1. 응암4구역재개발 실제 경쟁력 분석은평구 응암동에 재개발지역인 응암4구역에 대해서 알아보자.일단 건설사는 삼호 건설이다. 그래서 e편한세상이 준공이 된다. 여기서 의아한 사람들도 있을 것이다. e편한세상이면 대림건설인데 왜 삼호건설에서 시공하는 아파트가 e편한세상이냐는 의문을 가질 수 있다. 필자도 아주 예전에 이상하다고 생각했는데 삼호건설은 대림건설의 계열사이다. 그래서 e편한세상을 쓴다. 서론이 길었다. 아무튼 응암4구역 재개발을 통해서 준공되는 아파트는 e편한세상이고 브랜드 파워가 엄청나다. 아래 지도를 잘 조절해서 보면 아래쪽에 힐스테이트, 자이 등의 브랜드 아파트가 있다. 브랜드 아파트들이 백련산을 등지고 준공이 되어있다. 숲세권의 이점을 살린 것이다. 이번에 분양되는 응암4구역 e편한세상도..

1. 상인e편한세상2단지 아파트 특징상인동에 지하철역에 가장 가까운 상인e편한세상아파트에 대해서 알아보자.오늘 분석할 아파트는 대구에서 택지개발을 통해서 조성이 된 지역인 상인동의 월서초등학교 주변 아파트인 이편한세상 단지이다. 아래 지도를 참고하면 일단 아파트가 초등학교와 굉장히 가깝고 더욱 좋은 점은 상인역과 상당히 가깝다. 엄청난 역세권에 학세권이라고 할 수 있다. 학군에 대해서는 뒤쪽에 다시 자세히 알아보도록 하고 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 아파트는 2008년 10월에 준공이 되어서 10년이 조금 넘었다. 총 6개동 610세대로 구성이 되어있고 최고층은 26층, 최저층은 14층이다. 면적은 127 ~ 207 m2으로 상대적으로 대형평수로 구성이 되어있다. 필자가 아파트 주변에서 ..

1. 상인e편한세상 1단지 아파트 특징달서구 상인동의 상인e편한세상 1단지 아파트에 대해서 알아보자.먼저 위치를 아래 지도를 통해서 확인해 보자. 눈에 띄는 정보가 있다. 아파트와 초등학교가 붙어있다. 초품아이다. 이정도면 초등학교 학군으로는 아주 우수하다고 할 수 있다. 초등학교는 학업성취도 이런 것들이 별로 필요가 없다. 가까운게 최고다. 거기다 큰 도로를 안건너면 이보다 좋을 수 없다. 중학교는 다소 거리가 있다. 하지만 중학교에서 중요한 것은 학업성취도이다. 중학교 배정은 월서중인데 학업성취도 즉 특목고 진학률은 아래에서 자세히 알아보도록 하자. 아파트 정보를 먼저 알아보자. 2008년에 준공된 상인e편한세상은 총 4개동 443세대로 구성이 되어있다. 최고층은 28층, 최저층은 17층이다. 면적은..

1. 도룡동로덴하우스 특징도룡동 로덴하우스아파트에 대해서 알아보자.일단 학군을 먼저 보면 지난번 도룡동 학군에 대해서 이야기했을 때와 동일하다. 대덕초-대덕중-대덕고의 학군이다. 물론 특목로 진학한다면 마지막 고등학교는 바뀐다. 오늘은 학군에 대해서 특히 중학교에서 특목고로 진학하는 자세한 정보에 대해서 분석해 보도록 하겠다. 그럼 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 로덴하우스는 2009년에 준공되었다. 총 2개동 68세대로 구성된 아파트이다. 최고층은 10층, 최저층은 6층이다. 면적은 165, 198, 247, 249 m2의 총 4개 타입으로 구성이 되어있다. 상대적으로 넓은 평수의 아파트로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 163대로 세대당주차대수를 계산해보면 2.39대로 2..

1. 남산자이하늘채 분양정보에 대해서 알아보자 (대구 2019년 1월) 오늘은 최근 대구 아파트 분양의 핫 이슈인 남산자이하늘채 분양 정보에 대해서 알아보자. 사실 당첨자 발표는 1월10일에 이미 되었다. 오늘 이미 추첨이 끝난 남산자이하늘채 아파트를 다시 꺼내는 이유는 정말 이 아파트가 경쟁력이 있는지 한번 보고자 글을 쓴다. 일단 남산 재개발구역 단지에 위치하는 아파트로 지하2층~지상 최고 36층 높이로 12개동 총 1368 세대(일잠분양 965세대)로 구성이 된다. 임대로 39, 48 m2도 제공이 된다. 일단 주목할만한 점은 지상 36층이다. 전망이 끝내줄 것으로 예상된다. 2. 초역세권의 이점 아래 지도를 보면서 분석을 해보자. 가장 주목할만한 점은 남산자이하늘채 아파트는 반고개역과 도보로 5분..

