1. 월성삼정그린코아포레스트 실제 경쟁력 분석

오늘은 월성동에 분양 예정인 월성삼정그린코아포레스트 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 달서구 월성동 682 번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 (주)삼정기업이다. 분양 세대수는 총 12개동 1,392세대이고 이중에 일반분양분은 559세대이다. 아파트는 지하 2층부터 지상 30층으로 구성이 되고 면적은 단일 평형 84 m2 으로 구성이 된다. 공고시기는 이번달인 2019년 6월인데 7월초에 분양 될 예정이다. 7월 3일이 일반분양인 것으로 보인다. 분양가가 가장 중요한데 필자가 생각하는 분양가는 평당 1,550만원 정도로 예상이 된다. 상인동 및 월성, 월배동의 시세를 고려할 때 최근 신규 아파트는 기존 시세보다 조금 높은 가격으로 분양되므로 평당 1,550만원정도가 되지 않을까 예상된다. 기존 아파트들보다 비싸게 분양이 되니 투자의 가치는 조금 떨어진다. 비싸게 분양이 되어서 더 오르면 관계 없지만 지금과 같은 거래절벽 시점에서 호가만 오르고 거래가 안되면 진정 오른 것이 아니다. 그러면 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보도록 하자.

분양 위치가 성서산업단지와 바로 인접해 있다. 그래서 이부분이 사실 단점이다. 공단에 인접해 있다면 일단 사람들에게 좋은 인상을 주지는 않는다. 주변에 학산공원이 가까이에 있고 위쪽으로 남대구IC가 있다. 아래쪽으로는 신월성 지역을 중심으로 번화가가 형성이 되어있는데 거리가 가깝지는 않다. 기본적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 월성삼정그린코아포레스트 아파트에 대해서 알아보기로 하자.

2. 학세권으로 알아보는 월성삼정그린코아포레스트 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보기로 하자. 초등학교는 일단 월암초로 배정이 된다. 월암초통학구역은 아래 지도에 노란색으로 표시된 지역이다. 통학구역의 상당 부분을 분양 예정지역이 차지하고 있다. 그만큼 대규모 단지이다. 그럼 조금 더 자세히 알아보기로 하자.

아래 지도는 분양 예정지역에서 월암초까지 통학경로를 보여준다. 일단 거리상으로는 월암초까지 도보로 5분 이내이다. 아파트와 월암초가 붙어있다. 초품아라고 할 수 있다. 분양되는 동에 따라서 아파트와 초등학교 사이 거리가 도보 1분 이내도 가능하다. 그리고 초품아이기 때문에 큰 도로를 건널 필요가 없다. 초등학교 학군은 엄청나게 좋다고 할 수 있다.

가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 일단 8학교군(상인)에 속한다. 가장 가까운 중학교는 월암중, 학산중, 조암중 정도가 되겠다. 그러면 이 학교들의 학업성취도를 알아보기로 하자.

먼저 월암중의 학업성취도를 알아보자. 월암중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 9.5 %이다. 대구에서 우수한 학교로 평가 받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %를 넘어야하는데 5%를 훨씬 상회한다. 상당히 우수한 학업성취도를 가진다. 그리고 더 주목할만한 점은 과학고 진학률이 있다. 과학고의 경우 상당히 적기 때문에 1명만 진학을 하더라도 상당히 우수하게 평가받는다. 그래서 월암중의 학업성취도는 상당히 높다고 할 수 있다.

다음으로 학산중의 학업성취도를 보도록 하자. 학산중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 7.2 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘는다. 우수한 학교임을 확인할 수 있다. 다만 아쉬운 점은 전체적인 진학률에 비해서 과학고 진학률이 조금 낮다. 하지만 전체적인 진학률이 높아서 충분히 우수한 학교로 평가 받을 수 있다.

마지막으로 조암중의 학업성취도를 보도록 하자. 조암중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.9 %이다. 역시나 5 5 %를 넘는다. 우수한 중학교이다. 거기다 과학고 진학률도 있다. 상당히 우수한 학교라고 할 수 있겠다.

3. 역세권으로 알아보는 월성삼정그린코아포레스트 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 사실 지하철역과는 거리가 멀다. 아래 지도를 보면 가장 가까운 역이 대구지하철1호선의 월배역이다. 월배역까지는 도보로 24분 거리이다. 상당히 먼 거리이다. 일반적인 역세권이 도보 10분 이내임을 고려하면 상당히 멀다는 것을 알 수 있다.

그래도 고속도로 접근성은 좋은 편이다. 아래 지도를 보면 남대구IC까지 돌아가더라도 자동차로 5분 이내에 접근 가능하다. 그나마 교통은 좋은 편이라고 할 수 있다.

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 월성삼정그린코아포레스트 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보면 숲세권 관련해서 인근에 큰 공원인 학산공원이 있다. 약간 거리감은 있지만 그래도 큰 공원이므로 충분히 걸어가서 이용하기에 좋은 녹지공간이라 생각된다. 조금 아쉬운 점은 왼쪽이 성서산업단지라서 공단이 바로 인접해 있다는 것이다. 상권은 나쁘지 않다. 아래쪽으로 CGV가 가까이 있는 것으로 보아 상권이 잘 형성되었음을 알 수 있다. 상인역, 월배역까지는 다소 거리가 있다.

정리하면 월성삼정그린코아포레스트는 일단 최근 인기를 얻고 있는 삼정이 건설하므로 브랜드는 나쁘지 않다. 이지역의 학군은 충분히 우수하다고 평가할 수 있겠다. 다만 역세권 관련해서는 약한 면이 있다. 숲세권은 보통, 상권은 좋은 편이다. 그러므로 분양가만 적당하다면 충분히 경쟁력이 있는 아파트로 생각된다.

지도 아래에 건설사에서 제공하는 프리미엄 정보를 포함하였다.