1. 대구 남구, 서구 부동산 전망오늘은 지난 시간 동구, 중구의 부동산 전망 분석에 이어 대구 남구, 서구의 부동산 전망에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 대구 남구의 부동산 현재 상황을 부동산 지수를 통해서 알아보기로 하자. 아래 주간 아파트 매매가격/전세가격동향은 2019년1월의 가격지수를 100으로 정하고 특정 시점에 가격지수가 100 이상이면 매매/전세 가격이 상승하고 있다는 의미이고, 100 이하이면 매매가격이 하락하고 있다는 의미이다. 그럼 남구의 매매가격지수를 보도록 하자. 현재 2019년 7월 기준으로 매매가격지수가 100.9이다. 거의 보합세라고 보면 되겠다. 아주 조금씩 증가하고 있다. 작년과 비교를 하면 올해 매매가 증가폭은 낮은 편이다. 작년 2018년 7월의 경우 가격지수가 약 9..

1. 부동산 매매/가격지수로 알아보는 대구 동구 부동산 전망 오늘은 어제에 이어 대구 동구의 부동산 전망에 대해서 알아보기로 하자. 필자의 포스팅을 보고 있는 사람이라면 이미 대구에 거주 중인 시민이 많을 것이기 때문에 대구 동구가 지도에서 어디에 위치하고 있는지는 생략하도록 하겠다. 대략적인 위치는 잘 알겠지만 동대구역을 메인으로 왼쪽으로 신천과 경북대, 아래 쪽으로 범어, 만촌동과 경계에 있다. 위치상으로 동대구역과 신세계백화점을 포함하고 대구 지하철 1호선을 포함하고 있기 때문에 나쁘지 않다. 그래서 수성구, 달서구 다음으로 동구가 개발이 되었고 현재도 동대구역 근처로 재개발이 많이 진행되고 있다. 그러면 대구 동구의 현재 부동산 상황에 대해서 알아보기로 하자. 아래 지도는 주간 아파트 매매/전세가..

1. 3/4분기 수성구 부동산 전망오늘은 어제 분석한 대구 부동산 전망에 이어서 대구의 핫 플레이스인 수성구와 달서구의 부동산 전망에 대해서 알아보자. 먼저 수성구의 주간 아파트 매매/전세 가격 동향이다. 아래 그래프를 보면 2019년 1월 (매매지수 = 100)을 기준으로 올해 7월 가격지수가 100.4이다. 약 0.4가 증가하였다. 큰 수치의 증가세는 아니지만 주목할 점은 약간이지만 아직은 증가하였다는 것이다. 현재 대구 지역에는 거래절벽현상이 두드러지는데 그 이유는 다들 잘 알겠지만 수성구의 가격이 오를만큼 올라서 지금은 부동산에 대해서 잘 모르는 사람이 보더라도 꼭지점이라는 것을 알 수 있다. 그래서 지금은 구매에 대한 의지가 낮다. 하지만 수성구에 반드시 들어가야하는 사람들이 있다. 예를 들어 ..

1. 부동산 지수로 알아보는 대구 부동산 전망 - KB국민 자료 오늘은 오랜만에 대구 부동산 전망에 대해서 알아보자. 첫번째 데이터로 KB 국민은행에서 제공하는 부동산 지수에 대해서 알아보자. 정말 간단한 그래프이니 거부감을 버리고 한번 살펴 보자. 아래 그래프는 주간 아파트 매매가격 동향을 나타낸다. 지금 현재 부동산의 상황을 나타내어주는 대표적인 그래프이다. 그래프는 아주 간단하다. 일단 가격지수가 100을 기준(2019년 1월을 100)으로 100 이상이면 가격이 상승하는 것이고 100 이하이면 가격이 하락하는 추세인다. 그럼 왼쪽 그래프를 먼저 보자. 왼쪽 그래프는 매매가격 동향(주간)이다. 가격지수가 100.3으로 100보다 아주 조금 높다. 가격이 아주 적지만 지난 주보다 상승하였다는 의미이다..

1. 7월 대구 분양 아파트 비교 분석 - 학세권, 역세권!!오늘은 특정 분양 예정 아파트의 미래가치를 분석하는 것이 아니라, 7월에 대구에 분양 예정인 아파트들의 학세권, 역세권을 비교분석하는 시간을 가져보기로 하자. 일단 7월에 분양 예정인 아파트들에 대해서 먼저 알아보기로 하자. 7월에 분양 예정인 아파트의 리스트를 순서없이 나열하도록 하겠다. - 월배삼정그린코아카운티- 만촌역서한이다음- 청라언덕역서한이다음- 수성범물코오롱하늘채- 대구시지라온프라이빗- 대구수성한신더휴- 신천센트럴자이- 교대역하늘채뉴센트윈- 화원파크뷰우방아이유쉘- 대구대명골안리슈빌- 봉덕2차화성파크드 위에 언급한 아파트들이 7월 대구에서 분양되는 아파트들이다. 정말 올해는 대구에 분양되는 아파트 들이 엄청나게 많다. 공급에는 장사가 ..

