도룡동 더포엠1 전격 분석

<도룡동 더포엠1 소개>

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 도룡동 더포엠1 특징

도룡동 더포엠1 아파트에 대해서 알아보자. 일단 도룡동에 위치하고 있기 때문에 학군은 좋은 편이다. 대덕초-대덕중으로 이어지는 좋은 학군이고 특목고로 진학을 하지 않으면 대덕고로 진학하게 된다. 학군은 뒤쪽에서 한번더 자세히 언급하도록 하겠다. 

더포엠1의 정보에 대해서 알아보자. 일단 더포엠1은 주상복합아파트이다. 2005년에 준공되었고 총 1개동 42세대로 구성이 되어있다. 최고층은 8층이고 면적은 99 ~ 197 m2에 이르기까지 다양한 평수가 있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 64대로 세대당주차대수는 1.52대이다. 언듯 보면 1.5대가 넘어서 좋아보이지만 주상복합아파트이기 때문에 상가를 이용하는 차량에 대한 주차공간이 함께 고려되었을 수도 있다. 참고하여야한다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

도룡동 더포엠1 주상복합 아파트의 국토부 실거래가를 살펴보자. 일단 세대수가 많지 않기 때문에 거래량이 많지는 않다. 

83 m2이다. 2018년 10월에 1건의 매매거래가 있었다. 2.5억에 거래되었다. 엄청나게 저렴한 금액이다. 일단 주상복합 아파트이기 때문에 가격이 저렴한것으로 보인다. 주상복합은 일반 아파트에 비해서 단점이 많은 편이다. 전세거래는 1.8억에 동일한 10월에 거래되었다. 전세가는 매매가의 70 %가 넘는다. 상당히 높은 편이다. 주상복합임에도 전세가가 높은 편이다. 충분히 경쟁력이 있다고 생각된다. 평수도 사람들이 선호하는 평수이기 때문에 이정도 가격이면 상당히 저평가 된것이 아닌가 생각된다. 

103 m2의 경우 전세 거래만 한건 있었다. 2018년 초에 2억에 거래되었다. 역시나 상당히 저렴한 금액이다. 필자가 보기에는 학군도 괜찮은데 상당히 저평가 되어있다. 물론 주변의 편의시설이 부족하기는하다. 하지만 신세계 백화점이 가까운 거리에 입점을하고 과학관과 엑스포과학공원도 멀지 않은 거리에 있는데 가격은 낮다. 

<도룡동 더포엠1 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

83 m2을 먼저 보자. 호가가 2.7억이다. 마지막 거래가 2.5억이었는데 약 2000만원정도 높다. 둔산동의 최근 부동산 동향과 비교하였을때 상당히 차이가 있다. 물론 둔산동의 한밭초를 중심으로하는 학군이 좋기는 하지만 도룡동도 나쁘지 않은 학군인데 상당히 저평가 된것이 아닌가 생각이 든다. 

151 m2의 경우에는 약 4.2억이다. 국토부 실거래가 정보에는 거래 내역이 없어서 동향을 분석할 수는 없지만 평수를 고려할 때 높은 가격은 아니라고 생각된다. 

전세는 103 m2만 있는데 2.3억이다. 전세도 낮은 호가이지만 아파트 자체 시세가 낮기 때문에 매매가 대비 비율은 상당히 높은 편이다. 

<도룡동 더포엠1 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 일단 도룡동에는 지하철이 지나가지 않는다. 단점이다. 그래서 버스를 이용해야하는데 버스정류장까지는 도보로 3분 소요된다. 

<도룡동 더포엠1 버스정류장까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 앞서 간단하게 언급하였지만 대덕초-대덕중-대덕고로 이어지는 학교에 진학한다. 고등학교의 경우 특목고로 진학한다면 초-중학교는 아주 좋은 학교이다. 도룡동은 대덕연구단지와 인접해 있거나 포함되어있다. 박사급 이상의 학부모를 둔 아이들이 많이 진학을 한다. 그래서 부모님들의 수준이 높아서 아이들도 그만큼 교육열이 높을 수 있다. 물론 둔산동의 한밭초가 대전 최고의 학군으로 평가 받지만 둔산동의 경우 흔히 말하는 "사"자 직업을 가지는 부모님들의 아이들이 많다. 어디가 더 우수하다고 평가하는 것은 무의미하므로 각각의 특성을 잘 이해하기 바란다. 

편의시설을 살펴보자. 일단 지하철이 주변에 없고 큰 번화가는 없다. 단점이다. 하지만 장점도 있다. 곧 대전국립과학관 맞은편에 신세계백화점이 입점을하고 대전의 자랑 국립과학관과 엑스포과학공원이 가까운 위치에 있다. 

정리하면 더포엠1 주상복합 아파트는 대덕연구단지 인근 또는 주변에 위치한 아파트로 대덕초-대덕중-대덕고를 학군으로 하는 경쟁력이 있는 아파트이다. 편의시설로 교통은 불편한 편이지만 신세계백화점의 입주와 엑스포과학공원, 국립과학관이 주변에 있다는 장점이 있다. 아파트 값은 주상복합 등의 이유로 상당히 낮은 편이라서 입지에 비해서 상당히 저평가 되었다고 판단된다. 

<도룡동 더포엠1 주변 편의시설 정보>

주변 부동산 분석 글 (도룡동) 도룡동 더포엠2 전격 분석 도룡동 도룡SK뷰 아파트 전격 분석 연구원현대아파트 스마트시티2단지오피스텔 스마트시티5단지 주변 부동산 분석 글 (둔산동) 둔산녹원아파트 둔산동은하수아파트 향촌현대아파트 둔산파랑새아파트 샘머리2단지아파트 샘머리1단지아파트 은초롱아파트 대우꿈나무아파트 수정아파트 둥지아파트 둔산가람아파트 보라2단지아파트 청솔아파트 국화라이프아파트 국화동성아파트 국화한신아파트 국화우성아파트 국화신동아아파트 둔산동 목련아파트 한마루아파트 둔산동 햇님아파트 둔산동 크로바아파트

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^ 

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)