1. 범어W 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 올해 대구 아파트 분양의 가장 큰 이슈인 범어W에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 대구시 수성구 범어동 189-2번지 일원이다. 건설사는 아이에스동서(주)이다. 아이에스동서에 대해서 생소한 사람들도 많을텐데 아이에스동서는 부산에서 성장한 건실한 기업이다. 완전 s급 건설사는 아니지만 나름 경쟁력이 있는 우수한 건설사이다. 총 5개동 1,868 세대 분양 예정에 있는데 주상복합이라서 아파트는 1,358세대, 오피스텔은 540 실로 구성이 되어있다. 아파트는 지하 4층부터 지상 59층으로 준공이 되고 면적은 아파트이 경우 84, 102 m2으로 구성이 되고 오피스텔은 78, 84 m2으로 구성..

1. 농성동빌리브트레비체 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 광주에 분양 예정인 고급 아파트 농성동빌리브트레비체에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 광주시 서구 농성동 260-7번지이다. 건설사는 신세계건설(주)이다. 분양 세대수는 총 2개동 122세대이다. 적은 수의 세대수를 포함하는 고급 아파트이다. 층수는 지하4층부터 지상 35층으로 구성이 된다. 면적은 고급 아파트답게 135, 137, 139, 190, 205 m2의 대형 평수를 포함한다. 공고시기는 이번달로 예정이 되어있다. 빌리브트레비체의 경우 분양가가 중요한데 업계 종사자들은 평당 2,000만원 이상을 예상하고 있다. 빌리브트레비체의 경우 주변 시세에 영향을 받기 보다는 아파트 그 자체에 ..

1. 대구역경남센트로팰리스 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 대구에 분양 예정인 대구역경남센트로팰리스에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구시 중구 태평로3가 177-3번지이다. 건설사는 우리가 잘 아는 기업은 아니다. 경남기업(주)이다. 분양 세대수는 아파트의 경우 144세대이고 오피스텔은 38실이다. 아파트는 지하1층부터 지상 44층으로 구성이 되어있고 면적은 아파트, 오피스텔 모두 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 2019년 5월로 예정되어있다. 분양가가 중요한데 현재 분양가는 미정이다. 필자가 생각할 때는 평당 1,600만원 정도가 적당하지 않을까 조심스레 예상해 본다. 일단 대구역 센트럴자이가 인근에 가장 최근에 입주한 아파..

1. 개포그랑자이 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 개포주공4단지의 재건축으로 분양되는 개포그랑자이 아파트에 대해서 알아보자. 일단 개포동에 분양이라는 점만 보더라도 엄청난 기운이 느껴진다. 먼저 분양 기본 정보에 대해서 알아보도록 하자. 분양 위치는 서울시 강남구 개포동 189번지이다. 건설사는 브랜드 자이를 가지는 지에스건설(주)이다. 분양 세대수는 총 35개동 3343 세대이고 이중에 일반분양은 238세대이다. 아파트는 지하4층에서 지상 35층으로 구성이 되어있고 평수는 39 ~ 185 m2으로 구성되어있다. 공고시기는 다음달인 6월로 예정되어있다. 분양가가 중요하다. 분양가는 얼마일까? 필자가 생각하는 분양가는 평당 4,300 만원이다. 얼마전 북위례 힐스테이트 고분양가 논란이 있었지만 여전히 건설사에..

1. 일본 주식과 부동산의 폭락오늘은 항상 우리나라 경제의 미래라고 하는 일본 경제에 대해서 알아보기로 하자. 특히 필자 블로그의 주제인 부동산에 대해서 깊이 있게 이야기 해보도록 하자. 우리나라의 경제는 지금까지 일본의 경제를 비슷하게 따라왔다. 아시아에서 가장 앞선 나라인 일본의 경제는 다른 아시아 국가들의 연구주제가 되어왔다. 그러면 부동산도 마찬가지일까? 일부는 맞고 일부는 틀렸다. 그러면 현재까지 일본 경제의 과거에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일본 경제는 크게 1990년 이전과 이후의 경제로 나뉜다. 2차세계 대전에서 패전을 한 일본이 다시 경제 대국으로 성장하면서 1900년대 중반부터 정확히 1989년까지 일본은 엄청난 경제 호황을 누린다. 우수한 기술력과 저렴한 가격을 앞세운 자동차와 가..

