1. 의정부중앙2구역센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분오늘은 경기도에 분양 예정인 의정부2구역센트럴자이에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 의정부시 의정부동 380번지이다. 건설사는 아파트 이름 센트럴 자이에서 예측가능하듯이 일단 지에스건설이 포함되어있고 두산과 롯데와 함께 컨소시엄을 형성해서 준공을 하게 된다. 분양 세대수는 총 17개동 2,473세대로 여기서 일반 분양분은 1,383세대이다. 아파트는 지하2층부터 지상 36층으로 구성이 되어있고 면적은 39 ~ 98 m2으로 구성이 되어있다. 분양가는 조합원 분양가의 경우 평당 1,100만원정도로 예상이 되고 일반 분양은 평당 1,400만원 정도로 예상이 된다. 일단 지도를 통해서 대략적..

1. 주민등록증 진위여부 확인 - 부동산 계약절차 부동산 계약에서 소유주의 신분을 확인하는 것은 당연한 것이다. 이러한 당연한 절차를 상대방이 껄끄러워 한다거나 미안한 마음에 그냥 넘어가는 것은 자신의 보증금을 사기꾼에게 넘겨주는 것과 같은 행동이다. 그러므로 계약서를 작성할 때 공부서류 확인과 함께 반드시 소유주의 주민등록증을 확인해야한다. 부동산 계약 절차에 대해서는 앞선 포스팅에서 여러번 언급하였으므로 여기서는 생략하도록 하겠다. 그래서 오늘은 간단하게 공부서류를 확인할 때 등기부등본과 건축물대장에 표시된 소유주의 신분이 정확한지 주민등록증의 진위 여부를 확인하는 방법에 대해서 알아보기로 하겠다. 2. 주민등록증 진위여부 확인 방법 주민등록증의 진위여부를 확인하는 방법은 여러가지가 있다. 첫번째로 ..

1. 부동산 계약 절차 - 공부서류 확인하기 (건축물대장)오늘은 부동산 계약 절차 중에 계약서 작성시에 확인해야하는 두번째 서류인 건축물대장에 대해서 알아보기로 하하자. 지난번에 부동산 계약절차에 대해서 간단하게 언급하였지만 한번 더 간단하게 리마인드를 하고 건축물대장 확인에 대해서 알아보기로 하자. 우리가 부동산을 계약하기 전 제일 첫 단계는 자신의 재무상태를 점검하는 것이다. 자신의 가용 가능 현금을 계산한다. 이때 자신의 자격 요건에 따른 대출 등을 알아본다. 그리고 주거지역을 선정하는데 이때는 자신의 직장, 아내의 직장, 아이의 학군 등을 잘 고려해서 개인의 상황에 맞는 최선의 주거지역을 선정한다. 주거지역이 선정되면 인터넷으로 원하는 지역의 원하는 아파트 시세를 검색한다. 인터넷으로 매물에 대한..

1. 북위례호반 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 최근 상당한 관심을 받고 있는 북위례호반 분양에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 북위례호반의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 송파구 거여동 위례신도시 A1-4 블럭이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 호반건설이다. 분양 세대수는 총 10개동 700 세대 분양 예정에 있고 공급되는 면적은 108 m2이다. 서울에 분양되는 84 m2이상 아파트이므로 공급방식은 50 % 가점제 50 % 추첨제로 진행된다. 추첨제의 경우 완전 랜덤은 아니고 무주택자에게 75 % 우선 공급하고 나머지는 무주택 + 1주택 처분 조건이다. 분양가의 경우 다양한 의견이 있지만 일단 최소 2,100만원은 넘을 것이라는 의견이 지배적이고 필자의 생각으로는 2,1..

1. 중외공원모아미래도 아파트 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 광주에 분양 예정인 중외공원모아미래도 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 분양 예정 아파트의 정확한 위치는 광주시 북구 운암동 228번지이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)모아종합건설이다. 아파트는 총 6개동 508세대로 구성이 되어있고, 여기서 일반분양분은 192세대이다. 아파트는 지하1층부터 지상 29층으로 구성이 되어있다. 면적은 68 / 81 m2 두개 타입으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 6월로 예정되어있다. 분양가 관련해서 일단 조합원 분양가는 평당 800만원이다. 조합원 분양가와 최근 분양 흐름으로 보았을 때 일반 분양은 평당 1,100 ~ 1,200 만원 정도가 되지 않을까 예상된다. 그럼 지도를 통해서 대략적..

