1. 돈(통화)과 부동산의 차이점부동산 투자에 앞서 부동산은 무엇인지 그리고 우리가 궁극적으로 얻고자 하는 돈은 무엇인지에 대해서 알아보자. 당연한 이야기이겠지만 돈은 거래에서의 지급수단 및 유통수단이다. 다시 말하면 세상에 존재하는 대부분의 상품 및 서비스 등에 가치를 돈이라는 수단을 통해서 정량화 한 것이다. 그러면 부동산은 무엇일까? 부동산은 토지 및 그 정착물로 정의가 되어있는데, 쉽게 말하면 땅과 그위에 건축물이다. 그러면 어떠한 물건을 구매할 수 있는 수단인 돈을 많이 모으면 좋을 것을 왜 굳이 모은 돈을 특히나 돈까지 빌려서(대출) 부동산 투자를 하는 것일까? 여기에 돈 그자체와 부동산의 차이점이 있다. 돈의 경우 은행권과 정부에서 발행을 한다. 즉 양적 조절이 가능하다. 반면에 부동산은 정..

1. 여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석오늘은 여의도에 분양 예정인 여의도MBC주상복합의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 영등포구 여의도동 31번지이다. 건설사는 지에스건설(주)로 지웰시티자이라는 이름으로 분양이 된다. 총 4개동으로 아파트는 454세대, 오피스텔은 943실 분양이 된다. 아파트는 지하 6층부터 지상 49층으로 구성이 된다. 공고시기는 다음달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가에 대해서 가장 궁금할텐데 이미 여러 소문이 돌고 있다. 일단 평당 3,000만원 중반에서 많게는 5,000만원까지 갈것이라는 사람도 있다. 필자의 생각에는 주변 아파트 들의 시세를 고려할 때 3,900 ~ 4,100만원 정..

1. 위례신도시 우미린1차 실제 경쟁력 분석오늘은 얼마전 고분양가 논란으로 이슈가 되었던 북위례힐스테이트 바로 옆에 분양하는 위례신도시 우미린1차 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-4b블럭이다. 건설사는 아파트 이름에서 알수 있듯이 우미건설(주)이다. 총 13개동 875세대 분양 예정에 있다. 아파트는 지하3층부터 지상26층으로 구성이 되고 면적은 102 ~ 144 m2으로 구성된 상대적으로 넓은 평형의 아파트이다. 공고시기는 이번달인 5월로 예정이 되어 있다. 가장 궁금한 정보는 분양가 일 것이다. 수요자들도 궁금하지만 건설사도 지금 머리가 복잡할 것이다. 다들 잘 알겠지만 얼마전에 국토부가 북위례힐스테이트 조..

1. 북위례호반베르디움 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 최근에 이슈가 되었던 북위례 지역의 호반베르디움 분양 정보에 대해서 알아보자. 먼저 북위례호반베르디움의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 송파구 위례신도시 A1-4 블럭이다. 아파트 이름 호반베르디움에서 알 수 있듯이 건설사는 (주)호반건설이다. 분양세대수는 총 700세대이고 제공되는 아파트 면적은 108 ~ 140 m2으로 상대적을 대형 평수가 분양이 된다. 공고시기는 2019년 6월로 다음달로 예상이된다. 그러면 가장 중요한 분양가 이야기부터 먼저 해보자. 많은 사람들이 위례신도시에 분양되는 아파트들이 주변 시세보다 저렴해서 많은 관심을 모았었다. 북위례힐스테이트의 경우 평당 약 1,800만원 정도에 분양이 되었다. 그런데 국..

1. 신내역힐데스하임 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 서울의 마지막 택지개발지구라고 하는 양원지구의 신내역힐데스하임에 대해서 알아보자. 신내역힐데스하임의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 중랑구 망우동 양원공공주택지구 C1BL이다. 건설사는 힐데스하임 브랜드의 (주)원건설이다. 분양세대수는 총 3개동 218세대이다. 아파트는 지하2층부터 지상 25층으로 구성이 되고, 평수는 84 m2 (32평)의 단일평형이 제공된다. 공고시기는 2019년 5월로 예정되어있다. 분양가가 중요한한데 서울 공공택지지구의 마지막인 양원지구는 분양가 상한제가 적용이 되어서 인근보다 저렴한 시세가 예상되는데 평당 1,700만원 정도가 되지 않을까 예상된다. 아래 지도를 통해서 분양 예정지역 인근의 주요 정보를 ..

