1. 해운대LIG건영아파트 특징

좌동 해운대LIG건영아파트에 대해서 알아보자.

가장 중요한 학군을 먼저 보자. 초등학교 배정은 아래에 있는 부흥초에 배정을 받는다. 부흥초는 이전 포스팅에서도 언급하였지만 좌동에서 우수한 초등학교로 평가 받는다. 물론 부흥초 자체만으로 부흥초가 우수하다는 것을 평가하기는 쉽지 않다. 왜냐하면 초등학교의 학업성취도를 정량적으로 평가할만한 지표가 없기 때문이다. 그래서 주변 중학교의 특목고/자사고 진학률을 보아야한다. 그래서 뒤쪽에 부흥중의 특목고 진학률의 정확한 수치에 대해서 정확하게 알아보도록 하겠다.

아파트 자체 정보이다. 아파트는 1988년에 준공되었다. 좌동 내에서는 그렇게 오래된것도 최신의 아파트도 아닌 어중간한 시기에 준공된 아파트이다. 총 13개동에 788세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 18층이다. 면적은 75, 107, 127, 171, 210 m2 총 5개 타입으로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총 주차대수 843대로 세대당주차대수를 계산하면 1.06대이다. 1998년에 준공된 아파트라는 점을 고려하면 평범한 수준이라고 할 수 있다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

59 m2을 먼저 보자. 2018년 초에 2.5억에 매매가 되어어서 2018년 10월에 2.6억에 거래되었다. 거의 보합세라고 생각할 수 있다. 작년 좌동에 대부분의 아파트들이 하락세를 경험하였는데 그래도 해운대LIG의 경우 마지막에 원래 가격으로 다시 돌아왔다. 이 아파트도 다른 아파트와 동일하게 중간에는 2.3억정도로 떨어졌다가 마지막에 조금 상승하였다. 그럼 전세를 보자. 전세거래가는 매매가의 약 70 %에 조금 못 미치는 수준이다. 전세가 비율이 상당히 높은 편이다. 주변 부동산의 분위기가 좋지 않아서 아파트 시세가 떨어지고 있긴 하지만 그래도 전세 비율이 높은 것으로 보아 충분히 경쟁력이 있는 아파트라고 생각할 수 있다.

84 m2을 먼저 보자. 2018년 5월 3.5억에 거래된 아파트가 거의 보합세를 유지해서 10월에 3.6억에 거래가 되었다. 중요한 것은 보합세를 유지하였다는 것이다. 충분히 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있다. 84 m2도 비슷한 수준의 전세가를 보이고 있다. 매매가의 약 70 %에 조금 못 미치는 수준이다. 충분히 경쟁력이 있다고 할 수 있다.

99 m2의 경우 매매 거래 한건만 있다. 4.6억이다. 비교 군이 없으므로 분석은 생략하도록 하겠다.

134 m2을 보자. 3월 4.9억에서 8월 4억으로 약 20 % 정도 하락하였다. 부산은 아직 작은 평수가 경쟁력이 더 있어 보인다. 대구의 경우에는 넓은 평수가 인기가 있는데 부산의 특히 좌동 같은 경우에는 작은 평수의 경쟁력이 높다. 전세가도 원래는 매매가와 차이가 컸는데 마지막 거래 기준으로 전세가가 매매가의 약 75 % 정도 수준으로 매매가가 떨어지면서 다시 경쟁력이 높아졌다.

164 m2의 경우에는 전세거래만 한건 있다. 역시 대형 평수는 거래가 많지 않다.

<좌동 해운대 LIGr건영 아파트 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

59 m2을 보자. 호가가 2.6억이다. 마지막 실거래가와 동일하다. 아직 보합세를 유지하고 있는 것으로 보여진다. 84 m2을 보자. 호가가 3.7 ~ 3.85억이다. 마지막 실거래가보다 높은 편이다. 물론 84 m2이 인기가 좋기는 하지만 지금 부산 부동산 경기에서 호가가 높으면 거래가 되기 쉽지 않을 것으로 보여진다.

134 m2을 보자. 마지막 실거래가가 4억이었다. 갑자기 엄청나게 떨어졌는데 다양한 원인들이 있을 수 있지만 계속적으로 부동산 규제가 나와서 세금에 부담을 느끼고 급매로 나왔을 수 있지만 그러기에는 가격이 너무 낮게 나왔다고 생각된다. 또다른 요인은 부동산 경기도 좋지 않았지만 팔린 매물이 1층에 동향 등의 안좋은 여건을 많이 갖추었을 수 도 있다. 아무튼 호가는 5억이 조금 넘는다. 떨어지기 전보다도 높다. 거래가 되기 쉽지 않을 것이라 예상해본다.

전세는 평수에 관계없이 지금의 시세를 그대로 유지하려고 하는 추세이다. 그러면 지금부터는 이러한 가격대가 적절한지 집값에 직접적으로 영향을 주는 학군 정보를 알아보도록 하겠다.

<좌동 해운대 LIGr건영 아파트 네이버 부동산 매물 분석>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가장 가까운 장산역까지 도보 거리를 계산해 보았다. 도보로 19분이 소요된다. 도보로 상당히 먼 거리이다. 출퇴근은 불가하다. 그래도 걸어서 접근할 수 있다는데 장점이라면 장점일 수 있다.

<좌동 해운대 LIGr건영 아파트 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 초등학교와 중학교 모두 부흥초, 부흥중이다. 초등학교 통학 관련해서 단점은 부흥초를 가기 위해서 큰 도로를 건너야 한다는 것이다. 초등학교 자녀를 둔 부모의 입장에서 엄청나게 큰 단점이다. 부흥중의 특목고 진학률을 통해서 이지역 학군을 평가해 보자. 부흥중의 경우 특목고/자사고 진학률이 약 4 % 이다. 그러면 부산 지역에서 높은 편일까? 높은편이다. 종합적으로 보면 183개 학교중에 약 20위 정도로 아주 높은 수준이다. 학군은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다.

부흥중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.9 % (2명/총 226명)	해운대구 8등/ 19개 학교	부산 22등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4 % (9명/총 226명)	해운대구 10등/ 19개 학교	부산 22등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	2.7 % (6명/총 226명)	해운대구 4등/ 19개 학교	부산 13등/ 183개 학교

편의시설을 살펴보자. 지하철까지 거리가 조금 먼 것이 조금 아쉬운 부분이다. 지하철이 멀기 때문에 역세권의 이점을 누릴 수가 없다. 물론 걸어서 못갈 거리는 아니지만 그래도 먼 거리에 장산역이 있다. 하지만 좋게 생각하면 학군이 좋으므로 아이들을 유해 환경과 분리해서 공부만 할 수 있게 한다는 점에서 좋은 입지 일 수 있다.

정리하면 해운대LIG건영 아파트는 부흥중이라는 우수한 학교를 학군으로 하는 위치에 있다. 부산 전체를 기준으로 좋은 학군을 보유하고 있다. 하지만 지하철까지는 다소 거리가 있어서 교통 및 역세권의 이점을 누리기는 어려워 보인다. 지금은 부산의 부동산 경기가 좋지 못해서 시세가 보합세를 유지하고 있지만 경기가 좋아졌을때 많은 시세 상승을 보여줄 것으로 보여진다.

<좌동 해운대 LIGr건영 아파트 주변 편의시설 정보>