1. 상인모아엘가파크뷰 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구에 분양 예정인 상인모아엘가파크뷰에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 달서구 상인동 1475번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 혜림건설(주)이다. 분양세대수는 총 5개동 598세대이다. 그런데 아쉽게도 일반 분양분은 55세대에 불가하다. 아파트는 지하 2층부터 지상 25층으로 구성이 되어 있다. 면적은 59, 72, 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달이 6월로 예정이 되어있다. 가장 중요한 예상 분양가는 필자의 경우 1,450만원 정도가 되지 않을까 조심스레 예상을 해본다. 현재 인근 지역의 시세가 평당 1,400 ~ 1,500 만원 정도인데 사실 상인동의 완전 번화가 지역에서는 약간 벗어난 위치이기 때문에 분양가가 너무 높으면 요즘 대구의 분위기상 미분양이 발생할 가능성이 높다. 얼마전 분양된 범어 W와 같이 범어동에서도 핵심 지역이라면 모를까 상인동에서 약간 핵심지역에서 벗어난 지역이 분양가가 많이 높다면 미분양이 발생할 수도 있다. 그러므로 혹시 청약에 관심있는 수요자라면 분양가를 잘 생각해보고 청약을 하기 바란다. 그럼 지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보기로 하자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역은 지하철 1호선 지역과 다소 거리가 있어보인다. 상인동에서 가장 번화가 지역이라고 하면 지도상에서 상인역과 월배역 지역이다. 지하철을 기준으로 위쪽이 잘 발달되어있다. 지하철을 기준으로 아래쪽은 상권은 조금 약하지만 녹지 공간과 조금 가까운 편이다. 그러면 대략적인 정보는 여기서 마무리 하기로하고 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분양 예정인 아파트의 미래가치를 분석해보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 상인모아엘가파크뷰 아파트 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 통학구역에 대해서 알아보자. 초등학교는 상인초로 배정이 된다. 아래 지도에 상인초 통학구역을 노란색 영역으로 표시해 두었다. 일단 지도상으로 거리는 멀지 않아보인다. 그러면 자세한 초등학교 통학 거리를 계산해 보도록 하자.

분양 예정지역에서 상인초등학교까지 통학 루트를 보면 아래와 같다. 일단 통학거리는 도보로 9분이다. 도보 9분은 적당한 거리로 판단된다. 일반적인 초등학교 통학거리가 도보로 10분 내외인점을 생각해보면 거리는 적당하다. 그런데 아래 지도를 보면 알 수 있지만 초등학교를 등/하교하기 위해서 큰 도로를 한번 건너야 한다. 이부분이 아쉬운 점이다. 등/하교시 안전상에 단점이 보인다.

다음으로 중학교 학군에 대해서 알아보자. 일단 중학교는 8학교군에 속한 중학교에 배정이 된다. 분양 예정지역에서 가장 가까운 중학교를 보면 상인중, 상원중, 도원중이 있다. 그러면 3학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자.

먼저 상인중의 학업성취도를 알아보기로 하자. 상인중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.9 %이다. 대구 지역에서 우수한 학교로 평가 받기 위해서는 전체 특목고 진학률이 5 %를 넘어야 하는데 상인중의 경우 0.9 %이므로 상당히 낮은 수준이라고 할 수 있다. 더욱이 가장 진학이 어렵다는 과학고 진학률이 0 %이다. 이점이 학군의 퀄러티를 낮추는 요인이라고 할 수 있다. 그래서 상인중의 학업성취도는 낮은 편이라고 할 수 있겠다.

다음으로 상원중의 학업성취도이다. 상원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.4 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘는다. 그러므로 상원중의 학업성취도는 높은 편이라고 할 수 있겠다. 그리고 과학고 진학률이 0.7 %로 1명 진학시킨 실적이 있다. 과학고의 숫자는 전국의 고등학교 숫자중에 1 %도 안되기 때문에 과학고에는 1명만 진학시키도 우수한 학교로 평가할 수가 있다. 단 전체 진학률도 높아야 한다. 그러므로 상원중의 학업성취도는 높은 편이라고 할 수 있겠다.

마지막으로 월배중의 학업성취도를 보기로 하자. 월배중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 7.6 %이다 상당히 높은 수치이다. 일단 전체적인 진학률은 높은 수준이다. 그런데 전체적인 진학률에 비해서 아쉬운 점은 과학고 진학률이 0 %라는 것이다. 상당히 아쉬운 점이다. 그렇지만 전체적인 진학률이 높으므로 월배중의 학업성취도는 높은 편이라고 하겠다.

3. 역세권으로 알아보는 상인모아엘가파크뷰 아파트 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보기로 하자. 분양 예정지역에서 가장 가까운 지하철역은 상인역이다. 상인역까지 도보거리를 계산해 보면 도보 18분이 소요된다. 일반적인 역세권의 거리는 도보 10분 이내 거리이다. 그런데 상인역까지는 도보 18분 거리이므로 역세권과는 거리가 멀다. 그리고 사실 도보 18분 거리이면 이용은 할 수 있지만 조금 부담스러운 거리이다.

4. 숲세권 및 인근 상권으로 알아보는 상인모아엘가파크뷰 아파트 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근 상권에 대해서 알아보자. 일단 숲세권 관점에서 장점이 있다. 오른쪽에 앞산이 있고 아래쪽에 월광수변공원이 있다. 그리고 다소 거리가 있지만 대구수목원과 한실공원이 아래쪽에 있다. 그러므로 숲세권의 관점에서는 장점이 있다. 반면 상권은 다소 약한 편이다. 상인동에서 가장 번화가라는 상인역, 월배역과 거리가 약 20 분 정도로 상권이 약한 편이다. 그리고 생활 편의시설인 대형마트 (홈플러스, 이마트)도 지하철 근처에 있어서 거리가 다소 멀다.

정리하면 상인모아엘가파크뷰는 지방에서 나쁘지 않은 브랜드의 아파트로 학군은 중상위권 정도의 수준으로 나쁘지 않다. 하지만 역세권 관점에서는 약한 모습을 보이고, 지하철 역과 거리가 있어서 상권도 약하다. 하지만 숲세권 관점에서는 장점이 보인다.

5. 홈페이지 제공 프리미엄 정보

아래 지도는 홈페이지에서 제공하는 프리미엄 관련 지도이다. 필자가 언급한 내용에 대부분의 내용이 포함되어있다. 좀더 상세한 프리미엄은 아래 그림을 보도록 하자.

아래 그림은 홈페이지에서 제공하는 프리미엄 정보이다. 대부분 언급하기는 하였는데 필자가 단점이라고 언급한 내용까지 장점으로 포함시키고 있는 정보도 있다. 필자가 단점으로 언급한 상인역이 여기는 장점으로 나와있다. 상인역까지 도보로 18분 거리이다. 장점일 수 있을까? 그러므로 홈페이지에서 제공하는 장점은 잘 걸러서 파악할 필요가 있다.