1. 동래래미안아이파크 전망 분석

오늘은 동래래미안아파트의 실제 경쟁력에 대해서 분석해보고자 한다. 이미 분양이 완료 된 아파트인데 왜 분석을 하느냐? 지금까지는 신규 분양되는 아파트이고 래미안과 아이파크가 함께 하는 사업이기 때문에 묻지도 따지지도 않고 청약을 넣었다. 하지만 실제 경쟁력이 있는지와 있다면 어느정도 경쟁력이 있는 아파트인지 학군, 교통 편의 시설 등을 구분해서 분석해보고자 한다. 아파트 자체의 정보에 대해서는 포함시키지 않겠다. 왜냐하면 래미안과 아이파크가 함께 만드는 아파트이기 때문에 엄청난 편의시설이 있을 것이다.

여기서는 학군을 중심으로 알아볼 것이다. 왜냐하면 대한민국 아파트의 시세는 학군이 좌우하기 때문이다. 일단 밑에 지도를 참고하자. 동래래미안아이파크의 위치이다. 온천 2주택재개발 지역에 준공되는 아파트이다. 미남교차로 위쪽에 위치한다. 차는 엄청나게 막힐 것으로 예상된다.

2. 동래래미안아이파크의 학군

일단 단지내 초등학교는 미확정이다. 그러면 주변 초등학교를 한번 먼저 보자. 주변에 가장 가까운 초등학교가 온천초이다. 일단 온천초는 공립학교이고 교사수는 46명 학생수는 816명이다. 교사 대비 학생이 엄청나게 많다. 자칫 내성적인 아이는 아싸가 될 수도 있겠다. 다른 학교에 비해서 학생이 많은 것은 사실이다. 아래 지도에서 볼 수 있듯이 주변에 아파트가 많다. 그렇다 보니 학교가 부족한 편이라고 볼 수 있다. 그래도 조금 나은 점은 남자 선생님 비율이 다른 학교에 비해서 높다. 다른 지역의 학교에는 남자 선생님이 5명 이하인 학교도 많다. 그런데 온천초의 경우 남자 선생님이 12명이다. 사실 초등학교 학군은 크게 중요하지 않다. 그냥 좋은 지역에 살면 초등학교는 큰 차이가 없다. 정말 중요한 것은 중학교이다. 왜냐하면 특목고 진학과 직결되기 때문이다.

중학교 배정은 거리상 유락여중, 동래중, 온천중이 가능하다. 그러면 3학교에 대해서 자세히 알아보자. 지도 아래 표를 참고하자.

<동래래미안아이파크 주변 정보>

유락여중 특목고 진학률이다.

유락여중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 250명)	동래구 8등/ 15개 학교	부산 29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.6 % (9명/총 250명)	동래구 2등/ 15개 학교	부산 26등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.6 % (4명/총 250명)	동래구 4등/ 15개 학교	부산 22등/ 183개 학교

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동래중 특목고 진학률이다.

동래중 특목고 진학률

1) 과학고 진학률 :

1.5 % (3명/총 205명)

동래구 3등/ 15개 학교

부산 16등/ 183개 학교

2) 외고/국제고 진학률 :

0.5 % (1명/총 205명)

동래구 11등/ 15개 학교

부산 57등/ 183개 학교

3) 자사고 진학률 :

3.4 % (7명/총 205명)

동래구 2등/ 15개 학교

부산 9등/ 183개 학교

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온천중 특목고 진학률이다.

온천중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % (1명/총 204명)	동래구 7등/ 15개 학교	부산 26등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.5 % (5명/총 204명)	동래구 5등/ 15개 학교	부산 38등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.0 % (2명/총 204명)	동래구 8등/ 15개 학교	부산 28등/ 183개 학교

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학교별 특목고 진학률을 보도록 하자. 학교마다 특성이 조금 있다. 일단 유락여중의 경우 과학고보다는 외고/국제고 진학률이 높다. 동래중의 경우 과학고 비중이 높은데 외고/국제고 진학률은 조금 낮은 편이다. 그리고 자사고 비율도 높다. 온천중의 경우 고른 분포를 가진다.

전반적으로 특목고 진학률이 높은 편이다. 3학교 모두 대략 5 % 정도의 특목고 진학률을 보인다. 지방 광역시에서 이정도 수준이면 양호한 편이다. 특목고에 진학을 못시키는 학교가 전국에 수두룩하다. 그런데 5 %면 아주 우수한 편이다.

3. 동래래미안아이파크의 편의시설

편의시설을 살펴보자. 일단 가까운 지하철역이 2곳이있다. 첫번째가 명륜역, 두번째가 미남역이다. 지하철 1호선이 부산의 중심가를 이어주기 때문에 명륜역까지 도보거리를 계산해 보았다. 도보로 16분 소요 된다고 한다. 조금 애매하다. 10분 이내면 좋았겠지만 16분이다. 다소 거리가 있다. 하지만 도보로 이용못할 거리는 아니다. 그리고 미남역까지는 도보로 15분이다. 비슷한 거리이다. 준역세권이라고 표현하기 조금 애매하지만 그래도 비슷한 수준이라고 할 수 있겠다.

명륜역과 가까우면 떠오르는 것이 롯데백화점일 것이다. 롯데백화점과 롯데마트를 가까운 거리에서 이용할 수 있다. 엄청난 장점이다. 롯데백화점이 근처에 있다는 것은 영화관을 포함한 다양한 문화시설이 있다는 것이다. 편의시설은 상당히 좋은 편이라고 하겠다.

정리하면 부산 지역에서도 상위권에 속하는 학군을 품은 좋은 입지의 동래래미안아이파크는 경쟁력이 있는 아파트라고 판단된다. 지하철까지 거리는 약간 있지만 충분히 도보로 이용할 수 있고 주변에 롯데백화점이 모든 편의시설을 대변하기 때문에 편의시설도 상당히 좋다고 할 수 있다.

<동래래미안아이파크 지하철역까지 도보 거리>