1. 우성아파트 특징도룡동 우성아파트에 대해서 알아보자.먼저 도룡동의 학군은 대전 전체를 기준으로 상위권에 속한다. 일단 부동의 1등은 둔산동의 한밭초로 손꼽히기 때문에 그 다음으로 고려될 수 있는 대덕초이다. 사실 둔산동의 학군과는 조금 특성이 다르다. 자세한 내용은 뒤에 다시 언급하도록 하겠다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 우성아파트는 1989년도에 준공된 아파트이다. 총 2개동 55세대로 구성이 되어있다. 최고층은 5층이고 면적은 83, 92 m2으로 구성이 되어있다. 주차에 대한 정보는 없다. 그렇지만 준공년도에 알 수 있듯이 1989년에 지어졌기 때문에 주차공간이 넓지는 않다. 왜냐하면 그 시대에는 세대당 차량이 한대씩 보유하고 있는 시기가 아니었기 때문에 세대당 주차대수가 1대가 안되는 아..

1. 광주 부동산 전망올해 대한민국 부동산의 가장 호재는 서울과 광주가 아니었을까 생각이 든다. 서울의 경우 정부의 꾸준한 모니터링과 규제로 현재는 거래절벽현상으로 오름세가 주춤하지만 광주는 그러한 정부 규제를 비켜갔다. 서울에 투자처를 찾지못한 투기세력이 대전의 둔산동과 광주의 봉선동으로 내려가서 집값을 엄청나게 올려 놓았다. 광주 봉선동의 경우 필자가 분석해 본 결과 원래 집값의 약 60 % 정도가 올랐다. 엄청난 증가폭을 보였다. 그러면 이러한 증가 추세가 2019년에도 계속 될지 한번 알아보자. 2. 정부 규제의 가능성아직까지 광주는 투기지역으로 분류되지 않아서 규제가 없다. 그래서 투기세력이 지방에서 학군이 좋고 오를만한 곳을 찾다보니 광주의 봉선동을 찾은 것 같다. 외부 세력에 의해서 집값이 ..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 도룡동 더포엠1 특징도룡동 더포엠1 아파트에 대해서 알아보자. 일단 도룡동에 위치하고 있기 때문에 학군은 좋은 편이다. 대덕초-대덕중으로 이어지는 좋은 학군이고 특목고로 진학을 하지 않으면 대덕고로 진학하게 된다. 학군은 뒤쪽에서 한번더 자세히 언급하도록 하겠다. 더포엠1의 정보에 대해서 알아보자. 일단 더포엠1은 주상복합아파트이다. 2005년에 준공되었고 총 1개동 42세대로 구성이 되어있다. 최고층은 8층이고 면적은 99 ~ 197 m2에 이르기까지 다양한 평수가 있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 64대로 세대당주차대수는 1.52대..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 도룡동 더포엠2 주상복합 특징도룡동 더포엠2 주상복합에 대해서 알아보자. 사실 오늘 분석하는 아파트는 메이져 브랜드의 아파트도 아니고 큰 규모의 아파트도 아니다. 연구단지네거리에 위치한 대덕초-대덕중-대덕고를 학군으로 가지는 조그마한 주상복합 아파트를 소개하고자 포스팅을 한다. 일단 주상복합이라서 주차등 불편한 점이 많을 것으로 예상한다. 하지만 학군은 좋다. 대덕초-대덕중-대덕고로 이어지는 코스로 보낼 수 있다. 더포엠2아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 2005년에 준공된 아파트는 총 1개동 24세대로 구성이 되어있다. 작은 규모의 ..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 도룡SK뷰아파트 특징유성구 도룡SK뷰 아파트에 대해서 알아보자. 최근 대전 부동산 청약의 가장 큰 관심은 도룡SK뷰와 갑천호수공원 아파트의 분양이었을 것이다. 오늘은 핫이슈중 하나였던 도룡SK뷰 아파트에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일단 도룡SK뷰 아파트는 대덕연구단지 인근에 위치한 가장 최신의 가장 브랜드 아파트이다. 그래서 청약시부터 경쟁률이 엄청났다. 경쟁률이 138:1이었다. 8년만의 브랜드 아파트이다보니 많은 사람들이 관심을 가졌다. 추후에 실거래가 및 호가정보에 대해서 언급하겠지만 대략 2억원 이상의 프리미엄이 붙었다. 추후에..