1. 용인영덕공원푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 용인시 기흥구에 분양 예정인 용인영덕공원푸르지오 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 분양 아파트의 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 용인시 기흥구 영덕동 산 111-1번지 일원이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)대우건설로 브랜드는 푸르지오 아파트이다. 총 6개동 680세대 분양 예정이고 층수 및 면적에 대한 정보는 아직 공개 되지 않았다. 분양 공고 시기는 2019년 4월로 예정되어 있다. 분양가가 가장 중요한데 아직 공고는 나오지 않았지만 인근에 분양된 아파트의 분양가를 보면 대략 짐작할 수 있다. 아래 지도에서 분양 예정지역 바로 아래에 기흥효성해링턴플레이스 아파트가 분양되었고 2019년 3월에 준공이 되었다. 실거래가를 보면 84 m2 을 기준으로 1층은 3.2억, 19층은 3.9억 정도에 거래되었다. 그러면 평당 1,000만원 초반 정도로 생각할 수 있다. 그러면 이번에 분양되는 아파트도 현재 실거래가를 크게 벗어나지 않는다고 하였을 때 1,000만원정도에서 분양이 되지 않을까 조심스레 예상해본다. 사실 해링턴 아파트는 프리미엄이 많이 붙지 않았기 때문에 용인영덕공원푸르지오가 완판이 되려면 1,000만원보다 조금 낮게 분양가를 책정하는게 좋지 않을까 개인적으로 생각한다. 아파트 정보에 대해서는 여기까지로 정리하고 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 아파트를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 용인영덕공원푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보도록 하자. 초등학교는 청곡초로 배정이 된다. 아래 지도를 보면 청곡초는 노란색 영역으로 표시된 지역이다. 일단 지도상으로는 청곡초와 분양 예정지역이 가까워 보인다. 정확한 거리는 아래 지도를 통해서 알아보도록 하자.

아래 지도를 보자. 분양 예정지역에서 청곡초까지 도보로 6분이 소요된다. 일반적인 초등학교 통학거리가 도보로 10분 정도임을 고려하면 상당히 가까운 거리임을 알 수 있다. 그리고 통학시 큰 도로의 유무 보자. 현재 통학시에 큰 도로가 있어 보이지만 아직은 개발이 안된 상태이고 도로가 생기더라도 왕복 4차선 정도에 큰 도로는 아닐 가능성이 높다. 왜냐하면 아파트 단지 사이에 도로이기 때문에 큰 도로는 아닐 가능성이 높아 보인다. 초등학교 학군은 좋은 편으로 보인다.

가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 수지1중학군에 속한다. 여기에 포함된 중학교는 상갈중, 보라중, 나곡중이 있다. 그러면 3학교의 학업성취도를 특목고 진학률로 알아보도록 하자.

먼저 상갈중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 상갈중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.4 %이다. 앞서 여러번 언급하였지만 경기도 지역에서 우수한 학교에 속하기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %를 넘어야 한다. 그런데 5 %에 한참 못 미친다. 그래서 학업성취도가 낮은 편이라고 할 수 있다. 그리고 세부적으로는 과학고 진학률이 낮다. 0 %이다. 그러므로 상갈중의 학업성취도는 낮은 편으로 평가하겠다.

다음으로 나곡중의 학업성취도를 알아보자. 나곡중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.8 %이다. 역시나 전체적으로 낮은 편이다. 하지만 자세히 보면 과학고 진학률이 0.6 %로 한명 진학시킨 실적이 있다. 이점은 충분히 인정 받을만하다. 그래서 전체적으로 학업성취도가 낮은 편이지만 과학고에 진학시킨 실적이 있어서 전체적으로는 평범한 수준으로 평가하겠다.

마지막으로 보라중을 알아보자. 보라중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.9 %이다. 전체적인 진학률이 5 %가 되지 않는다. 낮은 편이라고 할 수 있다. 그리고 특목고에 진학시킨 실적도 없다. 그래서 전체적으로 학업성취도가 낮다고 할 수 있다.

3. 역세권으로 알아보는 용인영덕공원푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 사실 역세권에 대해서 분석할 수 있는 역이 없다. 가장 가까운 역은 분당선의 상갈역 또는 기흥역인데 두 곳 모두 상당히 멀다. 도보로 32분이다. 도저히 도보로 이용할 수 있는 거리는 아니다. 그래서 역세권 관점에서는 좋지 않다고 평가하겠다.

하지만 교통 관련해서 장점도 있다. 아래 지도를 보자. 고속도로 접근성이 좋다. 수원신갈IC까지 자동차로 1분 거리이다. 상당히 가깝다. 고속도로 접근성은 상당한 장점이 있다고 평가하겠다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 용인영덕공원푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권 및 주변 상권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 일단 산을 깎아서 아파트가 분양 됨을 알 수 있다. 그래서 개발이 안되는 지역은 여전히 산이다. 그래서 주변에 녹지 공간은 충분히 확보 될 것으로 보인다. 하지만 그냥 산일뿐 인위적으로 개발된 공원이나 하천을 끼고 있는 길이 아니기 때문에 여가 시설이 확충되어 있는 녹지공간은 아니다. 그래서 숲세권 관점에서는 그냥 평범한 수준으로 보인다. 마지막으로 주변 상권을 보면 지도상에서 상권으로 보이는 지역이 확인되지 않는다. 슬리퍼 상권을 포함해서 넓은 범위에서도 상권이 약해 보인다. 숲세권 및 주변 인프라 관련해서는 단점으로 작용된다고 평가된다.

정리하면 용인영덕공원푸르지오 아파트는 인접한 청곡초가 있어서 장점이지만 학업성취도가 높지 않은 중학교 학군을 가지고 있어서 학군이 전체적으로 약한 편이다. 주변에 지하철역이 없어서 역세권의 이점을 누리기 힘들고 숲세권 및 주변인프라가 약한 편으로 미래가치가 높아 보이지는 않는다.