1. 도안호수공원 아파트 실제 경쟁력 분석

오늘은 도안호수공원 아파트의 정보에 대해서 분석해보고자 한다. 일단 도안호수공원의 트리플시티(3블럭)은 대전 지역 사람들에게 엄청나게 오랫동안 기대를 모아왔었다. 여러가지 이유로 연기되고 연기되어서 약 5년만에 분양이 되었는데 예상했던데로 경쟁률이 엄청났었다. 최고 경쟁률이 537:1 이었다. 엄청나게 높은 경쟁률이다. 그리고 당첨자 발표가 나자마자 프리미엄이 약 1억 붙었다고 한다. 엄청나다. 아마도 입주 이후에는 프리미엄이 더욱 올라갈것으로 예상된다. 왜냐하면 도룡동 SK뷰의 경우에도 당첨자 발표가 있고 엄청나게 프리미엄이 붙었다가 입주하고 나서 거의 60 % 이상 가격이 올라 버렸다.

도룡동 SK뷰의 경우에는 주변의 학군이 대덕초-대덕중으로 상당히 좋은 학교를 품고 있다. 하지만 도안호수공원에 분양되는 아파트도 그러한 학군의 장점이 있을까? 오늘 분석해 보자.

2. 학군으로 살펴보는 호수공원아파트의 전망

일단 도안호수공원 아파트는 아파트 내에 초등학교와 중학교가 설립이 될 예정이다. 하지만 신규로 설립되는 아파트의 학업성취도를 평가하는 것은 불가능하다. 하지만 인근에 위치한 학교들과 학업성취도가 거의 비슷하게 따라가기 때문에 주변에 위치한 초등학교와 중학교를 통해서 학군을 한번 분석해 보자.

호수공원 왼쪽에 위치한 학교들을 분석해 보자. 일단 도안초와 도안중이 있다. 도안의 경우 기존에 둔산동에 거주하던 사람들이 도안신도시가 개발되면서 이주해 옴으로써 경제력이 다소 높은 사람들이 많이 왔다. 그래서 사람들의 생활 수준이 높다 보니 학교의 학업성취도도 높은 편이다. 도안 아이파크의 경우에 필자가 아는 사람들 중에도 의사들이 많은 걸로 보아서 초등학교 수준도 높을 것으로 개인적으로 예상한다.

정량적으로 분석이 가능한 중학교 특목고 진학률을 살펴보자. 표는 지도 밑에 정리해 두었다.

아래 표를 보자. 일단 특목고 진학률을 모두 합치면 9.1 % 이다. 10 %에 거의 가까운 값이다. 광역시에서 상당히 높은 편에 속한다. 대전 전체를 기준으로 상당히 상위권에 속한다. 대전에 우수학군 지역인 서구 둔산동, 유성구 도룡동, 유성구 노은동과 함께 명품 학군의 범주에 속한다고 할 수 있다. 학군으로 보았을 때 앞으로의 전망이 기대되는 지역이다. 도안호수공원 아파트에 초등학교와 중학교가 설립이 된다면 초반에는 조금 학업성취도가 낮을 수 있지만 곧 도안중과 비슷한 수준으로 가지 않을까 예상한다.

도안중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % (1명/총 198명)	서구 11등/ 30 개 학교	대전 18등/ 90 개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.5 % (3명/총 198명)	서구 14등/ 30 개 학교	대전 23등/ 90 개 학교
3) 자사고 진학률 :	7.1 % (4명/총 198명)	서구 4등 / 30 개 학교	대전 8등/ 90 개 학교

3. 교통 및 편의시설 정보로 보는 도안호수공원 아파트의 전망

일단 도안호수공원으로는 지하철이 들어오지 않는다. 이부분이 조금 아쉬운 부분이다. 그래서 대중교통은 사실 크게 좋다고 볼 수 없다. 하지만 도안 호수공원과 이미 개발된 왼쪽 아파트 지역사이에 큰 도로로 버스가 많이 다니기는 하지만 그래도 지하철 유무는 교통을 비롯한 편의시설에 막대한 영향을 미치므로 조금 아쉬운 부분이다.

편의시설도 아쉽다. 일단 지하철이 없으니 역세권이 없는 것이다. 그래서 편의시설 발달이 되지 못했다.

그래도 장점은 있다. 이지역은 택지개발을 진행하고 아파트가 들어서므로 교통 등이 좋아 질 예정이다. 이전에는 이지역 교통이 상당히 좋지 못했다. 좁은 도로 등의 문제로 출퇴근시간에 엄청난 교통체증이 있었다. 하지만 아파트 준공이 완료되면 이지역에 도로 여건도 개선 될것이라는 이야기가 있다. 그리고 일단 호수공원아파트라는 명칭에서도 볼 수 있듯이 녹지를 충분히 즐길 수 있다. 친환경적인 주변여건이 가장 큰 장점 중에 하나이다.

정리하면 도안호수공원 대전 내에서 우수한 학군을 형성할 가능성이 높고, 녹지를 충분히 즐길 수 있는 장점이 있지만 교통이 조금 불편하고 아직까지는 편의시설이 완벽하게 확충되지 못했다는 단점이 있다. 내년 쯤 준양될 도안호수공원 2블럭의 경우 민간 사업으로 확정될 경우 브랜드 아파트가 준공을해서 그 프리미엄은 더욱 높아질 것으로 예상한다. 그리고 3블럭의 경우에도 입주가 시작되면 프리미엄이 더욱 올라갈 것으로 예상된다.

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