1. 만촌역서한이다음 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구 만촌동에 분양 예정인 만촌역서한이다음 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 수성구 만촌동 1040-14번지이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)서한이다. 분양세대수는 총 3개동 258세대 분양 예정이다. 아파트는 지상 29층으로 구성이 되어있고 면적은 아직 공고되지 않았다. 공고시기는 이번달인 2019년 7월로 예정이 되어있다. 분양가는 평당 2,000만원정도가 되지 않을까 예상해본다. 현재 인근의 시세가 평당 2,000만원 정도인데 최근 분양 트랜드를 고려하면 평당 2,000만원보다 높아야겠지만, 최근에 대구에 많은 아파트들이 분양을 하여왔고, 앞으로도 분양 예정인 아파트들이 많이 있기 때문에 건설사도 이제는 경각심을 가질것으로 보여지므로 평당 2,000만원 정도를 예상한다. 그럼 아래 지도를 통해서 위치정보를 확인하도록 하자.

일단 분양 위치가 만촌역과 상당히 가깝다. 하지만 만촌역을 가기 위해서 큰 도로를 건너야하기에 아주 좋은 입지는 아니라고 보여진다. 오른쪽은 산이라서 숲세권의 조건은 갖춘걸로 보여진다. 수성구하면 학군인데 기본적으로 수성구의 대부분 지역은 학군이 좋다. 그중에서도 가장 좋은 학군이라는 범어4동 학군과는 다소 거리가 있다. 그러면 기본 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 만촌역서한이다음 아파트를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 만촌역서한이다음 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 알아보기로 하자. 초등학교는 대청초에 배정이 된다. 아래에 대청초 통학구역을 노란색으로 표시해두었다. 큰 지도로 보더라도 분양 예정지역과 대청초까지 거리가 다소 멀어보인다. 다음 지도를 통해서 조금 더 자세히 알아보기로 하자.

아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 대청초까지 도보로 19분이 소요된다는 것을 알 수 있다. 일반적인 초등학교 통학거리는 도보로 10분 내외이다. 그런데 만촌역서한이다음에서 초등학교까지 거리는 일반적인 초등학교 통학거리에 2배이다. 그래서 초등학교 학군은 좋지 못한 편이라고 할 수 있겠다.

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 2학교군에 속한다. 2학교군은 대구에서 가장 선호되는 학교군이다. 그중에서 가장 선호도가 높은 지역은 범어동이 포함된 지역이고 만촌동은 그보다는 조금 못한 편이지만 그래도 수성구에서 상당히 선호도가 높은 지역에 속한다. 그러면 배정 가능한 중학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자.

먼저 오성중학교의 학업성취도를 알아보도록 하자. 오성중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.4 %이다. 대구에서 우수한 중학교로 평가받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %를 넘어야한다. 그런데 현재 3.4 %로 중상위권 정도의 수준이다. 그런데 자세히보면 과학고 진학률이 상당히 높다. 과학고의 경우 전국 약1,500개 중학교 중에 약 20개교의 숫자로 특목고 중에서도 가장 진학이 어렵다. 이러한 과학고에 6명이나 진학을 시켰다. 그러므로 오성중의 학업성취도는 상당히 높다고 할 수 있다.

다음으로 소선여중의 학업성취도를 보도록 하자. 소선여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.0 %이다. 필자가 언급한 5 %에 미치지 못한다. 그리고 과학고 진학률도 없다. 그래서 소선여중의 학업성취도는 중위권 정도 수준이라고 하겠다.

마지막으로 대륜중의 학업성취도를 보도록 하자. 대륜중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.6 %이다. 대륜중 역시 전체 진학률은 중상위권 정도 수준이다. 그런데 과학고 진학률이 1.8 %로 상당히 높다. 수성구에서 1등이다. 그러므로 대륜중의 학업성취도는 높은 편으로 평가할 수 있겠다.

3. 역세권으로 알아보는 만촌역서한이다음 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 일단 아파트 명에서도 알 수 있듯이 만촌역이 인근에 있다. 거리를 계산해 보면 도보로 5분이 소요된다. 도보로 5분 이내의 거리면 초역세권이라고 할 수 있다. 그런데 조금 아쉬운 점은 만촌역에 가기 위해서 큰 도로를 건너야한다. 도로 반대쪽까지 지하도가 연결되었다면 좋았겠지만 아쉽게도 도로를 건너가야한다. 이점이 다소 아쉽다.

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 만촌역서한이다음 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근상권에 대해서 알아보자. 숲세권 관점에서 일단 오른쪽에 산이 있다. 그래서 녹지 공간이 충분히 확보되어 숲세권의 장점을 누릴 수 있다. 상권 관련해서는 앞서 언급하였지만 일단 만촌역과 가까우므로 역세권의 상권을 이용할 수 있다. 물론 만촌역 인근이 엄청난 상권은 아니지만 그래도 지하철 상권이 멀리 있는 것 보다는 좋다. 그리고 추가적으로 만촌역이면 범어동의 학원가를 충분히 공유할 수 있다. 이점이 만촌역서한이다음의 큰 장점으로 보여진다. 범어4동학군은 노란색으로 표시된 지역이니 참고하기 바란다.

정리하면 만촌역서한이다음은 대구에서 최고 학군 지역에 분양되는 아파트로 역세권 또한 장점이다. 숲세권도 나쁘지는 않지만 편하게 이용할 공원은 부족하고 편의-상업시설이 조금 부족하다. 그래도 수성구 만촌동이면 대구에서 알만한 사람들은 다 알 것이다. 엄청나게 좋은 동네이다. 분양가만 적당하면 큰 경쟁력이 있을 것으로 기대된다.