1. 교대역하늘채뉴센트원 분양 실제 경쟁력 분석 오늘은 대구 남구에 분양 예정인 교대역하늘채뉴센트원 분양에 대해서 알아보도록 하자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 남구 대명동 1959-27번지이다. 건설하는 하늘채를 브랜드로 가지는 코오롱글로벌(주)이다. 분양세대수는 총 975세대이고 여기서 일반분양분은 716세대이다. 아파트는 지하2층에서 지상 17~27층으로 구성이 되어있고 면적은 49, 59, 74, 75, 84 m2으로 구성이 된다. 공고시기는 이번달인 2019년 7월이다. 분양가에 대해서 알아보자. 사실 최근에 이지역에 분양된 아파트가 없어서 분양가를 예상하기가 쉽지 않았다. 현재 인근 시세는 평당 1,000만원 안밖으로 형성이 되어있다...

1. 청라언덕역서한이다음 분양 실제 경쟁력 분석 오늘은 대구 최고 번화가인 동성로 인근에 분양 되는 청라언덕역서한이다음 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 중구 동산동 531 번지이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)서한이다. 분양 세대수는 총 329세대이고 이중에 아파트는 302세대, 오피스텔이 27실이다. 아파트는 지하3층, 지상 38층으로 구성이 되고 면적은 84 m2 단일 평형이 제공된다. 공고시기는 이번달인 2019년 7월로 예정되어있다. 분양가가 중요하다. 일단 인근에 시세를 보자면 가장 가까운 이편한세상남산이 프리미엄이 2억 정도 붙었다. 물론 거래가 되고 있지는 않다. 하지만 84 m2 기준으로 2억..

1. 월성삼정그린코아카운티 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 달서구에 좋읍 입지에 분양 예정인 월성삼정그린코아카운티 아파트에 대해서 알아보자. 필자의 블로그를 자주 방문하는 사람들은 알겠지만 지난 주에 월성삼정그린코아포레스트 아파트에 대해서 분석을 하고 포스팅을 하였었다. 포레스트와 카운티는 아는 사람은 잘 알겠지만 일단 가장 중요한 위치가 다르고 다음으로 평수가 다르다. 약간 고급형이라고 생각하면 되겠다. 물론 넓은 평수이기 때문에 주차공간이나 편의시설 부분에서 장점이 많다. 그렇지만 분양가가 상당히 높다. 포레스트 같은 경우 분양가가 층수별로 다양하긴 하지만 필자가 예상하였던 평당 1500만원 정도를 중심으로 아래위 200~300만원정도 차이가 났던걸로 기억한다. 대구 아파트 시장이 정말 거품으로 가득하다..

1. 여주교동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 여주에 분양 예정인 여주교동푸르지오에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 여주시 교동 115-9번지이다. 건설사는 푸르지오를 브랜드로 가지는 (주)대우건설이다. 분양세대수는 총 8개동 568세대이다. 아파트 층수에 대한 정보는 아직 얻지 못했는데 면적은 전용면적 기준 84 m2, 즉 34평형 단일평형으로 구성된다고 한다. 공고시기는 이번달인 2019년 7월이다. 분양가가 가장 궁금할 것 같은데 필자가 생각하는 분양가는 평당 1,100만원 정도이다. 여러 이유가 있겠지만 일단 바로 인근에 여주교동푸르지오보다 더욱 입지가 좋은 여주예일세띠앙의 경우 현재 평당 900만원이 조금 안된다. 200..

1. 대구수성한신더휴 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 수성구에 분양 예정인 대구수성한신더휴 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 수성구 욱수동 25번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 한신공영(주)이다. 총 7개동 667세대 분양 예정에 있고 아파트는 지하 3층에서 지상 32층으로 구성이 되어있다. 면적은 76, 84, 106 m2으로 구성되어있다. 공고는 이번달인 2019년 7월로 예정이 되어있다. 분양가에 대해서 가장 궁금할 것 같은데 필자가 생각하는 분양가는 평당 1,900만원 정도이다. 필자가 얼마전에 시지에 분양 예정인 시지라온프라이빗 아파트에 대해서 분석한 적이 있다. 시지라온프라이빗의 경우 사월역을 초역세권..