1. 월성삼정그린코아포레스트 실제 경쟁력 분석 오늘은 월성동에 분양 예정인 월성삼정그린코아포레스트 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 달서구 월성동 682 번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 (주)삼정기업이다. 분양 세대수는 총 12개동 1,392세대이고 이중에 일반분양분은 559세대이다. 아파트는 지하 2층부터 지상 30층으로 구성이 되고 면적은 단일 평형 84 m2 으로 구성이 된다. 공고시기는 이번달인 2019년 6월인데 7월초에 분양 될 예정이다. 7월 3일이 일반분양인 것으로 보인다. 분양가가 가장 중요한데 필자가 생각하는 분양가는 평당 1,550만원 정도로 예상이 된다. 상인동 및 월성, 월배동의 시세를 고려..

1. 수성범물코오롱하늘채 분양 실제 경쟁력 분양 오늘은 수성구에 분양 예정인 수성범물코오롱하늘채 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 아파트 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 수성구 범물동 723 번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 코오롱글로벌(주)이다. 분양 세대수는 총 709세대 분양 예정이고 아쉽게도 일반분양분은 50세대이다. 아파트는 지하 2층부터 지상 26층으로 구성이 되어있고 전용면적 77, 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 2019년 6월로 예정이 되어 있다. 분양가에 대해서 가장 관심이 많을텐데 최근에 분양한 수성범어W만큼의 엄청난 입지는 아니기 때문에 그만큼의 분양가는 힘들것이다. 그래서 필자가 생각하는 분양가는 다양한 요인을 고려해 ..

1. 이편한세상두류역 분양 실제 경쟁력 분석 오늘은 대구 서구에 분양 예정인 이편한세상두류역에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 서구 내당동 197-2번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 이편한세상을 브랜드로 가지는 대림산업(주)이다. 총 7개동 902세대 분양 예정에 있고 이중에 일반 분양분은 676세대이다. 아파트는 지하 3층부터 지상 23 ~ 30 층으로 구성이 되어있고, 면적은 59, 74, 84 m2으로 구성이 되어 있다. 공고 시기는 이번달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 일반 분양가는 평당 1,350만원 정도로 예상이 된다. 참고로 조합원 분양가는 950 ~ 970 만원 정도 선이라고 한다..

1. 힐스테이트황금센트럴 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 수성구에 분양 예정인 아주 핫 이슈인 힐스테이트황금센트럴 아파트를 재 분석하는 시간을 가져보기로 하자. 분양 정보가 구체화 되기 전에 분석을 한번 했었는데 분양 정보가 구체화 되었고 첫 분석 이후 시간이 많이 지났으므로 다시 분석해 보도록 하겠다. 일단 분양 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구광역시 수성구 황금동 692-4번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 현대엔지니어링이다. 분양세대수는 총 9개동 750세대이다. 아파트는 지하1층에서 지상 30층으로 구성이 되어 있다. 분양은 이번달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가가 가장 궁금할텐데 최근에 분양가 기준이 강화 되어서 "1년 이내 분양사업장의 평균 분양가 또는 최..

1. 과천푸르지오벨라르테 분양 실제 경쟁력 분오늘은 경기도에 분양 예정인 과천푸르지오벨라르테에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양위치는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구 S6블럭이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 푸르지오를 브랜드로 가지는 대우건설이다. 분양세대수는 총 5개동 504세대 분양 예정에 있고 아파트는 지하2층부터 지상 36층으로 구성이 되어있다. 면적은 74 ~ 99 m2으로 구성이 되어있다. 분양가에 대해서 궁금할텐데 일단 언론에 과천 지식정보타운에 분양되는 아파트에 대한 예상 분양가가 많이 공개 되었다. 매일경제에서 예상하는 분양가는 평당 3,000만원이다. 일단 언론에서 3,000만원으로 언급하였으므로 크게 벗어나지..

