1. 대동아파트 특징

좌동 대동아파트에 대해서 알아보자.

학군을 먼저 살펴보면 앞서 포스팅한 대림2차아파트와 거의 동일하다. 오늘 포스팅에서는 중학교 학군의 특목고 진학률에 대해서 조금 더 자세히 분석해 보도록 하자. 학군 분석에 대해서는 뒤쪽에 자세히 포함하도록 하자.

아파트 정보에 대해서 먼저 알아보자. 1996년에 준공된 아파트로 총 15개동 1240세대로 구성이 되어있다. 큰 규모의 아파트이다. 최고층은 25층, 최저층은 20층이다. 면적은 69, 79,, 106, 139, 162 m2으로 구성이 되어있다. 주차정보는 제시하고 있는 곳이 없어서 분석이 불가한데 위성영상으로 볼 때 지상은 적당히 공간이 있는 걸로 보이지만 지하주차장이 얼마나 넓으냐가 중요하다. 일단 평수와 준공년도를 고려할 때 세대당주차대수는 1대 안밖이라고 예상된다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

50 m2이다. 상대적을 좁은 평수이다. 2018년 초에 2.3억에 거래되었는데 2018년에 지속적으로 하락해서 2억까지 떨어졌다가 마지막에 2.3억으로 돌아오긴 하였지만 여전히 하락세임은 분명하다. 부산의 부동산 경기를 여실히 보여준다고 할 수 있다.

59 m2을 보자. 2.5억에 거래가 시작되어서 2018년 9월에 2.6억으로 처음과 끝을 볼때는 약 1000만원 올랐는 걸로 보인다. 보합세를 유지하였다고 표현하는 것이 적당하겠다. 전세가를 보자. 약 1.7억을 유지하는 보합세의 경향을 보여주었다. 전세가는 매매가의 약 68 %로 상당히 높은 편이다. 경쟁력이 있는 아파트이다. 지금은 부산 부동산 경기가 안좋은데도 보합세를 유지하고 있는 것도 눈에 띄는 점이다. 경기가 좋아졌을 때 집값 상승이 기대되는 아파트이다. 하지만 2019년도는 조금 기다려야 하지 않을까?

84 m2이다. 사람들이 가장 선호하는 평수이다. 2018년 초 3.9억에 거래되어서 마지막에는 3.6억으로 약 3000만원이 떨어졌다. 원래 시세의 약 10 %가 조금 못 미치는 가격이다. 역시나 떨어지는 추세이다. 올해는 상황이 더 안좋다. 경기는 안좋은데 공급까지 늘고 있다. 전세가는 매매가의 약 70 %가 넘는다. 충분히 경쟁력은 있는 아파트이다. 왜 경쟁력이 있는지는 아래 학군에서 알아보도록 하자.

115 m2을 보자. 2018년 초에 4.8억에 거래가 되어서 마지막에는 4.4억으로 약 4000만원이 떨어졌다. 여젼히 하향세이다. 그런데 주목할 만한 점은 전세가 비율이 낮다. 매매가의 약 60 ~70 % 였으나 전세가도 함께 감소해서 약 50 ~ 60 % 수준으로 떨어졌다. 경쟁력은 84 m2이 더 있다고 볼 수 있다.

134 m2을 보자. 2018년 초에 5.1억에 거래가 되어서 4.9억으로 약 2000만원이 떨어졌다. 넓은 평수임을 고려할 때 큰 하락세는 아닌걸로 보여진다. 전세가는 매매가의 약 60 % 이상 수준이다. 경쟁력이 있어보인다.

<좌동 대동아파트 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

50 m2을 먼저 보자. 호가가 2.3억이다. 2018년 마지막 실거래가와 동일하다. 보합세를 유지하려고 하고 있다. 매물이 많지 않아서 거래가 될 수도 있다. 왜냐하면 매물도 적지만 금액이 낮은 편이다.

59 m2을 보자. 호가가 2.65 ~2.75억이다. 마지막 실거래가가 2.6억이었는데 거의 비슷한 수준이거나 조금 높다. 조금이라도 높게 받고 싶겠지만 부동산 경기도 고려를 해야한다. 지금 상황에서 거래가 되기 쉽지 않다. 누군가 먼저 낮은 호가를 급매로 제시하면 거래가 먼저 되고 이후 호가는 더 떨어질 것이다. 참고하자.

84 m2을 보자. 호가가 3.98억이다. 마지막 실거래가가 3.6억이었는데 호가가 높다. 2018년에 가장 높았을 때와 거의 유사하다. 언듯보기에는 거래가 되기 쉽지 않지만 사람들이 많이 선호하는 평수이고 작년에 많은 하락이 있었기 때문에 실 수요자 입장에서는 높더라도 매력적일 수 있다. 그래도 당장 거래되지는 않을 것이다.

전세가는 평균적으로 약 60 %정도 수준인 것 같다. 높은 편이다. 그만큼 수요가 많다고 볼 수 있다. 경기가 좋아지면 거래가 늘어날 것이다.

<좌동 대동아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 장산역까지 도보 거리를 보자. 도보로 15분 소요된다고 한다. 정말 애매하다. 10분 이내 거리면 굉장히 가까운 거리이지만 15분은 다소 애매하다. 하지만 지하철역까지 직선 거리이기 때문에 체감 거리는 가까워 보인다.

<좌동 대동아파트 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 일단 초등학교 학군은 좌동초이다. 좌동초는 이전 포스팅에서 언급하였으니 넘어가도록 하고 사실 초등학교 학군은 그렇게 중요하지 않다. 친구 사귀는 단계... 중요한건 중학교 학군 그리고 자세히는 특목고 진학률이다. 가장 가능성이 높은 상당중학교에 대해서 알아보자.

상당중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 3등/ 19개 학교	부산 14등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4.6 % (11명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 16등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 21등/ 183개 학교

<핸드폰으로 볼 때는 옆으로 당겨서 보세요, ref. studyholic>

특목고 진학률은 위의 표를 참고하자. 일단 특목고 진학률을 모두 합치면 약 7 % 수준이다. 상당히 높은 수준이다. 해운대구 전체 19개 학교에서 상당히 상위권에 있다. 과학고 3등, 외고/국제고 7등, 자사고 7등이다. 엄청 높은 수준이다. 물론 서울 대치동에 비할 수는 없지만 부산 내에서도 상당히 높은 특목고 진학률을 보인다.

편의시설을 살펴보자. 해운대구에 좌동에 위치하고 있다. 편의시설은 좋다. 일단 해운대에 지하철 2정거장으로 접근이 가능하고 청사포, 롯데 아울렛, 달맞이 길 등 여러 편의시설이 있고 도보로는 NC백화점, 영화관 등에 접근이 가능하다.

정리하면 해운대구 좌동에 위치한 대동아파트는 학군이 엄청나게 좋은 편에 속하고, 지하철까지 거리는 다소 애매하지만 충분히 도보로 접근 가능한 앞으로 부산 부동산 경기가 좋아졌을때 발전이 기대되는 아파트이다.

<좌동 대동아파트 주변 편의시설 정보>