1. 부동산에 영향을 미치는 4가지 요인오늘은 학군이 부동산에 영향에 대해서 알아보자. 먼저 부동산에 영향을 미치는 요인은 4가지가 있다. 아래 그림에 부동산에 영향을 미치는 4가지 요인을 표시해 두었다. 4가지 요인은 학세권, 역세권, 숲세권, 생활편의시설이다. 부동산에 조금이라도 관심이 있어본 사람들이라면 아래 4가지 요인에 대해서 한번 쯤은 들어봤을 것이다. 4개 요인중에서도 당연 최고 중요한 요인은 학세권일 것이다. 학세권은 초등학교, 중학교, 고등학교 학군 등이 있겠지만 이중에서 가장 중요한 학군은 중학교 학군이다. 왜냐하면 특목고 진학률이 가장 중요하기 때문이다. 일단 특목고에 진학만 하면 서울대, 포항공대, 카이스트, 연대, 고대 이상의 학교에 진학률이 거의 90 % 이상이기 때문에 특목고 ..

1. 힐스테이트감삼 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 감삼동에 분양 예정인 힐스테이트감삼에 대해서 알아보자. 먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구시 달서구 감삼동 556번지 일대이다. 건설사는 힐스테이트는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 현대엔지니어링(주)이다. 분양 세대수는 아파트의 경우 총 3개동 391세대, 오피스텔의 경우 1개동 168실이다. 즉 주상복합 아파트이다. 아파트는 지하5층에서 지상 45층으로 구성이 되고, 면적은 아파트이 경우 84 ~ 198 m2으로 구성이 되고 오피스텔은 84 m2 단일 평형으로 구성이 된다. 분양가가 가장 중요한데 일단 아직 공고가 나오지는 않았지만 필자가 생각할 때 평당 1,600만원 정도 되지 않을까 예상해 본다. 일단 인근에 있는..

1. 금리란 무엇인가?오늘은 금리가 부동산에 미치는 영향에 대해서 공부해 보도록 하자. 먼저 금리란 무엇인가? 금리의 사전적인 의미는 때려치우고 사람들이 알고 있는 금리는 이자율이다. 즉 원금에 지급되는 기간당 이자율이다. 더 쉽게는 돈을 빌렸을 때 갚아야 하는 이자율이다. 그러면 이러한 금리를 왜 알아야하나? 집에서 독립한 성인이라면 누구나 알 것이다. 대한민국 성인의 대략 90%는 은행 대출을 가지고 살아간다. 그만큼 우리의 삶과 직접 맞닿아 있다. 월급은 일정하지만 금리가 오르면 월급에서 빠지는 이자가 많으므로 가계생활이 힘들어지고, 반대로 금리가 낮아지면 월급에서 빠지는 돈이 적으므로 살림살이가 좀 나아질 수 있다. 그래서 금리는 아래 그림처럼 상승하였을 때 이자 부담이 증가하므로 대출 부담이 증..

1. 돈(통화)과 부동산의 차이점부동산 투자에 앞서 부동산은 무엇인지 그리고 우리가 궁극적으로 얻고자 하는 돈은 무엇인지에 대해서 알아보자. 당연한 이야기이겠지만 돈은 거래에서의 지급수단 및 유통수단이다. 다시 말하면 세상에 존재하는 대부분의 상품 및 서비스 등에 가치를 돈이라는 수단을 통해서 정량화 한 것이다. 그러면 부동산은 무엇일까? 부동산은 토지 및 그 정착물로 정의가 되어있는데, 쉽게 말하면 땅과 그위에 건축물이다. 그러면 어떠한 물건을 구매할 수 있는 수단인 돈을 많이 모으면 좋을 것을 왜 굳이 모은 돈을 특히나 돈까지 빌려서(대출) 부동산 투자를 하는 것일까? 여기에 돈 그자체와 부동산의 차이점이 있다. 돈의 경우 은행권과 정부에서 발행을 한다. 즉 양적 조절이 가능하다. 반면에 부동산은 정..

1. 여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석오늘은 여의도에 분양 예정인 여의도MBC주상복합의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 영등포구 여의도동 31번지이다. 건설사는 지에스건설(주)로 지웰시티자이라는 이름으로 분양이 된다. 총 4개동으로 아파트는 454세대, 오피스텔은 943실 분양이 된다. 아파트는 지하 6층부터 지상 49층으로 구성이 된다. 공고시기는 다음달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가에 대해서 가장 궁금할텐데 이미 여러 소문이 돌고 있다. 일단 평당 3,000만원 중반에서 많게는 5,000만원까지 갈것이라는 사람도 있다. 필자의 생각에는 주변 아파트 들의 시세를 고려할 때 3,900 ~ 4,100만원 정..