1. 동대구역더샵센터시티 실제 경쟁력 분석오늘은 신천동에 분양 예정인 동대구역더샵센터시티에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구 동구 신천동 55-1번지 일원이다. 건설사는 (주)포스코건설이다. 분양세대수는 총 6개동으로 아파트는 총 445세대, 오피스텔은 50실이다. 아파트는 지하4층부터, 지상 27층으로 구성이 되고 면적은 아파트의 경우 84, 101 m2으로 구성되고 오피스텔은 84 m2으로 구성이 된다. 공고시기는 다음달인 2019년 5월이다. 분양가를 한번 알아보자. 일단 인근에 먼저 분양된 아파트들을 보면, 우방의 경우 84 m2은 평당 1,500만원선이었다. 그러므로 동대구역더샵센터시티의 경우 1,500 ~ 1,600만원 정도 선에 분양되지 않을까 조심스레 예상해 본다. 그러면 분양 위..

1. 동탄삼정그린코아 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 동탄에 분양 예정인 동탄삼정그린코아에 대해서 알아보도록 하자. 먼저 정확한 분양 위치는 경기도 화성시 오산동 967-777번지 일대이다. 건설사는 아파트 이름에서 예상 가능하듯이 (주)삼정이다. 분양 세대수는 아파트만 보았을 때 183세대이다. 동탄역 삼정그린코아는 아파트, 오피스텔, 상가가 포함된 주상복합이다. 그런데 오늘은 아파트 분양분 183 세대에 대해서만 이야기 하도록 하자. 왜냐하면 필자의 개인적인 관심 분야는 아파트이지 오피스텔이 아니기 때문이다. 다음 정보를 보면 건물은 지하4층에서 지상 49층으로 구성이 되어있다. 물론 주거시설의 경우에 그렇다. 업무시설은 참고로 지하 4층에서 지상24층이라고한다. 아파트 면적은 81 m2 이 전체의 70..

1. 매매가격지수로 알아보는 광주 부동산 전망오늘은 2/4분기 광주 부동산 전망에 대해서 알아보기로 하자. 올해 초에 광주의 부동산 전망에 대해서 분석한 글을 포스팅 하였었다. 그때는 정부 규제의 가능성과 광주 주력산업이 부동산에 미치게 될 영향에 대해서 간략하게 언급하였다. 오늘은 정부에서 제공하는 데이터를 중심으로 광주 부동산에 대해서 분석해 보고자 한다. 그러면 첫 데이터로 매매가격지수에 대해서 알아보자. 아래 그래프는 광주부동산의 매매가격지수를 2005년도부터 정리하였다. 지방의 부동산은 서울의 부동산에 영향을 받게 되는데 광주의 경우 서울 부동산 동향을 따르는 점도 있지만 아닌 점도 있어 보인다. 일단 그래프에서 주목할만한 점은 2008년도에 미국발 경제위기로 서울의 경우에는 부동산 가격이 하락..

1. 매매가격지수로 알아보는 부산 부동산 전망오늘은 2/4분기 부산 부동산 전망에 대해서 다양한 데이터를 이용해 분석해 보도록 하자. 올해 초 부산의 부동산 전망에 대해서 포스팅을 하고 약 3개월만에 부산 부동산 전망에 대해서 글을 쓰게 되었다. 약 3개월동안 어떻게 변화 하였는지 오늘은 데이터를 통해서 분석해보고자 한다. 먼저 한국감정원에서 제공하는 매매가격지수를 통해서 부산 부동산의 과거와 현재를 알아보도록 하자. 아래 그래프는 2005년도부터 부산 매매가격지수와 전세가격지수를 나타낸 그래프이다. 지방의 부동산 동향을 분석하기 위해서는 서울의 동향을 먼저 알 필요가 있는데 서울에 대한 데이터는 이전 포스팅에 포함을 해두었다. 시간이 된다면 참고하기 바란다. 아래 그래프를 보면 2005년에 매매가격지수..

1. 매매가격지수로 알아보는 대구 부동산 전망오늘은 2/4분기 대구 부동산 전망에 대해서 알아보기로 하자. 일단 한국감정원에서 제공하는 아파트매매가격지수를 통해서 대구 부동산의 과거부터 현재까지의 흐름을 알아보고 넘어가자. 일단 아파트매매가격지수에 대해서 언급하기 전에 서울의 매매가격지수를 먼저 언급해야하는데 관련 자료는 이전에 포스팅한 서울 부동산 전망을 보기 바란다. 왜냐하면 지방의 부동산 흐름은 서울의 부동산에 영향을 받을 수 밖에 없기 때문이다. 그럼 아래 그래프를 보도록 하자. 대구 아파트 매매가격지수는 2005년도에 약 1년 정도 상승을 하다가 미국발 경제위기로 잠시 주춤하다가 2009 ~ 2010년도에 다시 상승을 하기 시작하였다. 이점이 서울의 부동산과 다른점이다. 서울의 경우에는 2008..

