도룡동 더포엠2 전격 분석
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 도룡동 더포엠2 주상복합 특징
도룡동 더포엠2 주상복합에 대해서 알아보자. 사실 오늘 분석하는 아파트는 메이져 브랜드의 아파트도 아니고 큰 규모의 아파트도 아니다. 연구단지네거리에 위치한 대덕초-대덕중-대덕고를 학군으로 가지는 조그마한 주상복합 아파트를 소개하고자 포스팅을 한다. 일단 주상복합이라서 주차등 불편한 점이 많을 것으로 예상한다. 하지만 학군은 좋다. 대덕초-대덕중-대덕고로 이어지는 코스로 보낼 수 있다.
더포엠2아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 2005년에 준공된 아파트는 총 1개동 24세대로 구성이 되어있다. 작은 규모의 주상복합 아파트이다. 10층 아파트로 면적은 128, 156, 165. 198 m2으로 구성이 되어있다. 상당히 넓은 평수로 구성이 되어있다. 주차면적을 보면 총 주차대수가 42대로 세대당주차대수는 1.75로 계산된다. 주차공간이 넓은 것처럼 계산된지만 주상복합이기 때문에 상가를 이용하는 차량까지 포함된 것인지 반드시 확인해 볼 필요가 있다.
그리고 몇가지 호재 소식에 대해서 알아보자. 확정된 호재는 신세계 백화점이 국립과학관 맞은편에 입주하기로 하였다. 신세계 백화점 입주로 그 주변 아파트 가격이 꽤나 올랐다. 더포엠2에서도 차로 5분이내의 굉장히 가까운 거리이다. 분명 장점으로 작용할 것이다. 두번째로 주변에 오래된 아파트들의 재개발 소식인데 아직 정확히 확정된 것은 없고 대전 시 차원에서 꾸준히 시도하고 있는 것으로 알고 있다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
도룡동 더포엠2의 국토부 실거래가를 살펴보자.
먼저 109, 135 m2의 경우 거래 기록이 없어서 분석이 불가하다.
169 m2의 경우에도 한건의 거래만이 있다. 한건 거래된 매매가는 4.15억이다. 공용면적으로 계산했을 때 60평 아파트가 4.15억이면 높은 가격은 아니다. 하지만 주상복합, 브랜드 아파트가 아님 등의 다양한 이유로 가격이 싸다. 물론 주차 등 불편한 점이 많을 것이다. 하지만 학군만을 생각했을 때 가성비는 좋은 아파트이다. 잘 생각해보자. 도룡SK뷰 아파트에서도 대덕초-대덕중 코스로 학업을 마친다. 그런데 아파트 가격은 저렴하지만 더포엠2에 사는 아이들도 동일한 초,중학교를 다닌다. 학군만 생각하면 아주 좋은 아파트 아닌가? 그래서 24세대밖에 안되는 작은 아파트이지만 소개에 넣었다.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
169 m2(전용면적 51평, 공용면적포함 60평)을 먼저 보자. 호가가 4.3억이다. 마지막으로 매매된 가격이 4.15억이었는데 약 1500만원정도 올랐다. 필자가 생각하기에는 저평가된 것이 아닐까 생각이든다. 물론 살아봐야 알겠지만 겉에서만 봤을때는 학군이 좋기 때문에 나쁘지 않다. 현재 대전 부동산은 엄청나게 오르고 있다. 투자처를 잃은 서울의 투기 세력들이 대전의 둔산동과 광주의 봉선동에 모여들어 집값을 엄청나게 올려버렸다. 이렇게 투기세력들이 들어오는 중에도 더포엠2의 경우에는 크게 오르지 않았다. 아마도 크게 떨어지지도 않을 것이라고 본다. 그러므로 투자보다 아이들 학교차원에서 실거주로 살기에는 좋은 아파트라고 생각이 든다. 나머지 평수에도 가격은 저렴한 편이라고 본다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 이부분이 도룡동 아파트들의 단점이다. 일단 지하철이 없다. 지하철이 없으면 불편한 점이 많다. 필자에게 지하철이 중요한 이유는 ktx를 탈 때 대전역을 가야하는데 버스를 탈경우 짐을 옮기는 것되 쉽지 않지만 시간을 맞추는 것도 쉽지가 않다. 하지만 지하철로 대전역을 갈 경우 거의 변수가 없기 때문에 시간 낭비없이 대전역에 갈 수 있다. 그래서 지하철역이 없는 것이 큰 단점이고, 가까운 버스정류장까지는 도보로 3분 소요된다고 한다. 그나마 버스정류장까지 거리는 굉장히 가깝다.
4. 학군 및 편의시설
도룡동 더포엠2 주상복합의 학군을 살펴보자. 학군은 굉장히 심플하다. 주변의 학교가 대덕초-대덕중-대덕고 밖에 없다. 아주 단순하다. 그런데 이 학교가 안좋은 학교가 아니다. 대전 둔산동과는 조금 다른 타입으로 선호되는 학교이다. 일단 도룡동이 연구단지가 포함되기도 하였고 굉장히 가깝다. 그래서 연구원들이 많이들 거주하고 있다. 대덕연구단지의 연구원이라고 하면 상당수가 박사학위 이상자이고 학벌도 굉장히 좋은 편이다. 그러니 아이들에 대한 교육관도 남다를 수 있다. 그래서 대덕초-대덕중 코스를 좋은 학군으로 평가하는 사람들이 많다. 물론 고등학교까지 일반고를 갈 필요는 없다. 이 글을 읽고 있는 독자의 자녀라면 분명 고등학교는 민사고를 포함한 특목고에 아이들을 진학시킬 것이라고 생각한다. 일단 학군은 좋다.
편의시설을 살펴보자. 사실 도룡동에 편의시설이라고 할만한게 많지 않다. 도보로 이용할 수 있는 편의시설은 거의 없다고 볼 수 있다. 그나마 이용할 수 있는 것이 도룡 스포츠센터 정도가 될 것 같다. 나머지 편의시설 엑스포 과학공원, 과학관 등은 차로 이용해야한다. 도보로는 이용하기 힘든 거리에 있다. 하지만 엑스포과학공원과 과학관이 주변에 상당히 가까운 거리에 있다는 것은 엄청나게 장점이다.
정리하면 주상복합이고 소형 아파트라는 점에서 단점이 있지만 대덕초-대덕중의 우수한 학군을 가지고 주변에 엑스포과학공원, 국립과학관, 신세계백화점 입점 등의 정점을 가지는 경쟁력이 있는 아파트이다. 그래도 주상복합의 이미지가 강해서 그런지 가격은 상당히 저평가 되어있다.
주변 부동산 분석 글 (도룡동 아파트) 주변 부동산 분석 글 (둔산동 아파트) |
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