1. 의정부중앙2구역센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분오늘은 경기도에 분양 예정인 의정부2구역센트럴자이에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 의정부시 의정부동 380번지이다. 건설사는 아파트 이름 센트럴 자이에서 예측가능하듯이 일단 지에스건설이 포함되어있고 두산과 롯데와 함께 컨소시엄을 형성해서 준공을 하게 된다. 분양 세대수는 총 17개동 2,473세대로 여기서 일반 분양분은 1,383세대이다. 아파트는 지하2층부터 지상 36층으로 구성이 되어있고 면적은 39 ~ 98 m2으로 구성이 되어있다. 분양가는 조합원 분양가의 경우 평당 1,100만원정도로 예상이 되고 일반 분양은 평당 1,400만원 정도로 예상이 된다. 일단 지도를 통해서 대략적..

1. 주민등록증 진위여부 확인 - 부동산 계약절차 부동산 계약에서 소유주의 신분을 확인하는 것은 당연한 것이다. 이러한 당연한 절차를 상대방이 껄끄러워 한다거나 미안한 마음에 그냥 넘어가는 것은 자신의 보증금을 사기꾼에게 넘겨주는 것과 같은 행동이다. 그러므로 계약서를 작성할 때 공부서류 확인과 함께 반드시 소유주의 주민등록증을 확인해야한다. 부동산 계약 절차에 대해서는 앞선 포스팅에서 여러번 언급하였으므로 여기서는 생략하도록 하겠다. 그래서 오늘은 간단하게 공부서류를 확인할 때 등기부등본과 건축물대장에 표시된 소유주의 신분이 정확한지 주민등록증의 진위 여부를 확인하는 방법에 대해서 알아보기로 하겠다. 2. 주민등록증 진위여부 확인 방법 주민등록증의 진위여부를 확인하는 방법은 여러가지가 있다. 첫번째로 ..

1. 부동산 계약 절차 - 공부서류 확인하기 (건축물대장)오늘은 부동산 계약 절차 중에 계약서 작성시에 확인해야하는 두번째 서류인 건축물대장에 대해서 알아보기로 하하자. 지난번에 부동산 계약절차에 대해서 간단하게 언급하였지만 한번 더 간단하게 리마인드를 하고 건축물대장 확인에 대해서 알아보기로 하자. 우리가 부동산을 계약하기 전 제일 첫 단계는 자신의 재무상태를 점검하는 것이다. 자신의 가용 가능 현금을 계산한다. 이때 자신의 자격 요건에 따른 대출 등을 알아본다. 그리고 주거지역을 선정하는데 이때는 자신의 직장, 아내의 직장, 아이의 학군 등을 잘 고려해서 개인의 상황에 맞는 최선의 주거지역을 선정한다. 주거지역이 선정되면 인터넷으로 원하는 지역의 원하는 아파트 시세를 검색한다. 인터넷으로 매물에 대한..

1. 북위례호반 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 최근 상당한 관심을 받고 있는 북위례호반 분양에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 북위례호반의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 송파구 거여동 위례신도시 A1-4 블럭이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 호반건설이다. 분양 세대수는 총 10개동 700 세대 분양 예정에 있고 공급되는 면적은 108 m2이다. 서울에 분양되는 84 m2이상 아파트이므로 공급방식은 50 % 가점제 50 % 추첨제로 진행된다. 추첨제의 경우 완전 랜덤은 아니고 무주택자에게 75 % 우선 공급하고 나머지는 무주택 + 1주택 처분 조건이다. 분양가의 경우 다양한 의견이 있지만 일단 최소 2,100만원은 넘을 것이라는 의견이 지배적이고 필자의 생각으로는 2,1..

1. 중외공원모아미래도 아파트 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 광주에 분양 예정인 중외공원모아미래도 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 분양 예정 아파트의 정확한 위치는 광주시 북구 운암동 228번지이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)모아종합건설이다. 아파트는 총 6개동 508세대로 구성이 되어있고, 여기서 일반분양분은 192세대이다. 아파트는 지하1층부터 지상 29층으로 구성이 되어있다. 면적은 68 / 81 m2 두개 타입으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 6월로 예정되어있다. 분양가 관련해서 일단 조합원 분양가는 평당 800만원이다. 조합원 분양가와 최근 분양 흐름으로 보았을 때 일반 분양은 평당 1,100 ~ 1,200 만원 정도가 되지 않을까 예상된다. 그럼 지도를 통해서 대략적..