1. 남천2구역 재개발 (포스코더샵) 아파트 실제 경쟁력 분석남천2구역 재개발의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자.올해 6월에 분양 예정인 남천2구역 포스코더샵은 벌써부터 사람들의 관심이 많다. 왜 벌써부터 관심이 많을까? 당연히 경쟁력이 있으니 관심이 많을 것이다. 그러면 정말 남천2구역 재개발이 경쟁력이 있는지 있다면 왜 있는 것인지 한번 정확히 분석해보도록 하자. 먼저 아파트 자체 정보에 대해서 간단하게 언급을 하고 분석에 들어가도록 하자. 정확한 위치는 부산시 수영구 남천동 501번지 일대이다. 총 975세대 분양이지만 일반분양분은 613세대이다. 엄청난 경쟁률이 예상된다. 총 10개동으로 최고층은 35층이다. 아파트 브랜드가 더샵이니 건설사는 포스코로 예상할 수 있을 것이다. 수영구에 분양되는 아파..

1. 가야3구역롯데캐슬 특징가야동에 분양되는 롯데캐슬아파트 분양이 실제 경쟁력이 얼마나 있는지 알아보자. 아래 지도를 보면서 이야기해 보도록 하자. 지도에서 가장 눈에 띄는 정보는 분양예정인 지역 바로 옆에 동의대역이 있다. 엄청난 역세권이다. 걸어서 5분도 안걸릴 것이라고 누구나 알 수 있다. 지도로 대충 봐도 엄청나게 메리트가 있을 것이라고 예상할 수 있다. 그럼 우선 대략적인 정보부터 한번 언급하고 넘어가자. 얼마전에 정부에서 부산의 투기조정지역을 해제해 주었다. 부산진구도 그 해제지역에 속한다. 엄청난 장점이다. 수요자의 형편에 따라서 다양한 점에서 장점일 수 있다. 부산 조정지역 해제에 대한 장점은 필자의 이전 포스팅에 있으므로 참고하기 바란다. (부산조정대상지역 해제 분석 (2019년 1월))..

1. 연지2구역 (삼성래미안) 아파트 분양 실제 경쟁력 분석부산 진구 연지동에 분양되는 삼성래미안 아파트에 대해서 알아보자.오늘은 이번에 조정지역에서 해제된 부산진구의 연지2구역 재개발의 미래가치에 대해서 분석해보고자 한다. 먼저 아파트 정보에 대해서 간단하게 먼저 소개하도록 하겠다. 주소는 부산광역시 진구 연지동 250-76번지이다. 분양 세대수는 총 2,626세대이고 여기서 일반분양은 1,360세대이다. 규모는 총 21개동으로 구성이 된다. 아파트는 지하5층 부터 최고 33층이다. 아파트 평수는 51 ~ 126 m2으로 총 12개의 타입으로 구성이 된다. 분양 예정시기는 올해 5월이다. 입주 예정은 2021년 12월이다. 시공은 삼성물산 단독으로 당연히 브랜드는 래미안이 될 것이다. 아래 지도를 잘 ..

1. 부산장림동휴먼빌 분양 실제 경쟁력 분석장림동에 분양되는 휴먼빌 아파트의 미래 가치에 대해서 분석해보도록 하자.휴먼빌 아파트는 올해 5월에 분양 예정에 있다. 정확한 주소는 부산광역시 사하구 장림동 산62-2번지이다. 아파트 정보에 대해서 간단하게 아라보면 다음과 같다. 분양가구는 총 344세대이다. 원래 위치가 산이라서 조합원이 없다. 재개발이 아니라가서 조합원 물량이 없어서 좋은 층 배정은 운에 따라 가능할 것이라 예상된다. 최고 25층으로 최근에 지어지는 아파트에 비해서 많이 높은 편은 아니다. 사하구에 분양되는 아파트라서 그런지 많은 관심을 받고 있지는 않다. 하지만 경쟁력이 있을 수도 있으니 한번 분석해보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 부산장림동 휴먼빌 아파트 실제 경쟁력 분석부산장림동휴..

1. 반여KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 분양 실제 경쟁력 분석해운대구 반여동에 분양되는 KCC 스위첸 아파트에 대해서 알아보자.분양 일정은 올해 3월로 총 8개동 지하3층에서 지상 28층 규모의 스위첸 아파트가 분양이 된다. 총 638세대중에 약 450세대가 일반 분양된다. 평수는 59, 64, 84, 102 m2으로 구성이 되어 있다. 일단 제목에서도 언급하였지만 건설사가 KCC이다. 최근 KCC에서 시공하는 스위첸 아파트가 준공이 될 것이다. 브랜드 아파트이다. 해운대구에 분양이 되고 스위첸이라는 브랜드 파워가 있기 때문에 인기는 엄청나게 있을 것이다. 일반 분양세대수가 450세대 정도 밖에 되지 않기 때문에 당연히 완판은 될 것인데 과연 실제 경쟁력이 있는지가 문제이다. 그래서 오늘은 반여..

