1. 해운대중동동원로얄듀크 분양 실제 경쟁력 분석중동에 분양 예정인 동원로얄듀크아파트에 대해서 알아보자.2019년에 분양예정인 해운대중동원로얄듀크의 정확한 위치는 부산광역시 중동 1364-1번지이다. 분양가구는 480세대이고 건설사는 명칭에서도 알 수 있듯이 (주)동원개발이다. 아직 정확한 정보가 나온 것은 없다. 하지만 잘 알겠지만 부동산의 시세는 학세권, 역세권, 숲세권에 가장 큰 영향을 받는다. 그러므로 입지가 정해지면 아파트의 미래가치는 거의 결정되어있다고 볼 수 있다. 그러므로 오늘은 해운대 중동에 분양될 동원로얄듀크의 실제 경쟁력을 앞서 언급한 3가지 관점에서 자세히 알아보도록 하자. 먼저 지도를 보고 간단한 정보부터 알아보도록 하자. 지도에서 보면 분양 예정인 동원로얄듀크의 가장 큰 특징은 ..

1. 부산센텀하우스디 분양 실제 경쟁력 분석연산동에 분양되는 부산센텀하우스디 아파트에 대해서 알아보자.올해 투기조정지역에서 해제가 된 연제구 연산동에 분양될 예정인 부산세텀하우스디에 대해서 알아보자. 정확한 분양일정은 나오지 않았다. 먼저 분양 자체에 대한 정보부터 알아보도록 하자. 정확한 주소는 부산광역시 연제구 연산동 산4번지이다. 위치는 아래 지도에서 확인이 가능하다. 총 3개동 253세대가 분양이 된다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 구성이 되어있다. 최고층은 29층이라고 한다. 여기까지는 누구나 검색하면 알 수 있는 정보이다. 그러면 지금부터 부산세턴하우스디의 미래 가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 알아보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 부산센텀하우스디의 실제 경쟁력 분..

1. 덕천2-1구역 한화꿈에그린 아파트 특징덕천동에 분양 예정인 덕천2-1구역 재개발 한화꿈에그린 아파트에 대해서 알아보자.아래 지도를 먼저 보자. 눈에 띄는 정보가 있다. 숙동역이 바로 앞에 있다. 초역세권이다. 엄청난 이점이다. 지하철역에 상당히 가깝기 때문에 상당한 장점이 있다. 하지만 집값이 올라갈려고하면 학세권이 뒷받침이 되어야 한다. 학군에 대해서는 뒤쪽에 다시 자세히 다루기로 하고 분양 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 먼저 분양 아파트 브랜드는 한화꿈에그린이다. 브랜드 아파트이다. 브랜드 아파트의 장점은 확실히 가진다고 할 수 있다. 현재는 철거가 완료 된 상태라고 하며 2019년 5월을 분양 예정으로 계획하고 있다. 총 636가구 중에 일반분양분은 194가구이다. 아마도 좋은 층은 다..

1. 부산에코델타시티 분양 실제 경쟁력 분석강동동에 10월에 분양 예정인 부산에코델타시티 27블럭에 대해서 알아보자.관심이 있는 사람들이라면 스마트시티에 대해서 들어본 적이 있을 것이다. 정부의 주도하에 세종 5-1 생활권과 부산 에코델타시티를 시범적으로 지정하고 사업화하고 있다. 그중에서 부산에코델타시티의 경우는 모토가 자연, 사람, 기술이 만나 미래의 생활을 앞당기는 글로벌 혁신 성장 도시를 이끌어내겠다는 것이다. 굉장히 어렵다. 잘 와 닿지가 않는다. 필자는 정부의 모토는 잘 모르겠고, 이지역에 아파트가 분양이 되면 과연 미래가치가 있을지 한번 알아보도록 하겠다. 그러기 전에 스마트시티가 무엇인지 간단히 일반인의 입장에서 한번 정리해보자. 스마트시티는 간단하게 최근 대두되는 4차산업혁명의 핵심인 A..

