1. 우만한일베라체 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 경기도에 분양 예정인 우만한일베라체에 대해서 알아보도록 하자.

아파트 정보에 대해서 먼저 알아보자. 정확한 분양 위치는 경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18번지이다. 건설사는 한일건설(주)이다. 완전 메이져 브랜드는 아니다. 총 2개동 202세대 분양 예정이고 오피스텔도 21실 분양 예정이다. 층수는 지하 3층에서 지상 36층으로 구성이 되고 면적은 아파트의 경우 62 ~ 81 m2, 오피스텔은 23 ~ 33 m2이다. 분양가는 예측이 안되어서 일단 생략하였다. 인근 아파트의 경우 평당 900만원 중후반에 현재 호가가 형성되어있다. 얼마정도의 분양가에 나올지는 예상이 잘 안되서 예측은 생략하도록 하겠다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 우만한일베라체의 미래가치를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 살펴보는 우만한일베라체 아파트의 실제 경쟁력 분석

아래 지도는 우만한일베라체의 초등학교 배정 학구도이다. 노란색으로 표시된 팔달초 통학구역에 속한다. 팔달초로 배정이 되게 될텐데 팔달초까지 상당히 가까운 거리라는 것을 직관적으로 알 수 있다. 그러면 통학거리 관련해서 자세히 알아보도록 하자.

아래 지도를 보면 우만한일베라체에서 팔달초까지 도보 거리를 보여준다. 일단 도보로 6분이 소요된다. 엄청나게 가까운 거리이다. 초등학교 평균 통학 거리가 도보 10분 이상임을 고려하면 상당히 가까운 거리라는 것을 알수 있다. 그런데 아쉬운 점이 있다. 팔달초까지 통학을 할 때 큰 도로를 한번 건너야한다. 이부분이 상당히 아쉬운 부분이다. 종합적으로 볼 때는 거리가 가까운 장점과 큰 도로를 건너야하는 단점이 같이 있으므로 양호한 수준이라고 평가하겠다.

가장 중요한 중학교 학군을 알아보도록 하자. 중학교의 경우 동부중학군에 속하는데 노란색으로 표시된 부분이다. 동부중학군에 속하는 중학교는 창용중, 동성중, 원천중, 동수원종, 신남중, 일원중, 매원중이 있는데 모든 학교에 배정되는 않는다. 거리 등 여러가지를 고려해서 일부학교에 배정이 될텐데 가장 인접한 중학교 3곳에 대한 학업성취도만 분석해 보도록 하자.

먼저 동성중의 학업성취도이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.8 %이다. 경기도 지역에서 특목고 진학률로 낮은 수준이라고 할 수 있다. 최상위권은 아니더라도 상위권에 속하기 위해서는 최소 5 %이상은 되어야하는데 상당히 낮은 수준이다. 뿐만 아니라 과학고 진학률이 없다. 그래서 학군은 좋은 편이 아니라고 할 수 있다.

다음으로 동수원중의 학업성취도이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 2.6 %이다. 여전히 낮은 진학률이다. 과학고 진학류이 0 %이다. 전반적으로 특목고 진학률이 낮다고 할 수 있다.

마지막으로 원천중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 전체적으로 특목고 진학률이 높은 편이 아니다. 학군 관련해서 초등학교 학군은 거리가 가까워서 양호한 편이지만 중학교 학군은 특목고 진학률 관점에서 좋은 편은 아니라고 할 수 있다. 상당히 아쉬운 부분이 많다.

3. 역세권으로 살펴보는 우만한일베라체 아파트의 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보자. 일단 지금 현재로서는 지하철 역이 없다. 지하철을 이용해야한다면 위쪽으로 멀리 있는 신분당선이나 분당선을 이용해야한다. 신분당선과 분당선의 정확히 중간에 위치하고 있다. 그래서 역세권은 아니다. 그런데 한가지 호재로 인근에 새로운 역이 신설될 예정이다. 광교~호매실 신분당선과 인덕원~동탄 복선전철이 만나는 새로운 역이 인근에 신설될 예정이다. 아래 지도를 보면 정확한 위치는 아니지만 아파트 분양 홈페이지에 표시한 위치를 신설위치로 표시하고 도보 거리를 계산하였더니 8분이 소요되는 걸로 계산되었다. 계획대로 신설이 되면 역세권이 될수도 있다. 그래서 가능성이 있으므로 역세권의 관점에서 양호한 편이라고 평가하겠다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 살펴보는 우만한일베라체 아파트의 실제 경쟁력 분석

숲세권을 먼저 살펴보자. 일단 분양 예정지역 바로 인근에 녹지는 없다. 아래쪽에 녹지가 있기는 한데 라마다호텔 주변에 있고 큰 도로를 건너야하해서 가까운 위치는 아니다. 넓은 범위에서는 저수지, 호수공원 등이 있어서 장점이다. 주변 상권을 보면 슬리퍼 상권이 약한 편이다. 가까운 거리에 상권이 조금 약한 편이지만 주변에 수원월드컵경기장, 아주대, 카톨릭대병원 등이 있어서 이점은 장점이라고 할 수 있다.

정리하면 우만한일베라체 분양 아파트는 학세권 관점에서 약한 모습을 보이고 있다. 현재 지하철이 주변에 없어서 단점이지만 곧 지하철역이 인근에 신설될 예정이어서 이부분은 장점이다. 숲세권과 상권 관련해서는 슬리퍼 상권은 약하지만 넓은 범위에서는 장점이 있어보인다. 전반적으로 미래가치가 높아 보이지는 않는다.