1. 상인센트럴자이 (송현주공3단지 재건축) 실제 경쟁력 분석오늘은 필자가 개인적으로 관심이 많은 송현주공3단지 재건축 아파트에 대해서 알아보고자 한다. 분석에 앞서 상인센트럴자이의 분양은 올해 하반기 정도로 예정이 되어있다. 그렇지만 미리 한번 대략적으로 알아보고 나중에 분양이 임박해 지면 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 먼저 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구 달서구 상인동 797이다. 송현주공3단지가 재건축 되어서 자이 아파트가 준공되는 것이다. 아파트 명에서 알 수 있듯이 건설사는 지에스건설(주)이다. 아파트 자체 정보 즉 층수, 면적은 아직 미정이다. 공고시기는 앞서 언급하였지만 현재로써는 올해 하반기 11월 정도로 예정이 되어 있다. 아직 정확한 정보들이 안나왔지만 분양가는..

1. 서초그랑자이 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 서초동에 분양 예정인 서초그랑자이에 대해서 알아보도록 하자. 먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 서초구 서초동 1335번지이다. 건설사는 자이를 브랜드로 하는 지에스건설(주)이다. 분양세대수는 총 10개동 1,446세대이고 이중에 일반분양분은 174세대이다. 아파트는 지하3층부터 지상 35층으로 구성이 되어있다. 공고시기는 현재 다음달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가에 대해서 궁금한 수요자들이 많을 것으로 예상되는데 필자가 여러 정보를 조사해 본 결과 5,100만원정도 분양되지 않을까 조심스레 예상해본다. 일단 조합원 분양가가 평당 3천만원이 조금 넘었고 인근에 몇년전 그리고 최근에 분양된 아파트들 (래미..

1. 신천센트럴자이 실제 경쟁력 분석오늘은 신천동에 분양 예정인 신천센트럴자이에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 신천센트럴자이 아파트의 정확한 분양위치는 대구 동구 신천동 193-1번지이다. 건설사는 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 지에스건설(주)이다. 분양 세대수는 총 8개동 522세대 분양 예정이고 모두 일반분양분이다. 아파트는 지하2층부터 지상 27층으로 구성되었고 면적은 84 m2 단일평형이다. 공고시기는 2019년 7월로 예정되어있고 분양가는 평당 1,500만원 정도로 예상된다. 동대구 지역에 분양된 최근의 아파트들 분양가를 생각해볼 때 약간의 차이는 있겠지만 평당 1,500만원에서 크게 벗어나지 않을 것으로 생각된다. 그러면 아래 지도를 통해서 대략적..

1. 염주주공주택재건축 실제 경쟁력 분석오늘은 광주 서구에 분양 예정인 염주주공주택재건축에 대해서 알아보자. 먼저 아파트 기본 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 광주 서구 화정동 857번지 일대이다. 건설사는 포스코건설에 시공을 한다. 그러므로 브랜드는 더샵이 될 예정이다. 분양 세대수는 총 18개동 1,976세대이고, 이중에 일반분양분은 850세대이다. 아파트는 최고 지상 30층과 면적은 59 ~ 110 m2으로 구성이 된다. 공고시기는 2019년 7월로 예정이 되어있는데 더 연기될 가능성이 높아 보인다. 다음으로 분양가에 대해서 알아보자. 일단 아직 분양가는 미정이므로 인근에 아파트들의 시세를 한번 알아보자. 아래쪽에 입주 예정인 화정엘리체퍼스티지를 보면 분양가가 평당 1200 ~1..

1. 대봉더샵센트럴파크 분양 실제 경쟁력 분석대구에 분양 예정인 대봉동의 더샵센트럴파크에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구 중구 대봉동 169-11번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 (주)포스코건설이다. 분양세대수는 총 14개동 1,339세대이고 이중에 일반분양분은 262 가구이다. 아파트는 최고층 29층에 면적은 59 - 122 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 현재 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가가 중요한데 현재 2015년에 입주를 한 대봉태왕아너스의 경우 평당 1,700만원 정도이다. 아래쪽에 조금 오래된 대봉화성파크드림의 경우에는 평당 1,300만원 정도이다. 그러므로 여러가지 상황을 종합해볼 때 평당 ..