1. 수성범물코오롱하늘채 분양 실제 경쟁력 분양

오늘은 수성구에 분양 예정인 수성범물코오롱하늘채 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 아파트 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 수성구 범물동 723 번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 코오롱글로벌(주)이다. 분양 세대수는 총 709세대 분양 예정이고 아쉽게도 일반분양분은 50세대이다. 아파트는 지하 2층부터 지상 26층으로 구성이 되어있고 전용면적 77, 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 2019년 6월로 예정이 되어 있다. 분양가에 대해서 가장 관심이 많을텐데 최근에 분양한 수성범어W만큼의 엄청난 입지는 아니기 때문에 그만큼의 분양가는 힘들것이다. 그래서 필자가 생각하는 분양가는 다양한 요인을 고려해 볼 때 평당 1,900만원 정도가 되지 않을까 조심스레 예상이 된다. 그러면 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 분석해 보도록 하자.

일단 지도상에서 가장 주목할만한 점은 수성구에 있지만 바로 아래쪽에 산이 있어서 숲세권 관점에서 장점이 많아 보인다. 그리고 인근에 대구대공원이 예정되어있어서 숲세권에 큰 장점이 있다. 하지만 수성구에 장점은 무엇보다 학군이다. 학군이 좋은지는 추후에 알아보기로 하자. 위쪽으로 용지역 그리고 번화가인 범물역이 있다. 용지역에는 도시철도 3호선이 연장 예정이어서 상권은 더욱 커질 것으로 예상된다. 기본 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 수성범물코오롱하늘채아파트의 실제 경쟁력을 알아보기로 하자.

2. 학세권으로 알아보는 수성범물코오롱하늘채 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군을 보도록 하자. 초등학교는 복명초로 배정이 된다. 아래 지도를 보면 복명초 학군이 상당히 넓어 보이지만 실제로는 산을 포함하고 있어서 배정되는 주거지역의 아파트는 한정되어있다. 그럼 조금 자세히 초등학교 학군에 대해서 알아보기로 하자.

아래 지도를 통해서 분양 예정지역에서 복명초까지 통학거리를 알아보도록 하자. 일단 도보로 10분 계산된다. 하지만 동에 따라서 5분 이내에도 통학이 가능할 것으로 보여진다. 도보 10분이면 일반적인 초등학교 통학거리이므로 거리상으로 장점이 있어보인다. 하지만 아쉬운 점이 통학시에 큰 도로를 건너야한다. 이점이 다소 아쉽다. 그래서 초등학교 학군은 중간 정도의 수준으로 평가하도록 하겠다.

다음으로 가장 중요한 중학교 학군에 대해서 알아보기로 하자. 중학교는 2학교군으로 배정이 된다. 아래 지도에 2학교군을 노란색으로 표시해 두었다. 지도를 보면 학교군은 수성구의 대부분 학교를 포함하고 있지만 배정되는 학교는 범어동의 메인 학교들은 아니다. 하지만 수성구에 속해 있기 때문에 모두 학업성취도는 높을 것으로 예상된다. 가장 메인인 범어4동의 학교들까지는 거리가 있어서 배정이 힘들어 보이고 인근의 중학교 범일중, 범물중의 배정될 확률이 높다. 지산중도 조금 멀지만 그래도 전혀 가능성이 없는 것은 아니다. 그럼 언급한 3학교의 학업성취도를 특목고 진학률을 통해서 알아보도록 하자.

먼저 범물중의 학업성취도를 알아보자. 범물중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.2 %이다. 대구에서 우수한 중학교로 평가받기 위해서는 전체 특목고 진학률이 5 %를 넘어야하는데 범물중의 경우 5 %를 넘는다. 그러므로 우수한 중학교로 평가할 수 있겠다. 하지만 아쉬운 점은 가장 진학이 어렵다는 과학고 진학률이 없다. 그래도 전체적인 진학률이 높아서 우수한 수준으로 평가하도록 하겠다.

다음으로 범일중의 학업성취도를 보도록 하자. 범일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.2 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘지 못한다. 그래도 3.2 %면 나쁘지는 않은 수준이라고 할 수 있겠다. 왜냐하면 특목고에 전혀 진학시키지 못하는 학교들도 많이 있기 때문이다. 그리고 과학고 진학률이 없다는 점도 약간은 아쉽다. 그래저 전체적인 수준은 중위권 수준으로 평가하도록 하겠다.

마지막으로 배정까지는 거리상 조금 힘들 수 있지만 그래도 가까운 지산동의 학업성취도를 알아보도록 하자. 지산중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5 %이다. 필자가 언급한 기준을 정확히 만족시켰다. 뿐만아니라 과학고 진학률도 있다. 그러므로 지산중의 학업성취도는 높은 편이라고 할 수 있다.

3. 역세권으로 알아보는 수성범물코오롱하늘채 분양 실제 경쟁력 분석

수성범물코오롱하늘채의 역세권에 대해서 알아보자. 아래지도를 보면 분양 예정지역에서 가장 가까운 지하철역은 용지역이다. 도보 거리를 계산해 보면 도보 10분이 되는데 배정되는 동에 따라서 도보 5분 이내도 가능해 보인다. 상당히 가깝다는 것을 알 수 있다. 충분히 역세권이라고 할 수 있다. 참고로 용지역에는 도시철도 3호선이 연장될 계획이다. 이점도 장점으로 볼 수 있다.

아래 지도에 연장되는 도시철도3호선을 표시해 두었다. 참고하기 바란다.

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 수성범물코오롱하늘채 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근상권에 대해서 알아보자. 일단 아래쪽과 오른쪽이 산으로 구성되어있다. 숲세권의 장점이 상당히 강하다. 그리고 대구대공원이 인근에 조성될 예정이어서 숲세권은 완전 장점이다. 상권은 일단 용지역과 범물역 상권이 있다. 특히 범물역의 상권이 우수한데 사실 분양 예정지역에서는 멀다. 그러므로 상권은 조금 약한 편이라고 할 수 있겠다.

정리하면 수성범물코오롱하늘채 아파트는 일단 상위권 수준의 브랜드이므로 브랜드 파워는 좋은 편이다. 학군 관련해서는 평범한 수준의 초등학교와 중상위권 수준의 중학교로 학군은 좋은 편이다. 역세권 관련해서도 용지역과의 거리가 가까워서 장점이다. 숲세권 또한 장점이지만 인근 상권은 조금 약해 보인다. 수성구에 분양되는 메리트가 있는 아파트로 분양가가 조금 더 낮다면 충분히 경쟁력 있어 보인다.