1. 3분기 울산 중구 부동산 전망지난시간 울산의 부동산 현재 상황과 전망 분석에 이어서 오늘은 울산 중구의 부동산 현상황과 전망에 대해서 알아보기록 하자. 먼저 소개할 자료는 울산 중구의 아파트 매매/전세가격 동향 차트이다. 이 차트에 대해서는 필자의 블로그를 방문해 본 독자님들은 잘 알 수 있겠지만 처음 보는 분들도 있을 것이라 생각되어 간단히 다시한번 리마인드를 하고 시작하도록 하겠다. 매매/전세가격지수는 2019년 1월 가격지수 기준을 100으로 정하고, 이후 시점에 가격지수가 100 이상이라면 매매/전세 가격이 상승함을 의미하고, 100 이하라면 가격이 하락함을 의미한다. 그러면 매매가격에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 95.1이다. 그러면 기준인 2..

1. 3분기 울산 부동산 현재 상황 및 전망오늘은 필자의 유튜브 영상에서 울산의 부동산 전망에 대해서도 분석을 해 달라는 요청이 있어서 울산의 부동산 현 상황과 앞으로의 전망에 대해서 데이터를 통해서 분석해 보고자 한다. 먼저 다른 지역에 분석과의 일관성을 위해서 매매/전세 가격지수를 보도록 하자. 먼저 데이터의 의미는 상당히 단순하다. 필자의 블로그나 유튜브를 방문해 본 사람들이라면 잘 알겠지만 차트에서 가장 중요한 수치는 가격지수이다. 매매가격지수의 경우 2019년 1월 가격지수 100을 기준으로 이후 시점에서 가격지수가 100을 넘기면 매매가격이 상승하는 것을 의미하고, 100 이하라면 매매가격이 하락하는 것을 의미한다. 그럼 매매가격 동향을 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 경우 ..

1. 3분기 부산 기장군 부동산 전망오늘은 작년 12월에 투기조정지역에서 해제가 된 부산 기장군에 대해서 알아보자. 사실 정부에서 기장군을 투기조정지역으로 지정할 때부터 부산 사람들은 조금 어이 없게 생각했었다. 부산 해운대구, 수영구, 동래구까지는 이해가 되지만 도대체 기장군을 왜 지정한건지 이해가 안됐다. 그러면 오늘은 기장군의 부동산 현 상황에 대해서 알아보자. 아래 차트는 주간 아파트 매매/전세가격동향 차트이다. 가격지수에 대해서는 설명을 여러번 하였지만 간단하게 리마인드 하면... 2019년 1월에 가격지수가 100이고, 이후 시점에 가격지수가 100 이상이면 매매가격 상승, 100 이하이면 매매가격 하락을 의미한다. 그러면 매매가격동향을 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 7~8월의 매..

1. 3분기 부산 남구 부동산 전망오늘은 부산 남구의 부동산 현 상황과 앞으로 전망을 데이터를 통해서 분석해 보도록 하자. 분석의 일관성을 위해서 주간 아파트 매매/전세가격동향 차트를 먼저 보도록 하자. 차트에 대한 설명은 여러번 하였지만 한번 더 하도록 하겠다. 일단 가격지수가 중요한데 올해 초인 2019년 1월 가격지수를 100으로 기준을 잡고 이후 시점에 가격지수가 100을 넘기면 가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하라면 가격이 하락하는 것을 의미한다. 그러면 매매가격동향(왼쪽 차트)을 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월을 보면 가격지수가 99.3이다. 그러면 100에서 약 0.7 정도 감소한 수치이다. 1이하의 감소폭은 양호한 수준이라고 할 수 있다. 보합세에 가까운 약한 감소세..

1. 일본의 수출규제 부동산에 미치는 영향 (화이트리스트 제외)오늘은 최근 이슈인 일본의 수출규제 즉 화이트리스트 제외에 대해서 알아보자. 그럼 먼저 화이트리스트가 무엇인지 알아볼 필요가 있다. 네이버에 시사상식사전을 보면 일본이 자국 안전 보장에 위협이 될 수 있는 첨단 기술과 전자 부품 등을 수출할 때 허가 신청을 면제하는 국가를 말한다. 그러면 화이트리스트 제외시 어떤 불이익을 받게 될까? 표면적으로 가장 큰 어려움은 일본으로부터 수입절차가 복잡해지므로 시간적 경제적 노력이 더 소요된다는 것이고, 실제적인 어려움은 일본이 우리 경제 성장을 저해하기 위한 방향으로 주관적인 기준으로 영향을 미칠 것이라는 것이다. 현재 우리는 소재 부품 산업 관련해서 상당 부분 일본으로부터 수입에 의존하고 있다. 물론 ..

