1. 우성아파트 특징

도룡동 우성아파트에 대해서 알아보자.

먼저 도룡동의 학군은 대전 전체를 기준으로 상위권에 속한다. 일단 부동의 1등은 둔산동의 한밭초로 손꼽히기 때문에 그 다음으로 고려될 수 있는 대덕초이다. 사실 둔산동의 학군과는 조금 특성이 다르다. 자세한 내용은 뒤에 다시 언급하도록 하겠다.

아파트 정보에 대해서 알아보자. 우성아파트는 1989년도에 준공된 아파트이다. 총 2개동 55세대로 구성이 되어있다. 최고층은 5층이고 면적은 83, 92 m2으로 구성이 되어있다. 주차에 대한 정보는 없다. 그렇지만 준공년도에 알 수 있듯이 1989년에 지어졌기 때문에 주차공간이 넓지는 않다. 왜냐하면 그 시대에는 세대당 차량이 한대씩 보유하고 있는 시기가 아니었기 때문에 세대당 주차대수가 1대가 안되는 아파트가 대부분이었다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 일단 세대수에 비해서 거래량이 많다. 거기다 오래된 아파트인데도 거래가 많은 편이다. 추가적으로 매매가도 오르고 있다. 원인이 무엇일까? 아마도 재개발의 호재가 있을 것이라 추측할 수 있다. 도룡동의 재개발 이야기는 이전부터 나오고 있었다. 아파트의 준공년도에서도 알 수 있듯이 엄청나게 오래되었다. 30년이 넘어가고 있다. 그리고 대전시에서 도룡동 일대에 재개발의 추진한지 꽤 오래되었지만 아직은 보류된 상태이다. 하지만 곧 가까운 시일내에 재개발이 되지 않을까 생각이든다. 재개발이 된다면 도룡SK뷰와 같은 엄청난 프리미엄을 누릴 수 있을 것이다. 2018년 5월 2.1억에 거래된 아파트가 11월 3.1억까지 올랐다. 거의 50 %가 오른 것이다. 그리고 한가지 더 호재가 있다. 도룡동에 신세계 백화점이 입점하기로 하였다. 그럼 종합해 보자. 오래된 아파트이므로 재개발이 된다고 가정했을 때 도룡동에 신세계백화점까지 입점을 하면 엄청난 프리미엄을 누릴 수 있을 것이다. 장기적으로 봤을 때 충분히 경쟁력이 있는 아파트라고 생각된다. 전세가는 매매가의 거의 70 %에 가깝다. 그만큼 수요도 있다고 볼 수 있다. 오래되긴 하였지만 주변의 대덕초-대덕중의 우수한 학군이므로 실거주로도 이점이 있을 것 같다.

84 m2을 보자. 2018년 초 2.7억에 거래가 되었지만 9월에는 3.1억에 거래가 되었다. 약 4000만원 올랐다. 재개발의 호재를 노리는 사람들이 있는 것 같다. 아무튼 일반 수요자들이 모르는 정보가 있거나 정말 시기적으로 재개발이 될 것이라 생각하고 입지도 좋으니 투자의 목적으로 구매를 한 것일 수 있다. 필자의 생각에도 충분히 투자 해 볼만한 아파트라고 생각한다.

네이버 매물 정보를 살펴보자.

84 m2을 보자 단합이라도 한듯이 모두 3.5억이다. 재개발의 호재를 생각하고 들어올 투자자들에게 3.5억에 호가로 제시한 듯한 느낌이다. 물론 재개발이 되어서 도룡SK뷰와 같은 아파트가 들어온다면 그 시세차익은 지금의 3.5억보다 훨씬 클 것이다. 잘 알겠지만 지금 도룡동 SK뷰의 경우 분양한 가격의 거의 50 % 이상이 올랐다. 엄청난 증가폭을 보였다. 여기도 마찬가지다. 재개발이 되어서 브랜드 아파트가 들어온다면 프리미엄이 엄청날 것이다. 투자 가치가 충분히 있다.

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 도룡동에는 지하철이 지나지 않는다. 그러므로 아무리 좋아도 대중교통은 버스이다. 가까운 버스정류장까지 도보로 3분 거리이다. 그나마 버스정류장까지는 가깝다고 할 수 있겠다.

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 앞서 언급하였듯이 도룡동의 학군등 대덕초-대덕중이다. 물론 그전에 특목고로 진학한다면 좋겠지만 그렇지 않다면 대덕고로 진학하게 된다. 대덕초-대덕중-대덕고도 좋은 코스이다. 주변에 정부출연연구소들이 많아서 박사급 연구원들이 많다. 물론 예전에는 전민동을 포함해서 도룡동에 연구원들이 많이 살았지만 최근에는 그런 분위기는 아니다그래도 연구원 주변이라서 연구원 근무자들이 조금은 살고 있지 않을까 생각이 든다. 아무튼 대덕초-대덕중-대덕고 코스는 나쁘지 않은 학군이다.

편의시설을 살펴보자. 도룡동에는 편의시설이 좋은 편은 아니다. 대형 쇼핑센터나 영화관 등은 찾아볼 수가 없다. 하지만 좋은 점도 있다. 먼저 대전국립과학관이 차로 10분이내 거리에 있고, 엑스포 과학공원도 대략 10분 이내 거리에 있다. 아이들 교육에 관해서는 이점이 있다고 생각된다.

정리하면 굉장히 오래된 도룡동 우성아파트는 대덕초-대덕중의 좋은 학군을 가지고 있다. 주변의 여가를 위한 편의시설은 부족한 편이지만 국립과학관과 엑스포과학공원을 차로 10분이내에 갈 수 있다는 장점이 있다. 신세계 백화점도 가까운 위치에 입점 예정인데, 만약 재개발이 된다면 도룡 SK뷰에 버금가는 프리미엄을 누릴 수 있을 것이라 예상한다.