1. 월성삼정그린코아카운티 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 달서구에 좋읍 입지에 분양 예정인 월성삼정그린코아카운티 아파트에 대해서 알아보자.

필자의 블로그를 자주 방문하는 사람들은 알겠지만 지난 주에 월성삼정그린코아포레스트 아파트에 대해서 분석을 하고 포스팅을 하였었다. 포레스트와 카운티는 아는 사람은 잘 알겠지만 일단 가장 중요한 위치가 다르고 다음으로 평수가 다르다. 약간 고급형이라고 생각하면 되겠다. 물론 넓은 평수이기 때문에 주차공간이나 편의시설 부분에서 장점이 많다. 그렇지만 분양가가 상당히 높다. 포레스트 같은 경우 분양가가 층수별로 다양하긴 하지만 필자가 예상하였던 평당 1500만원 정도를 중심으로 아래위 200~300만원정도 차이가 났던걸로 기억한다. 대구 아파트 시장이 정말 거품으로 가득하다는 점을 이럴 때 느낀다. 정부에서 규제를 하고 있는 와중에도 거품이 꺼지지 않는 걸 보면 조만간 어떤 방식으로든 거품이 터질 것으로 보여진다. 필자의 생각에는 그 시기가 올해 엄청나게 많은 분양이 이루어지고 2~3년 뒤인 입주 시점이 아닐까 생각이 된다. 공급에는 장사가 없다. 참 어렵다. 이번 정권 내에 집을 사는게 좋다고는 하지만 2년뒤 엄청난 공급은 눈에 보이고... 아무튼 오늘은 달서구에 분양 예정인 월성삼정그린코아카운티 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 기본 정보이다.

분양 위치는 대구광역시 달서구 대천동 511번지이다. 건설사는 주식회사 삼정기업이다. 분양세대수는 총 202세대이고 아파트는 지상 20층 101, 121 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 7월로 예정되어있고 분양가는 필자의 경우 포레스트와 유사한 1,550만원으로 예상한다. 물론 더좋은 입지이고 더 넓은 평수인 점은 알고 있지만 지금 분양가는 사실상 너무 높은 편이다. 그럼 아래 지도를 보도록 하자. 입지는 이전에 분양된 포레스트보다 지하철에 더 가깝고 학교들과의 거리도 가까워서 더 좋은 편이라고 할 수 있다. 편의시설로의 접근성도 더 좋은 편이다. 그러면 지금부터 조금 더 자세히 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 월성삼정그린코아카운티 아파트를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 월성삼정그린코아카운티 아파트 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군이다. 초등학교는 신월초로 배정이 된다. 아래 지도에 신월초 통학구역을 노란색으로 표시해 두었다. 분양 예정지역과 신월초가 거의 붙어 있다는 것을 알 수 있다. 조금 더 자세히 알아보도록 하자.

아래 지도를 보면 분양예정지역이 신월초를 품고 있는 초품아에 가깝다는 것을 알 수 있다. 초품아이기 때문에 거리를 계산하는 것은 큰 의미가 없어보인다. 아무튼 초등학교 학군은 엄청나게 좋다.

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 포레스트와 동일하게 8학교군(상인)에 속한다. 그런데 가장 인접한 중학교는 조금 다르다. 그럼 가장 인접한 3중학교의 특목고 진학률에 대해서 알아보기로 하자.

먼저 월암중학교의 학업성취도에 대해서 알아보기로 하자. 월암중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 9.5 %이다. 필자가 언급하는 대구에서 우수한 중학교 기준인 특목고 진학률 5 %를 훨씬 상회한다. 그리고 과학고 진학률도 0.4 %로 실적이 있다. 그러므로 월암중의 학업성취도는 엄청나게 높다고 할 수 있다.

다음으로 월서중의 학업성취도를 보도록 하자. 월서중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 7.3 %이다. 상당히 우수하다. 과학고 진학률도 361명 중에 1명으로 좋은 편이다. 그러므로 월서중 역시 학업성취도가 상당히 우수하다고 평가할 수 있겠다.

마지막으로 조암중학교이다. 조암중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.9 %이다. 조암중 역시 과학고 진학률이 있다. 분양 예정지역 인근 중학교들의 학업성취도가 모두 높은 편이다. 학군이 아주 우수하다.

3. 역세권으로 알아보는 월성삼정그린코아카운티 아파트 경쟁력 분석

분양 예정지역에서 가장 가까운 지하철역은 진천역이다. 진천역까지 도보 거리는 14분이다. 일반적인 역세권 거리인 도보 10분은 아니지만 그래도 그렇게 먼 거리는 아니라고 본다. 물론 정기적인 통학이나 출퇴근을 하기에는 다소 거리가 있다. 역세권 관련해서는 평범한 수준이라고 할 수 있겠다.

4. 숲세권으로 알아보는 월성삼정그린코아카운티 아파트 경쟁력 분석

숲세권을 먼저 보면 숲세권은 좋은 편이 아니다. 가장 주목할만한 공원은 오른쪽에 있는 학산공원이다. 학산공원까지는 총거리 1.7 km로 도보로는 거의 30분 정도 소요될 것으로 보여진다. 대신 상권이 좋다. 바로 아래에 이마트가 있다. 엄청나게 가까운 거리에 이마트가 있고 진천역, 상인역의 상권이 좋은 편이고 오른쪽 위로는 CGV가 있어서 이또한 장점이다.

정리하면 일단 월성삼정그린코아카운티의 학세권은 엄청나게 좋은 편이다. 역세권은 조금 약하고 숲세권도 약하다. 하지만 상권은 좋은 편이라고 할 수 있다. 이번 분양의 핵심은 여전히 분양가이다. 물론 지금 대구 분위기는 고분양가라도 완판이 된다. 그런데 분위기에 휩쓸려서 무조건 청약을 넣을 건 아닌것 같다. 2년 뒤 입주 폭탄을 잘 생각해서 신중히 결정해야할 듯 하다.