1. 대구수성한신더휴 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 수성구에 분양 예정인 대구수성한신더휴 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 수성구 욱수동 25번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 한신공영(주)이다. 총 7개동 667세대 분양 예정에 있고 아파트는 지하 3층에서 지상 32층으로 구성이 되어있다. 면적은 76, 84, 106 m2으로 구성되어있다. 공고는 이번달인 2019년 7월로 예정이 되어있다. 분양가에 대해서 가장 궁금할 것 같은데 필자가 생각하는 분양가는 평당 1,900만원 정도이다. 필자가 얼마전에 시지에 분양 예정인 시지라온프라이빗 아파트에 대해서 분석한 적이 있다. 시지라온프라이빗의 경우 사월역을 초역세권으로 하는 아주 좋은 위치에 준공이 된다. 대구수성한신더휴 역시 인근에 분양이 되지만 앞서 언급한 아파트 보다 역세권의 측면에서 조금 떨어진다. 나머지는 거의 유사하다. 그러면 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 파악해 보도록 하자.

일단 분양 예정지역에서 가장 주목할만한 점은 바로 인근에 초중고가 모두 있다는 점이다. 그리고 중산지가 바로 옆에 있어서 숲세권 관점에서 우수한 편이다. 지하철역까지도 멀지 않아 보인다. 이마트도 가까워서 편의시설 관점에서도 우수하다. 그러면 대략적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 대구수성한신더휴의 미래가치를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 대구수성한신더휴 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보자. 초등학교는 사월초로 배정이 된다. 아래 사월초의 통학구역을 표시해 두었다. 분양 예정지역에서 사월초까지 멀지는 않아보인다. 그러면 사월초까지의 통학거리를 조금 더 자세히 알아보기로 하자.

아래 지도는 분양 예정지역에서 사월초까지 통학거리를 보여준다. 도보로 12분이 소요된다고 계산된다. 일반적인 초등학교 통학거리는 도보로 10분 내외이다. 사월초까지는 도보로 12분이므로 일반적인 초등학교 통학거리 범주에 속한다고 할 수 있겠다. 그리고 통학시에 큰도로가 없다는 점도 장점이다. 물론 옥수천이 있기는 한데 사람들이 이용할 수 있는 산책로를 잘 조성할 것이라 생각되어 초등학교 학군은 중상위권으로 평가하도록 하겠다.

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 2학교군에 속한다. 일단 수성구 학군이기 때문에 학업성취도는 대구 내에서 높은 편이다. 그럼 배정확률이 높은 인근 중학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 사실 배정 가능한 인근 중학교는 앞서 포스팅한 시지라온프라이빗 학군과 겹친다. 하지만 복습삼아 한번 더 분석해 보도록 하자.

먼저 시지중학교의 학업성취도를 알아보자. 시지중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.4 %이다. 대구에서 우수한 중학교 기준인 5 %에 미치지 못한다. 하지만 과학고 진학률이 있다. 과학고의 경우 전국 약 1,500개교 중에 약 20개교만 있다. 그러므로 1명만 진학을 시켜도 상당히 우수한 학교로 평가받을만 하다. 전체적인 진학률은 중위권이지만 과학고 진학률이 있기 때문에 시지중의 학업성취도는 중상위권으로 평가하도록 하겠다.

다음으로 노변중학교이다. 노변중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 노변중 역시 5 %에 미치지 못한다. 하지만 노변중도 과학고 진학률이 있다. 전체 202명 졸업생 중에 1명이 과학고에 진학을 하였다. 그러므로 노변중 역시 중상위권 수준으로 평가할 수 있겠다.

마지막으로 덕원중의 학업성취도를 보도록 하자. 덕원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 앞의 두학교보는 높지만 여전히 5 %에 미치지는 못한다. 하지만 덕원중 역시 과학고 진학률이 있다. 졸업생 254명 중에 2명이 과학고에 진학을 하였다. 그러므로 덕원중 역시 중상위권의 학교로 평가할 수 있겠다.

3. 역세권으로 알아보는 대구수성한신더휴 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 일단 가장 가까운 지하철역은 사월역이다. 사월역까지 도보 거리는 13분이다. 우리가 역세권이라 부른 거리는 일반적으로 도보 10분 이내의 거리이다. 그런데 현재 분양 예정 지역에서 사월역까지 거리는 도보 13분이 소요된다. 그러므로 역세권과는 다소 거리가 있다. 하지만 도보로 이용 못할 거리는 아니므로 역세권은 평범한 수준으로 평가할 수 있겠다.

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 대구수성한신더휴 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근상권에 대해서 알아보자. 먼저 숲세권은 장점이다. 바로 인근에 중산지가 있다. 중산지는 사람들이 산책하기 쉽게 편의시설을 잘 조성해 두었다. 중산지와 근린공원은 숲세권 관점에서 큰 장점으로 보여진다. 왼쪽으로 다소 거리는 있지만 대구자연관찰학습장도 큰 장점이다. 상권도 나쁘지 않다. 이마트가 상당히 가까운 곳에 위치하고 있다. 대형마트를 갈 때는 짐 때문에 차를가지고 간다는 점을 고려하면 상당히 가까운 거리이다. 그러므로 상권 및 편의시설이 좋은 편이다.

정리하면 학세권, 역세권의 관점에서 중상위권 수준에 나쁘지 않은 수준을 보인다. 숲세권 및 편의시설의 관점에서는 장점이 많아 보인다. 그러므로 이번 분양 역시 쟁점은 분양가로 보여진다. 분양가가 저렴하다면 경쟁력이 있겠지만 지금 거래가 많지 않고 분양이 많이 나오는 시점에서 고분양가로 나온다면 경쟁력이 떨어질 것으로 보여진다. 곧 있을 공고를 지켜보도록 하자.