중외공원모아미래도 분양 실제 경쟁력 분석

1. 중외공원모아미래도 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 광주에 분양 예정인 중외공원모아미래도 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 분양 예정 아파트의 정확한 위치는 광주시 북구 운암동 228번지이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)모아종합건설이다. 아파트는 총 6개동 508세대로 구성이 되어있고, 여기서 일반분양분은 192세대이다. 아파트는 지하1층부터 지상 29층으로 구성이 되어있다. 면적은 68 / 81 m2 두개 타입으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 6월로 예정되어있다. 분양가 관련해서 일단 조합원 분양가는 평당 800만원이다. 조합원 분양가와 최근 분양 흐름으로 보았을 때 일반 분양은 평당 1,100 ~ 1,200 만원 정도가 되지 않을까 예상된다. 그럼 지도를 통해서 대략적인 정보를 파악해 보자. 

지도상에서 가장 주목할만한 정보는 분양 예정지역 오른쪽에 중외공원이다. 중외공원에는 다양한 문화시설이 있다. 미술관, 문화예술회관 등이 있다. 그러므로 편의시설이 잘 발달 되어있다. 위쪽으로는 국립광주박물관이 있다. 주변에 숲세권 및 편의시설이 잘 발달 되어있다. 그럼 대략적인 정보는 여기까지 하기로 하고 지금부터 중외공원모아미래도 아파트의 미래가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 중외공원모아미래도 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보자. 초등학교는 경양초로 배정이 된다. 아래 지도에 경양초 통학구역을 표시해 두었다. 지도상으로 볼 때 거리는 그리 멀지 않은데 중간에 큰 도로가 있다. 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 경양초까지 도보로 11분이 소요된다고 계산된다. 도보 11분이면 적당한 거리라고 할 수 있다. 일반적인 초등학교 통학거리가 10분 내외인점을 생각해보면 도보 11분은 적당하다. 그런데 지도를 자세히보면 도로를 건너야한다. 초등학교 저학년의 자녀를 둔 부모님의 입장에서는 조금 꺼려지는 점이 사실이다. 그래서 초등학교 학군은 평범함 수준으로 평가하도록 하겠다. 

가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 4학교군에 속한다. 분양 예정지역에서 가장 인접한 중학교는 운암중, 양산중, 광주중앙중 정도가 되는 것 같다. 그럼 3학교의 학업성취도를 특목고 진학률을 통해서 분석해 보도록 하자. 

먼저 운암중의 학업성취도를 보도록 하자. 운암중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 다른 광역시와는 다르게 광주의 학업성취도는 조금 낮은 편이다. 그래서 자사고를 포함한 특목고 진학률이 2 %만 넘으면 우수한 중학교로 평가할 수 있는데 운암중은 2 %에 미치지 못한다. 그래서 학업성취도가 우수하다고 할 수는 없다. 

다음으로 양산중의 학업성취도를 보도록 하자. 양산중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.4 %이다. 상당히 낮은 수치이다. 242명의 졸업생 중에 단 1명만 외고에 진학을 시켰다. 그래서 양산중도 학업성취도가 낮은 편으로 평가하도록 하겠다. 

마지막으로 중앙중의 학업성취도를 보도록 하자. 중앙중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.8 %이다. 전체적인 수치는 낮은 편이다. 그런에 자세히 보면 과학고 진학률이 있다. 과학고의 경우 그 숫자가 전국에 1 %정도 이기 대문에 1명만 진학을 시켜도 우수한 학교로 평가할 수 있다. 그렇지만 전체적인 진학률이 낮아서 중앙중의 학업성취도는 평범한 수준으로 평가하도록 하겠다. 

3. 역세권 및 교통으로 알아보는 중외공원모아미래도 실제 경쟁력 분석

역세권을 언급하기 위해서는 지하철역이 인근에 있어야하는데 인근에 지하철역이 없다. 현재 광주에는 지하철이 1호선만 있다. 곧 지하철2호선이 개통될 예정이지만 2호선 역시 현재 분양예정지역에서는 멀리 떨어져있다. 홈페이지에서는 지하철2호선을 장점으로 광고하고 있지만 전혀 사실이 아니다. 

그래서 교통에 대해서 준비를 해 보았다. 아래 지도를 보면 서광주IC까지 자동차로 3분 거리이다. 확실한 장점이다. 고속도로 접근성이 좋은 장점이 있다. 

4. 숲세권 및 편의시설로 알아보는 중외공원모아미래도 실제 경쟁력 분석

필자가 생각하기에 중외공원모아미래도 아파트의 가장 큰 장점은 숲세권으로 보여진다. 아래 지도를 보면 바로 아래쪽에 중외공원이 있다. 중외공원에는 다양한 녹지공간 뿐만 아니라 다양한 편의시설이 있다. 그리고 위쪽으로 국립광주박물관이 있다. 확실히 숲세권 및 편의시설 관련해서는 장점이 있다. 

상권은 사실 조금 약한 편이다. 인근에 편의시설이 잘 발달된 반면 상권은 약하다. 

5. 홈페이지에서 제공하는 프리미엄 정보

먼저 홈페이지에서 제공하는 지도 정보이다. 대부분의 내용은 언급하였고, 위쪽으로 지하철2호선을 표시해 두었는데 상당히 먼 거리이다. 중외공원모아미래도 아파트의 장점으로 보기에는 어려울 것으로 보여진다. 

홈페이에서 제공하는 프리미엄 정보를 요약해 둔 것이다. 참고하기 바란다. 

정리하면 중외공원모아미래도 아파트는 일단 교통과 학군이 조금 약한 모습을 보인다. 하지만 숲세권 및 편의시설에 장점을 가지기 때문에 수요자의 선호도에 따라서 호불호가 다를 것으로 예상된다. 

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