1. 계림2구역 (아이파크) 재개발 실제 경쟁력을 분석해 보자

계림2구역 재개발에 대해서 알아보자.

아직 공고 시기는 미정이지만 사람들의 많은 관심을 받고 있는 계림2구역 재개발 사업에 대해서 알아보자. 아래 지도를 잘 축소해서 잘 살펴 보면 엄청난 위치에 준공이 되는 아파트이다. 그리고 시공하는 회사가 현대이다. 현대 아이파크가 준공이 된다. 일단 브랜드 파워가 엄청나다. 학세권, 역세권, 숲세권도 중요하지만 최근에 최신의 아파트에 아파트 브랜드 파워가 엄청나게 중요하다. 그럼 아파트 자체 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하자.

계림2구역 재개발에 준공되는 아이파크는 총 15개동 1,713세대로 구성이 되어있다. 조합원 물량을 빼고 남은 일반분양은 1,272세대이다. 약 60 ~70 % 정도는 일반 분양된다. 최고층은 27층이다. 이지역에서 상당히 고층 건물 될 가능성이 크다. 그래고 더욱 중요한 것은 전매가 가능하다. 분양이 되면 투기세력이 많이 모여들 것으로 예상된다.

일단 현대 아이파크라는 브랜드 파워가 있고 광주 교대와 전남대가 있는 주변에 있어서 주변 편의시설 및 인프라가 엄청나게 좋다. 그러면 이제 학세권, 역세권, 숲세권 등에 대해서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 계림2구역 재개발 (아이파크) 분석

계림2구역 (아이파크)의 학군을 분석해 보자. 일단 초등학교는 두곳이 가능하다. 위쪽으로 광주교대공주부설초, 아래로는 계림초가 있다. 초등학교의 경우 학업성취도보다 학교까지의 거리가 중요하다. 등하교 길에 큰 도로가 있으면 별로 좋지 않은데 두 학교 모두 큰 도로를 건너야 한다. 이점이 큰 단점이다. 그래도 아래쪽 계림초로 갈때 도로고 조금 더 작은 편이다. 아무튼 초등학교 관점에서는 조금 단점이 보인다.

증학교를 보자. 배정 가능한 중학교는 동신중과 충장중이 있다. 사실 정말 애매하다. 거의 비슷한 거리로 위치하고 있다. 둘다 소속된 동도 다르다. 둘다 계림동이 아니다. 하지만 아파트 주변에는 중학교가 없어서 두학교에 배정될 듯 하다. 그럼 두학교의 학업성취도 (특목고 진학률)을 알아보도록 하자. 각 학교의 특목고 진학률은 지도 밑에 표로 정리하였다.

<계림2구역 (현대아이파크) 재개발 학군>

아래 표에서 먼저 동신중을 보자. 동신중은 사립중학교로 특목고 진학률이 1.6 %이다. 이정도면 광주에서는 양호한 편이다. 더 주목해야할 점은 과학고 진학률이다. 특목고 중에서도 과학고 진학률이 중요하다. 과학고는 전국에 많지 않기 때문에 과학고를 보내는 실적이 상당히 중요하다. 동신고는 183명 중에 2명을 과학고로 보낸다. 이정도면 엄청나게 높은 편이다. 고등학교에서 서울대를 보내는 것과 버금가는 수준이다. 우수한 중학교라고 할 수 있다.

충장중을 보자. 충장중도 특목고 진학률이 높은 편이다. 특목고 진학률이 2.2 %이다. 높은 편이다. 그중에 과학고 진학률을 보면 동신고와 동일한 1.1 %이다. 졸업생이 동신중의 절반 수준이기 때문에 과학고로 진학하는 졸업생은 1명이지만 비율은 같다. 그래도 광주 내에서 높은 편이라고 할 수 있다.

두학교 모두 광주에서는 엄청나게 좋은 학교이다. 그러므로 계림2구역 (현대아이파크)는 광주에서는 엄청나게 좋은 아파트이다.

동신중(사립) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.1 % (2명/총 183명)	북구 4등/ 30개 학교	광주 7등/ 95개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.5 % (1명/총 183명)	북구 5등/ 30개 학교	광주 15등/ 95개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 183명)	북구 5등/ 30개 학교	광주 11등/ 95개 학교

충장중(공립) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.1 % (1명/총 94명)	동구 1등/ 6개 학교	광주 7등/ 95개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 94명)	동구 2등/ 6개 학교	광주 18등/ 95개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.1 % (1명/총 94명)	동구 2등/ 6개 학교	광주 5등/ 95개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 계림2구역 재개발 (아이파크) 분석

계림2구역 (아이파크)의 교통 및 주변 편의시설을 한번 분석해 보자. 일단 여기는 지하철 역이 없다. 그래서 일단 광주 시내를 지하철을 이용해서 이동하기는 힘들 것 같다. 그래서 시내 대중교통은 좋은 편이 아니다. 하지만 시외로 나가기 위한 대중교통은 좋은 편이다. 왼쪽 끝에 광주역이 있다. 이부부은 엄청난 장점이다.

그리고 계림2구역(아이파크)의 진짜 장점은 대학가이다. 일단 바로 위에 광주 교대가 있고 왼쪽 위로는 전남대가 있다. 두학교 모두 광주를 포함한 전라도 전체에서 가장 우수한 대학으로 평가 받는다. 그래서 주변의 편의시설이 잘 발달되어서 번화가이다. 광주는 사실 편의시설이 많이 발달되지 않았다. 그런데 이정도 대학가 앞의 시설을 누릴 수 있다면 광주의 단점을 메울 수 있을 것 같다.

그리고 주변에 이마트와 홈플러스가 있다. 광주 최고의 동이라고 하는 봉선동에도 이마트만 하나 있고 광주 전체로 볼 때 대형마트가 많지 않다. 그런점에서 아주 큰 장점이 있다.

<계림2구역 (현대아이파크) 재개발 주변 편의시설 정보>

정리하면 계림2구역 (현대아이파크)는 아이파크라는 엄청난 브랜드 파워도 있지만 엄청나게 좋은 입지에 준공이 된다. 광주에서 누리기 힘든 번화가 대형마트 모든 것이 주변에 있다. 그리고 집값에서 가장 중요한 학군이 좋다. 초등학교의 경우 단점이 보이지만 중학교의 경우 특목고를 진학시킬 수 있는 학교이다. 마지막으로 포항역도 충분히 가까이에 있어서 도보로도 접근이 가능할 정도로 좋은 입지에 있다. 준공이 되면 향후 엄청난 프리미엄이 기대되는 아파트이다.

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