1. 부산오션파라곤 분양 실제 경쟁력 분석문현동에 분양 예정인 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자.올해 3월에 분양 예정인 문현동에 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자. 아파트 정보에 대해서 간단히 정리하면 총 662세대 분양예정이다. 662세대 중에 민간 분양은 200세대이다. 2019년 3월에 분양을 해서 2020년 9월에 입주 예정이다. 건설사는 동양건설산업이다. 지하5층에서 지상 32층으로 총 8개동으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 평당 가격은 아직 공시되지 않았다. 조합원의 평당 금액을 먼저 보면 평당 950 ~ 1280만원이다. 이보다 약 200만원 정도 높게 분양이 되지 않을까 예상된다. 찌라시 정보로는 오션 파라곤 옆에 55 보급창이 있는데 공원으로 조성될 것이라고 한다. 공원으로..

1. 힐스테이트 명륜2차 아파트 분양 실제 경쟁력 분석명륜동에 분양 예정인 힐스테이트 명륜2차 아파트에 대해서 알아보자.올해 3월 엄청난 경쟁률이 예상되는 힐스테이트는 일반분양으로 총 874세대가 분양이 된다. 정확한 주소는 부산시 동래구 명륜동 700-101번지이다. 아파트 정보를 먼저 살펴보자. 아파트는 지하2층부터 최고 42층이다. 총 8개동으로 전용면적은 71 m2 ~ 118 m2으로 서민들이 선호하는 평수로 구성이 되어있다. 분양가가 중요한데 지금 정확한 분양가는 나오지 않은 상태이다. 하지만 주변의 아파트 시세를 보면 대충 예상이 가능하다. 인근에 명륜 자이 등 아파트의 시세를 고려해보면 34평 기준으로 분양가가 4.6억이었는데 현재 프리미엄이 2억이 붙어서 가격이 6.6억이 되었다. 그리고 ..

1. 거제2구역 래미안 아파트 (분양예정) 실제 경쟁력 분석 오늘은 연제구 거제동에 분양될 래미안 아파트 (부산거제2구역)의 실제 경쟁력이 있을지에 대해서 다각도로 분석해보자. 오늘 (1월30일)도 조합원들 저층 우선배정 신청이 진행되었다. 1월 31일까지 저층에 대한 우선배정 신청을 받고 있다. 물론 저층이라서 많은 사람들이 모이지는 않았다고 한다. 그 이후에 9층 이상(로얄층)에 대한 추첨을 305, 306, 307동을 제외하고 진행한다고 한다. 일단 재개발 될 지역의 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 위치는 아래 지도에서 확인할 수 있다. 분양주소는 거제동 791-10 외(화지로 137외)이다. 단지 규모는 총 34개동 35층 총 4,470세대이다. 이중에 일반 분양은 2,759 세대이다. 엄청..

1. 2019년 부산 분양 예정 아파트 이전 포스팅에서 부산에 대한 부동산 및 아파트 전망에 대해서는 많이 분석하였다. 그런데 부산의 2019년 아파트 분양에 대해서는 자세히 언급한 적이 없는 것 같아서 오늘은 부산 분양 아파트에 대해서 한번 알아보고자 한다. 부산의 아파트 분양에 대해 알아보기 전에 현재 부산의 부동산 상황에 대해서 한번 알아보자. 1월 초에 부산부동산전망에 대해서 본 블로글에서 분석한 적이 있다. (이전 글 참조 : [2019.01.10] 부산 부동산 전망에 대해서 알아보자) 그때 언급하였지만 올해부터 2020년까지 부산에는 약 8만세대가 입주를 한다. 공급이 많기 때문에 집값이 떨어질 가능성이 높은 것이 사실이고 현재도 부산의 아파트 시세는 계속적으로 하락하고 있다. 심지어 금리도 ..

1. 동래래미안아이파크 전망 분석 오늘은 동래래미안아파트의 실제 경쟁력에 대해서 분석해보고자 한다. 이미 분양이 완료 된 아파트인데 왜 분석을 하느냐? 지금까지는 신규 분양되는 아파트이고 래미안과 아이파크가 함께 하는 사업이기 때문에 묻지도 따지지도 않고 청약을 넣었다. 하지만 실제 경쟁력이 있는지와 있다면 어느정도 경쟁력이 있는 아파트인지 학군, 교통 편의 시설 등을 구분해서 분석해보고자 한다. 아파트 자체의 정보에 대해서는 포함시키지 않겠다. 왜냐하면 래미안과 아이파크가 함께 만드는 아파트이기 때문에 엄청난 편의시설이 있을 것이다. 여기서는 학군을 중심으로 알아볼 것이다. 왜냐하면 대한민국 아파트의 시세는 학군이 좌우하기 때문이다. 일단 밑에 지도를 참고하자. 동래래미안아이파크의 위치이다. 온천 2주..