1. 이편한세상두류역 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구 서구에 분양 예정인 이편한세상두류역에 대해서 알아보기로 하자.

먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 서구 내당동 197-2번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 이편한세상을 브랜드로 가지는 대림산업(주)이다. 총 7개동 902세대 분양 예정에 있고 이중에 일반 분양분은 676세대이다. 아파트는 지하 3층부터 지상 23 ~ 30 층으로 구성이 되어있고, 면적은 59, 74, 84 m2으로 구성이 되어 있다. 공고 시기는 이번달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 일반 분양가는 평당 1,350만원 정도로 예상이 된다. 참고로 조합원 분양가는 950 ~ 970 만원 정도 선이라고 한다. 그러면 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 파악해 보도록 하자. 아래 지도를 보면 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 두류역과 상당히 가까운 위치에 있다. 같은 지하철2호선이기는 하지만 내당역과도 가깝다. 그리고 내당역 근처에는 홈플러스도 있어서 편의시설도 좋은 편이다. 가장 주목할만한 점은 무엇보다도 두류역과 이월드가 인근에 있어서 숲세권 및 편의시설이 좋다는 것이다. 그러면 대략적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 이편한세상두류역의 미래가치를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 이편한세상두류역의 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보자. 초등학교는 두류초로 배정이 된다. 아래 지도에 두류초통학구역을 노란색으로 표시해 두었다. 분양되는 위치와 두류초 사이에 거리가 멀지 않아보이는데 자세한 통학거리는 아래 지도를 통해서 알아보기로 하자.

아래 지도를 보면 이편한세상두류역과 두류초까지 도보로 3분 거리이다. 상당히 가까운 거리이다. 뿐만 아니라 통학시에 큰 도로를 건널 필요가 없어서 초등학교 학군은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다. 그러면 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자.

중학교는 4학교군에 속한다. 4학교군은 상당히 넓은데 가장 가까운 중학교는 중리중, 경운중, 평리중 정도가 되겠다. 그러면 4학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자.

먼저 중리중의 학업성취도를 보도록 하자. 중리중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.1 %이다. 이전 포스팅에서 여러번 언급하였지만 대구에서 우수한 중학교로 평가받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %를 넘어야 하는데 5 %를 넘는다. 그리고 조금 더 세부적으로 보면 특목고 중에 가장 진학이 어렵다는 과학고 진학률이 1.0 %이다. 과학고의 경우 1명만 진학을 하여도 우수한 학교로 평가받을 수 있는데 196명 졸업생 중에 2명인 진학을 하였다. 그러므로 중리중의 학업성취도는 상당히 우수하다고 할 수 있다.

다음으로 경운중의 학업성취도를 보도록 하자. 경운중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.9 %이다. 앞서 언급한 5 %에 미치지는 못하지만 3.9 %도 높은 편이므로 중상위권 정도로 평가할 수 있겠다. 그런데 아쉬운 점은 과학고 진학률이 없다. 이점이 조금 아쉽지만 전체적인 진학률은 나쁘지 않은 편이다.

마지막으로 평리중의 학업성취도를 보도록 하자. 평리중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.6 % 이다. 앞서 언급한 2학교보다 다소 낮은 편이다. 특목고에 한명도 진학을 못 시키는 학교들도 많은 점을 고려하면 평범한 수준 정도로 평가 할 수 있겠다.

3. 역세권으로 알아보는 이편한세상두류역의 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 두류역까지 도보로 11분 소요된다고 계산된다. 일반적으로 역세권이라고 하는 거리는 도보 10분 이내를 말하는데 도보 11분이면 나쁘지 않을 거리라고 할 수 있겠다.

두류역도 가깝지만 같은 지하철 2호선인 내당역과 더욱 가깝다. 내당역까지 도보 거리는 9분이다. 역세권의 범위에 있다고 할 수 있다. 그러므로 역세권 관점에서 장점이 있다고 할 수 있다.

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 이편한세상두류역의 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근상권에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 가장 가까운 공원은 두류공원으로 대구에서 가장 큰 공원이라고해도 될 만큼 큰 공원이다. 그리고 이월드까지 포함하면 대구에서 가장 큰 녹지 공간일 것으로 보여진다. 두류공원이 도보로 접근 가능함은 큰 장점으로 보여진다.

상권은 일단 지하철역까지 10분 이내에 접근이 가능하므로 역세권의 상권을 누릴 수 있는 장점이 있다. 내당역 바로 왼쪽에는 홈플러스도 있어서 편의시설 관점에서도 우수함을 알 수 있다.

정리하면 이편한세상두류역은 일단 두류역 및 내당역을 역세권으로 하는 위치에 분양으로 상당히 장점이 있다. 그리고 도보로 접근 가능한 위치에 이월드와 두류공원이 있어서 이또한 숲세권 및 편의시설 측면에서 장점이 있다. 수성구가 아니지만 학군도 나쁘지는 않은 편이다. 적정한 분양가로 분양만 된다면 아주 경쟁력이 높은 아파트로 생각된다.