1. 관저더샵 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대전 관저동에 분양될 관저더샵2차의 실제 경쟁력에 대해서 분석해 보고자 한다. 2차 이전에 분양된 관저더샵1차의 경우 성공적으로 분양이 되었다. 분양되기 전에는 이지역에 더샵이 분양되어서 과연 경쟁력이 있을까 의문이 많았지만 결과는 상당히 좋았다. 그래서 오늘은 올해 분양 예정인 관저더삽2차에 대해서 실제로 이지역에 분양될 경우 경쟁력이 있는지 알아보고자 한다. 사실 아파트의 경쟁력은 크게 3가지가 중요하다. 학세권, 역세권, 숲세권이다. 그중에서 가장 중요한 것은 학세권 즉 학군이다. 관저더샵 주변의 학군에 대해서 제일 자세히 알아보도록 하겠다.

그럼 먼저 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 관저 더샵은 총 950세대가 일반 분양되고 아파트 이름에서 알 수 있듯이 포스코에서 건설을 한다. 전매가 가능해서 이부분이 지금 부동산 상황에서 상당히 매력적이다. 지금 대전은 부동산 규제 지역을 비켜 나갔기 때문에 메리트가 있다. 아래 지도를 보자. 이미 준공된 관저더샵1차의 경우 주변 학교와 인접해서 위치하고 있다. 아래쪽으로는 구봉산이 있고 위쪽으로는 학교를 포함한 주거 지역이다. 위치 자체만으로는 괜찮은 편이다.

2. 분양가로 보는 관저더샵2차 경쟁력 분석

관저더샵의 분양가는 74 m2은 2.5억, 84 m2 은 3억, 101 m2은 3.6억 정도이다. 평당 865만원으로 상당히 저렴한 편이었다고 할 수 있다. 물론 그전에는 평당 700만원대였는데 그때 보다는 올랐지만 다른 갑천호수공원 트리풀 시티가 평당 1100만원 정도임을 고려할 때 상당히 저렴한 편이라고 하겠다. 그래서 그때 당첨된 사람들이라면 상당히 이득을 보았을 것이다. 현재 프리미엄이 부동산에 따라 그리고 분양권을 가진 사람들에 따라 천차만별인데 필자가 생각하기에 약 5000만원 정도 되는 것 같다. 하지만 도룡 SK뷰 때도 그러하였고 입주가 시작되면 프리미엄이 더 높아질 가능성이 크다. 하지만 더 올라갈지 말지는 다른 요인들을 더 분석해 봐야 확신할 수 있을 것 같다. 도룡SK뷰의 경우 대덕초-대덕중-대덕고로 이어지는 엄청나게 좋은 학군이 있었다. 그리고 주변에 신세계 백화점이 입주하고 과학관과도 가까웠다. 그러면 관저 더샵은 정말 경쟁력이 있을까? 그럼 주변 학군부터 먼저 분석해 보도록 하자.

3. 학군으로 보는 관저 더샵 경쟁력 분석

아래 지도를 먼저 참고하자. 관저 더샵에서 가능한 초등학교는 금동초가 있다. 가장 가까운 초등학교는 금동초이다. 근거리 우선 배정에 따라 금동초로 배정이 될 것이다. 관저더샵1차의 경우 그나마 조금 더 금동초에 가깝지만 사실 초등학교와는 거리가 다소 있다고 할 수 있다. 그리고 초등학교 통학을 위해서는 큰 도로를 두번이나 건너야한다. 그래서 이부분이 단점으로 보인다.

정말 중요한 학군은 중학교이다. 어떠한 중학교를 진학하는냐에 따라서 특목고 진학률이 달라진다. 그럼 배전 가능한 중학교를 중심으로 특목고 진학률을 한번 알아보자. 일단 배정 가능한 중학교는 구봉중, 봉우중, 그리고 진잠중이 있다. 진잠중의 경우 동이 다르기 때문에 조금 가능성이 떨어진다고 보여지고 구봉중과 봉우중이 확률이 높다. 그러면 두 학교의 특목고 진학률을 아래에 표로 정리해 보겠다.

<관저더샵 학군 정보>

봉우중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 190명)	서구 12등/ 30개 학교	대전 21등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.1 % (4명/총 190명)	서구 10등/ 30개 학교	대전 17등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	2.6 % (5명/총 190명)	서구 19등/ 30개 학교	대전 32등/ 90개 학교

구봉중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.8 % (2명/총 255명)	서구 8 등/ 30개 학교	대전 15 등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 255명)	서구 20 등/ 30개 학교	대전 34 등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	3.5 % (9명/총 255명)	서구 15 등/ 30개 학교	대전 27 등/ 90개 학교

위의 특목고 진학률을 보자. 봉우중의 경우 특목고 진학률이 약 4.7 % 이다. 양호한 편이다. 하지만 과학고에 진학한 졸업생이 없다. 이부분이 아쉽다. 구봉중의 경우 특목고 진학률이 약 4.3 %로 비슷한 수준이다. 구봉중의 경우 과학고를 2명 진학시켰다. 과학고에 2명 진학이면 상당히 높은 수준이다. 정리하면 특목고 진학률이 대전 전체에서 보더라도 상위권에 속하는 편이라고 할 수 있다.

4. 교통으로 보는 관저더샵 경쟁력 분석

일단 알다시피 관저동에는 지하철이 들어오지 않는다. 그래서 대중 교통을 이용하고자 한다면 버스를 이용해야한다. 시내를 이동할 때 대중교통은 편리한 편은 아니라고 하겠다. 하지만 교통면에서 장점이 하나 있다. 서대전TG를 이용하기에 엄청나게 가까운 위치에 있다. 자동차로 약 9분 정도 거리이다. 이정도면 고속도로를 이용하기에 큰 장점이라고 하겠다. 마지막으로 위의 지도에서도 알 수 있지만 아래쪽에 구봉산이 있다. 이점은 큰 장점이다. 배산임수까지는 아니라더라도 아래에 산이 있고 위쪽으로는 주거 단지가 있어서 입지가 좋은 편이다.

<관저더샵 교통 정보>

마지막으로 정리하면 새롭게 포스코에서 준공하는 관저더샵2차는 새 아파트라는 장점이 일단 엄청나고 관저동의 학군이 생각보다 괜찮은 편이라고 생각된다. 특목고 진학률이 대전 내애서도 상위권으로 생각된다. 마지막으로 대중교통은 조금 불편하지만 고속도로 접근성이 좋아서 시외로 나갈때는 큰 장점이 있어보인다. 지금은 프리미엄이 5000정도이지만 입주가 시작되면 1억 정도는 1년 이내에 가능하지 않을까 조심스레 예상해본다.

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