1. 대우아이빌명문가 아파트 특징

대치동 대우아이빌명문가 아파트에 대해서 알아보자.

대우아이빌명문가 아파트의 초등학교 배정은 도곡초이다. 그런데 대우아이빌명문가의 경우 주상복합 아파트와 오피스텔을 포함하기 때문에 아이들 학군과는 다소 거리가 멀 수도 있다. 하지만 그래도 거주하면서 아이들 학교를 보내는 경우도 있기 때문에 분석에는 포함하도록 하겠다.

아파트 자체정보를 먼저 보자. 아파트는 2004년에 준공되었다. 총 1개동 210세대로 구성이 되어있고 최고층은 11층이다. 면적은 41, 43, 45, 53, 58, 66 m2 이렇게 총 6개의 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수를 보면 210대로 세대당 주차대수는 1대가 된다. 작은 평수로 구성되었기 때문에 주차공간이 넓기가 쉽지 않다. 1대면 양호한 편이다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

33m2의 경우 2018년 2월에 3.2억에 거래되었는데 잠시 2.9억으로 감소하였다가 이내 3.1억으로 다시 증가하였다. 작년 10월 전까지 대치동의 아파트는 증가 추세였는데 주상복합이라 그런지 시세의 증가는 보여지지 않았다. 전세는 2.5억 수준을 꾸준히 유지하였다. 전세가 비율은 약 78 %로 상당히 높은 편이다. 작년에 오피스텔 투자가 붐이었는데 대우아이빌을 보면 왜 갭투자가 가능한지 알 수 있다. 약 5000만원 정도만 있으면 구매가 가능하다. 하지만 지금은 위험한 시기이다. 그래프에서 볼 수 있듯이 시세가 보합세를 유지하고 있기 때문이다.

34 m2을 보자. 3월 3.2억에 1건 거래되었다. 전세 거래는 다수 있는 편이다. 약 2.6억에서 1.8억으로 떨어지기도 하였지만 다시 2.3억으로 올라갔다.

35 m2의 경우에는 1건의 매매 거래가 있었는데 2.9억이다. 특이한 점은 전세 거래가도 2.9억 근처이다. 역시 갭투자에 관심을 훅 증가시킨다.

42 m2의 경우에는 2월에 3.7억에 거래되었고 전세거래가는 2.9억이다.

정리해보면 전세가가 매매가 대비 상당히 높은 비율을 가진다. 갭투자하기 좋은 조건이지만 지금 부동산 규제가 많기 때문에 가격이 상승할 것 같지는 않아서 중간에 세금 내다보면 투자 가치가 떨어질 것이다.

<대우아이빌명문가 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

먼저 33~34 m2의 경우에는 3.1억~3.5억에 호가가 형성되었다. 마지막 실거래가와 비교할때 거의 보합세이거나 조금 높은 수준이다. 그런데 지금은 오피스텔 투자에 대한 열기가 약간은 식어서 거래가 될지는 잘 모르겠다. 전세호가도 마지막 실거래가와 큰 차이가 없고 보합세를 유지하는 수준이다.

<대우아이빌명문가 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가장 가까운 지하철역은 선릉역이다. 선릉역까지는 도보로 7분이 소요된다. 이정도면 역세권이라고 할 수 있다.

<대우아이빌명문가 선릉역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 초등학교는 앞서 언급했듯이 도곡초이다. 좋은 학교이므로 앞선 포스팅에서 언급한 내용을 참고하기 바란다. 중학교 학군에 대해서도 자세히 분석을 해두었다. 다시한번 표로 정리하면 아래와 같다. 휘문중의 경우 여러번 언급하였지만 특목고 진학률이 약 50 % 이상이고 대명중도 약 20 % 이상이다. 대치동의 집값이 왜 비싼지 학군으로 여실히 보여준다.


휘문중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	5.3 % (14명/총 265명)	강남구 1등/ 25개 학교	서울 2등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.1 % (3명/총 265명)	강남구 17등/ 25개 학교	서울 48등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	45.3% (120명/총 265명)	강남구 5등/ 25개 학교	서울 50등/ 407개 학교

대명중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (2명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 28등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.3 % (7명/총 265명)	강남구 9등/ 25개 학교	서울 34등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	18.7% (57명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 122등/ 407개 학교

편의시설을 살펴보자. 가장 중요한 특징은 선릉역까지 도보로 7분 거리라는 것이다. 역세권이다. 지하철과 가깝기 때문에 여러 편의시설을 편리하게 즐길 수 있을 것이라 예상된다.

정리하면 주상복합아파트인 대우아이빌명문가 아파트는 우수한 학군을 누릴 수 있는 위치에 있지만 주상복합 및 오피스텔 아파트이기 때문에 큰 장점이 될 수 있을지는 모르겠다. 주목할만한 특징은 전세가가 매매가 대비 최소 80 %정도 수준으로 갭투자에 유리한 조건이지만 부동산 규제로 시세차익을 실현하기 쉽지 않은 상황이다.

<대우아이빌명문가 주변 편의시설 정보>