1. 대전 부동산의 흐름오늘은 2019년 2/4분기 대전의 부동산 전망에 대해서 알아보자. 올해 초에 대전 및 둔산동의 부동산 전망에 대해서 분석하였었는데 오늘은 조금 더 구체적인 데이터를 통해서 앞으로 대전 부동산 전망이 어떠할지 알아보도록 하자. 먼저 한국감정원에서 제공하는 아파트 매매가격지수를 통해서 대전 부동산의 현재 상황과 앞으로를 알아보도록 하자. 아래 그래프를 간단히 요약하면 다음과 같다. A. 2005년 - 2008년 : 부동산 보합B. 2008년 - 2011년 : 부동산 호황C. 2011년 - 2012년 : 부동산 하락A. 2012년 - 2018년 : 부동산 호황A. 2018년 - 2019년 : 부동산 호황 (잠시 급등) 아파트매매가격지수는 어제 분석한 서울 부동산 전망에서도 언급하였다...

1. 서울 부동산의 흐름오늘은 오랜만에 서울 부동산에 대한 전망에 대해서 알아보자.올해 초에 서울 아파트의 전망에 대해서 분석하고 약 3개월 만에 다시 전망에 대해서 이야기 하게 되었다. 오늘은 데이터를 위주로 분석을 진행하고자 한다. 먼저 한국감정원에서 제공하는 서울 아파트 매매가격지수를 통해서 과거에서 현재까지의 부동산 흐름에 대해서 알아보고 이야기를 시작하고자 한다. 아래 그래프는 서울 아파트 매매가가격지수이다. 2005년부터의 자료를 포함시켰다. 간단하게 설명하면 다음과 같다. A. 2005년 - 2008년 : 부동산 호황기B. 2008년 - 2011년 : 보합 (미국 발 경제위기)C. 2011년 - 2013년 : 하락 (미국 발 경제위기 여파)D. 2013년 - 2018년 : 호황기 (경제회복,..

1. 신월파라곤 분양 실제 경쟁력 분석양천구에 분양 예정인 신월파라곤 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 서울시 양천구 신월동 489-3번지이다. 건설사는 파라곤의 브랜드를 가진 (주)동양건설산업이다. 완전 S급의 건설사는 아니지만 그래도 A급이상의 건설사이다. 분양 세대수는 총 5개동 299세대 분양 예정이고 이중에 일반 분양은 150 세대이다. 아파트는 지하2층에서 지상 18층으고 구성이 되고 면적은 59 ~ 84 m2으로 구성된다. 공고시기는 2019년 6월로 예상된다. 가장 관심이 많은 분양가에 대해서 알아보자. 이지역의 분양가는 예측하기가 쉽지가 않다. 일단 아래쪽에 보이는 신정재정비촉지구에 분양이 된 래미안목동아델리체의 경우 신정네거리역의..

1. 다산신도시자연앤푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 경기도에 분양 예정인 다산시도시자연앤푸르지오 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 남양주시 지금동 다신지금지구 A4블럭이다. 주목할 점은 공공분양이라는 것이다. 공공분양이라서 시행사는 경기도시공사이고 시공사는 대우건설이다. 그래서 아파트 브랜드는 푸르지오가 되는 것이다. 그래서 브랜드 파워는 좋은 편이다. 분양 세대수는 총 10개동 1,614세대 분양 예정에 있고 이중에 1,031세대 일반 분양 예정이다. 층수는 지하 2층에서 지상 29층으로 구성이 되고 면적은 51, 59 m2 두가지 평수가 있다. 공고시기는 2019년 5월로 예상된다. 분양가는 현재 평당 1,250만원 정도 예상이 된..

1. 평택더샵센트럴파크 (2018.03 분양됨) 실제 경쟁력 분석오늘은 작년 (2018년 3월)에 이미 분양된 평택더샵센트럴파크 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 먼저 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하자. 분양된 위치는 아래 지도에서 확인 가능하지만 경기도 평택시 지제동 평택지제세교 공동 1,2 블록이다. 건설사는 더샵을 브랜드로 가지는 포스코건설이 준공을 하고 분양 세대수는 총 19개동 3,798세대로 엄청난 대단지이다. 층수는 지하2층에서 지상27층, 면적은 59 ~ 106 m2으로 구성이 되어있다. 분양가는 평당 1,000만원 내외 수준으로 분양이 되었다. 그럼 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보자. 일단 엄청나게 대규모 단지라서 지도를 작게 축소하더라도 상당히 크게 보인다. 지도상에서 주..