1. 공부서류 확인하기 (등기부등본 확인) - 부동산 계약절차오늘은 부동산 계약절차에서 5번째 단계인 공부서류 확인하기에 대해서 알아보자. 알기쉬운 보동산 상식의 카테고리를 만들면서 제일 처음 부동산을 계약할 때 확인해야하는 부동산종합증명서에 대해서 설명을 했었는데 좀더 자세히 알기 위해서 반드시 등기부등본을 열람해서 확인을 해야한다. 반드시 확인해야한다. 아무리 강조해도 지나침이 없다. 인터넷으로 700원만 결제하면 열람이 가능하고, 1000원을 내면 발급도 가능하다. 반드시 확인하기 바란다. 지난시간에 설명한 부동산 계약절차에 대해서 다시 한번 리마인드 하는 시간을 가져보자. 부동산 계약을 하기 위한 첫번째 단계는 자신의 재무상태를 먼저 확인하는 것이다. 즉 가용 가능한 현금을 계산해야한다. 그리고 ..

1. 대구우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 대구에 분양 예정인 화원우방아이유쉘에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구시 달성군 화원읍 천내리 690-1 번지 이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 우방산업(주)이다. 총 4개동 538 세대 분양 예정에 있고 층수는 지하 1층부터 지상 33층으로 구성이 되어있다. 면적은 69, 74, 84 m2 3개 타입으로 구성되어있다. 공고시기는 2019년 6월이다. 분양가는 필자가 예상하기에 평당 1,200 만원 정도가 되지 않을까 예상해본다.지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보도록 하자. 일단 분양 예정지역 바로 아래로 천내수변공원이 있다. 큰 하천은 아니지만 숲세권의 관점에서 장점이 있다..

1. 상인모아엘가파크뷰 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 대구에 분양 예정인 상인모아엘가파크뷰에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 달서구 상인동 1475번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 혜림건설(주)이다. 분양세대수는 총 5개동 598세대이다. 그런데 아쉽게도 일반 분양분은 55세대에 불가하다. 아파트는 지하 2층부터 지상 25층으로 구성이 되어 있다. 면적은 59, 72, 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달이 6월로 예정이 되어있다. 가장 중요한 예상 분양가는 필자의 경우 1,450만원 정도가 되지 않을까 조심스레 예상을 해본다. 현재 인근 지역의 시세가 평당 1,400 ~ 1,500 만원 정도인데 사실 상인동의 ..

1. 빌리브 메트로뷰 실제 경쟁력 분석오늘은 대구에 분양 예정인 빌리브 메트로뷰 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 분양 위치는 대구시 달서구 죽전동 279-1번지이다. 건설사는 신세계건설(주) 이다. 아파트는 총 2개동 234 세대 분양 예정에 있고, 주상복합으로 아파트는 176세대, 오피스텔은 58 실이다. 지하 4층부터 지상 47층으로 구성되고, 면적은 아파트, 오피스텔 모두 84 m2으로 구성되어있다. 분양가는 아직 미정이지만 필자의 예상으로는 평당 최소 1,700만원은 넘어가지 않을까 조심스레 예상해 본다. 일단 신세계에서 준공하는 아파트이므로 브랜드의 가치가 높은 편이고, 여러가지 여건이 좋은 편으로 보여진다. 아래 지도를 통해서 대략적인..

1. 부동산 계약 절차 - 공인중개사 방문 (체크리스트 작성하기)오늘은 부동산 계약 절차의 4번째 단계인 공인중개사 방문에 대해서 알아보기로 하자. 지난 시간에도 간단히 리뷰를 하였지만 다시 한번 언급하면 부동산 계약은 아래와 같이 총 8개의 단계로 구성이 된다. 자신의 보유 자산을 확인하고, 원하는 주거지역을 정해서 인터넷을 시세 및 주변 정보를 먼저 검색한다. 그리고 나서 오늘 설명할 해당 공인 중개사에 방문해서 집을 구경하고 마음에 드는 집을 선택하면 된다. 그런데 중개업자가 많은 매물을 소개해 주다보면 구경한 집에 대한 대략적인 느낌만 남게 되고 정확한 정보가 기억이 나지 않는다. 그래서 수요자는 자신의 감과 공인중개사의 추천에 따라서 집을 계약하게 된다. 그래서 오늘은 공인중개사와 집 구경을 갔..