1. 남양휴튼2차아파트 특징

봉선동 남양휴튼2차아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 지도에 아래쪽에 있는 조봉초이다. 조봉초는 봉선동에 속한 4개의 초등학교 중에서도 인지도가 높은 초등학교이다. 중학교는 문성중의 확률이 높은데 봉선중의 확률도 전혀 무시할 수는 없다. 하지만 둘다 좋은 학교이다. 자세한 중학교의 특목고 진학률은 뒤쪽에서 다시 다루도록 하겠다.

아파트 자체 정보를 알아보자. 2011년에 준공된 최신의 아파트로 총 4개동 315세대로 구성이 되어있다. 최고층은 32층, 최저층은 15층이다. 면적은 148 ~ 303 m2으로 총 8개 타입이 있다. 지도상으로 보았을 때 아파트는 타워형으로 보인다. 타워형 아파트의 경우 최근 단점이 많이 있다고 하지만 최근에 준공된 아파트이므로 그렇지는 않을 것이다. 주차정보를 보자. 최근에 지어지고 평수도 넓은 아파트이다. 주차공간이 넓을 것이다. 총 주차대수는 658대로 세대당주차대수는 2.08대가 된다. 무려 2대가 넘는다. 주차공간이 엄청나게 많이 확보되어있다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

114 m2을 먼저 보자. 2018년도 기준으로 1월에 7.6억으로 매매가 되었는데 곧 5월에 8.5억에 거래가 되었다. 약 9000만원이 올랐다. 원래 시세의 약 15 %에 해당하는 금액이 올랐다. 높은 상승률이기는 하지만 2018년도 봉선동에는 이보다 훨씬 많이 오른 아파트도 있다는 것을 감안하면 상대적으로는 낮은 상승폭이다. 전세 거래는 없다.

124 m2을 보자. 2018년 초에 8.9억에 거래가 되어서 9월까지 11.3억까지 증가하였다. 약 2.4억이 올랐다. 원래 시세의 20 %가 넘는 금액이 올랐다. 하지만 역시나 다른 주변 아파트에 비해서 많이 높은 편은 아니다. 그래도 대한민국 전체를 기준으로 볼때는 엄청나게 오른 편이다.

124 m2을 보자. 이제 워낙 넓은 평수이다 보니 거래가 많지는 않다. 2건의 거래가 있었고 8.5억에서 9.9억으로 올랐다. 역시나 전세거래는 없다.

143 m2은 1건의 거래가 있었고 2018년 1월에 9.3억이다. 지금 호가는 많이 올라 있을 것이다.

167 m2 이 정말 대박이다. 2018년 2월 11억에 거래된 아파트가 8월에 17억이다. 엄청난 상승세이다. 시세에 거의 60 % 가량 올랐다. 절대적인 수치로 보았을 때에도 약 6억이 올랐다. 엄청나다. 원래 이런 넓은 평수는 잘 안팔리는데 정말 대박 거래가 있었다. 아마도 17억이 정점이 아닐까 생각된다.

<남양휴튼2차아파트 국토부 실거래가 분석 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자. 일단 눈에 띄는 정보는 매물이 많지 않다는 것이다. 매매를 위한 매물만 2건이 있다. 124 m2을 먼저 보자. 호가가 14.4억이다. 작년 초에 9.3억에 거래가 되었는데 약 50 % 이상 높은 금액이다. 엄청나게 높은 호가이다. 지금 광주 지역에 투기세력이 몰려 왔다는 것은 누구나 알고 있을 것이다. 하지만 지금 봉선동에 매물이 많지가 않다. 거품인것을 알지만 정말 필요한 사람은 어쩔 수 없이 구매하게 될 수도 있다. 하지만 정말 신중해야한다. 광주 봉선동의 경우 이정도로 집값이 상승할만큼의 학군이나 인프라가 없다.

167 m2도 작년에 최고점 17억보다 조금 더 높은 호가로 매물이 나와있다. 엄청난 거품이 작년에 끼였지만 매물이 없으니 정말 필요한 사람은 답이 없다. 심지어 아래를 보면 전세도 없다. 전세가 없으니 이지역을 원하는 사람들은 정말 답이 없다.

<남양휴튼2차아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 봉선동의 대중교통은 아주 단순하다. 지하철이 없기 때문에 가까운 버스정류장에서 버스를 이용해야한다. 버스정류장까지는 도보로 6분 거리이다. 가까운 편이라고 할 수 있다.

<남양휴튼2차아파트 버스정류장까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 대한민국 아파트 시세는 학군과 밀접하게 관련이 되어있다. 일단 초등학교는 조봉초로 배정이 된다. 봉선동에는 이전 포스팅에서도 언급하였지만 4개의 초등학교가 있다. 모두 다 좋은 초등학교이지만 필자의 생각에는 중앙에서 왼쪽 아래로 위치한 초등학교가 더 선호되는 것 같다. 그런데 단점이 한가지 있다. 조봉초에 통학을 시키기 위해서 큰 도로를 건너야한다는 것이다. 단점이다. 하지만 중학교 학군이 좋은 엄청난 장점이 있다. 중학교는 문성중 아니면 봉선중인데 문성중의 확률이 높아보인다. 문성중과 봉선중의 특목고 진학률은 아래 표와 같다. 둘다 일단 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 양호한 수준이다. 그리고 각 학교의 전체 특목고 진학률을 보면 문성중의 경우 2.4 %, 봉선중의 경우 1.9 %이다. 큰 차이가 없다. 약 2 % 대 안밖이다. 광주내에서는 상당히 상위권에 있다.

문성중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.2 % (3명/총 247명)	북구 3등/ 30개 학교	광주 6등/ 95개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.4 % (1명/총 247명)	북구 6등/ 30개 학교	광주 16등/ 95개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.8 % (2명/총 247명)	북구 2등/ 30개 학교	광주 8등/ 95개 학교

봉선중 특목고 진학률

1) 과학고 진학률 :

0.5 % (1명/총 218명)

남구 5등/ 95개 학교

광주 13등/ 95개 학교

2) 외고/국제고 진학률 :

0.5 % (1명/총 218명)

남구 6등/ 95개 학교

광주 15등/ 95개 학교

3) 자사고 진학률 :

0.9 % (2명/총 218명)

남구 4등/ 95개 학교

광주 7등/ 95개 학교

하지만 서울의 대치동과 비교했을 때 턱없이 부족한 수치이다. 대치동의 경우 높은 학교는 50 %(휘문중)가 넘는 학교도 있다. 낮아도 20 % 정도 수준이다. 그런데 봉선동은 2 % 정도 수준인데 집값의 오름세는 대치동을 따라가려고 한다. 물론 절대적인 수치는 낮지만 경향이 비슷하다. 투기세력에 의해서 손해보는 사람들이 없었으면 좋겠다.

정리하면 광주내에서 좋은 학군 지역에 위치한 아파트로 아파트 자체도 최근에 준공이 되어서 주차장도 넓고 좋은 인프라가 잘 갖추어져있다. 충분히 경쟁력이 있는 아파트로 매물이 많지 않아서 거품인 것을 알지만 어쩔 수 없이 거래하는 사례도 있을 수 있겠다는 생각이 든다.