1. 3분기 부산 진구 부동산 전망 분석오늘은 어제 연제구와 마찬가지로 작년 12월에 투기조정지역에서 해제된 부산진구의 부동산 현재 상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보자. 처음 보실 자료는 다른 지역과의 분석의 일관성을 위해서 매매/전세가격지수이다. 여러번 설명했기에 데이터의 이미는 잘 알겠지만 2019년 1월이 가격지수 기준이다. 기준은 100이고 이후 시점의 가격지수가 100을 넘으면 매매가 상승, 100 이하이면 가격 하락을 의미한다. 매매가격지수를 먼저 보도록 하자. 2019년 8월 현재의 가격지수는 98.8이다. 2019년 1월 가격지수 100과 비교할 때 1.2 감소하였다. 1이 넘는 감소세는 하락세가 큰 편이다. 물론 이전에 분석한 해운대구, 동래구에 비해서는 훨씬 적은 수치이다. 하지만 하..

1. 분양가상한제에 대해서 알아보자. 오늘은 최근 부동산 시장에서 가장 큰 이슈인 분양가상한제에 대해서 알아보자. 원래 어제 쯤 분양가상한제 시행에 대해서 국토부 발표가 있을 예정이었지만 잠시 보류가 되었다. 시행하지 않겠다는 것은 아니고 몇가지 대책방안에 대해서 조율 중이라고 한다. 그래서 오늘은 분양가상한제가 시행되면 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치게 될지에 대해서 이야기해 보도록 하자. 2. 분양가 책정 및 분양가상한제 적용범위 분양가상한제에 대해서 알아보기 전에 분양가가 어떻게 책정이 되는지 알아보자. 아래 그림을 보자. 분양가는 건축비, 땅 값, 그리고 건설사 이윤으로 구성이 된다. 그래서 건축비는 아파트 규모가 비슷하다는 가정하에서 동일하고 이윤도 비슷하게 남겨 먹는다면 땅값에서 분양가가 달..

1. 3분기 부산 연제구 부동산 전망 분석오늘은 지난 12월에 투기조정지역에서 해제된 부산 연제구의 부동산 현상황 및 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 먼저 앞서 분석했던 부산 다른 지역과 동일하게 매매가격지수와 전세가격지수를 통해서 현재 연제구의 부동산 상황에 대해서 알아보기로 하자. 차트의 의미에 대해서 다시 설명하면 가격지수는 올해 초인 2019년 1월 100을 기준으로 이후 시점의 가격지수가 100 이상이면 매매가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하라면 매매가격이 하락하는 것을 의미한다. 매매가격지수를 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 98.2이다. 100보다 1.8이 낮다. 하락폭이 1이 넘어가면 하락세가 심각하다. 대부분 1이하의 증가 혹은 하락의 지수를 나타..

1. 3분기 부산 수영구 부동산 전망오늘은 어제 동래구에 이어 수영구의 부동산 전망에 대해서 알아보자. 수영구도 역시 부산의 투기조정지역에 묶여 있는 곳으로 부동산 전망이 어떻게 될지 같이 생각해 보도록 하자. 자료의 일관성을 위해서 계속 KB국민은행에서 제공하는 가격지수 데이터를 사용하고 있다. 가격지수 데이터는 여러번 언급하였지만 2019년 1월을 가격지수 100을 기준으로 하고, 이후 시점에 가격지수가 100 이상이면 가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하이면 매매가격이 하락하는 것을 의미한다. 그럼 먼저 아파트 매매가격지수를 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 98.9로 1.1이다. 1.1 이면 앞서 언급한 해운대구와 동래구에 비해서는 하락폭이 크지 않지만 그래도 1 이..

1. 3분기 부산 동래구 부동산 전망오늘은 어제 해운대구 분석에 이어서 부산 동래구의 현재 부동산 상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보자. 늘 그래왔던데로 KB국민은행에서 제공하는 매매/전세가격지수를 통해서 동래구 부동산의 현재 상황에 대해서 알아보자. 매매가격/전세가격지수에 대해서는 필자의 블로그에서 여러번 설명하였으므로 여기서는 생략하도록 하겠다. 먼저 매매가격 동향을 알아보도록 하자. 현재 2019년 7월의 매매가격지수는 97.4이다. 올해초인 2019년 1월 100이 기준이므로 하락폭이 2.6이다. 엄청난 하락폭이라고 할 수 있다. 작년의 경우 하락폭이 2 이하였는데 올해는 2가 2.6이다. 정말 하락세가 심하다. 비슷한 수준의 광역시인 대구나 대전의 경우 거의 보합세를 유지하고 있는데 반해서 부산..