1. 신만덕베스티움 분양 실제 경쟁력 분석만덕동에 분양 예정인 신만덕베스티움 아파트에 대해서 알아보자.일단 아파트 정보에 대해서 간단히 알아보도록 하자. 건설사는 (주)동부토건이다. 우리가 흔히 알고 있는 브랜드는 아니다. 아파트는 총 12개동 539가구가 분양 예정이다. 이중에 조합원분은 334가구이고 일반 분양은 256가구이다. 조합원에서 50 % 이상 가져가기 때문에 좋은 위치가 남아 있을지는 모르겠다. 정확한 분양 시기는 아직 확정되지 않았고 2019년으로만 예정되어있다. 그러면 지금부터 신만덕 베스티움이 실제로 경쟁력이 있을지 학세군, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자. 2. 신만덕베스티움 아파트 학군 분석 (학세권) 아래 지도를 보면 신만덕베스티움의 경우 아파트 바로 앞에 ..

1. 거제역동원로얄듀크 아파트 특징거제동에 2019년에 분양 예정인 거제동원로얄듀크 아파트에 대해서 알아보자.먼저 위치를 보도록 하자. 정확한 주소는 부산시 연제구 거제동 1045-2 번지 일원이다. 아래 지도를 보면 눈에 띄는 정보가 있다. 종합운동장역과 거제역을 더블역세권으로 가진다. 엄청나게 가까운 거리에 지하철역이 2개나 있다. 엄청난 장점이다. 건설사는 (주)동원개발이다. 그래서 동원로얄듀크가 준공이 된다. 총 440가구가 일반분양 예정이다. 이외의 정보는 아직까지 확정된 바가 없다. 그렇지만 분양 아파트의 미래가치는 위치가 정해지는 순간 결정이 된다. 왜냐하면 대한민국에서는 학세권, 역세권에 따라서 집값이 결정되기 때문이다. 여기에 부가적으로 숲세권이면 더욱 좋다. 그럼 거제역동원로얄듀크의 실..

1. 주례2구역 롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석주례동에 올해 분양 예정인 롯데캐슬 아파트에 대해서 알아보자.일단 기본 정보부터 알아보도록 하자. 주례2구역 재개발 사업은 부산광역시 사상구 주례동 809번지 일원에서 진행된다. 평수는 중소형으로 구성이된다. 59 ~ 84 m2으로 구성이된다. 지하2층 ~ 지상 37층이고 총 9개동 948세대 분양 예정이다. 이중에 조합원 물량을 빼면 총 800가구가 일반분양이 된다. 롯데에서 분양하는 롯데캐슬이 준공되므로 브랜드 파워가 엄청나다고 할 수 있다. 브랜드 파워도 중요하지만 집값은 학세권, 역세권, 숲세권에 따라서 결정이 되는데 과연 주례2구역이 얼마나 경쟁력이 있을지 언급한 3가지 관점에서 분석해 보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 주례2구역 롯데캐슬 실제 ..

1. 온천4구역 재개발 실제 경쟁력 분석온천동 재개발 (래미안 아파트)에 대해서 알아보자.2019년의 뜨거운 분양 일정 중에 하나인 온천동의 래미안 아파트에 대해서 분석해보자. 아직 정확한 일정은 미정이지만 2019년 하반기로 예상된다. 일단 온천4구역의 경우 삼성물산에서 시공을 하기 때문에 래미안이 들어설 예정이다. 엄청난 브랜드 파워를 자랑한다. 총 40개동 4,388가구를 분양하고 이중에 일반분양은 2,978 가구이다. 좋은 매물은 조합원에서 많이 가져가겠지만 그래도 이정도면 일반 분양도 많은 편이다. 최고층은 33층으로 꽤 고층인 편이다. 분양가가 중요한데 아직까지 정확한 분양가에대한 정보는 나오지 않았다. 현재 감정평가액 이주비 등을 제외하고 프리미엄은 1억초반에서 1.5억정도로 형성이 되었다...

1. 덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발 실제 경쟁력 분석덕포1구역 재개발에 대해서 알아보자.덕포동에 재개발로 분양 예정인 덕포중흥S클래스는 다소 규모가 있는 재개발이다. 정확한 위치는 사상구 덕포동 220 일원이다. 규모는 지하4층, 지상 30층이고 총 15개의 동으로 구성이 된다. 총 1,509세대중에 일반분양은 952세대이다. 2017년에 관리처분 계획인가 후에 현재는 이주철거가 진행중에 있다. 가장 관심이 많은 분양가의 경우 조합원 분양가가 약 840만원 정도여서 이보다 약 200만원 정도 높은 가격이거나 이보다 조금 낮은 평당가가 형성되지 않을까 조심스레 예상해본다. 지도를 잠깐 살펴보면 지하철과의 거리가 상당히 가깝다. 엄청난 역세권이다. 아직 학군을 분석해 보지는 않았지만 만약 학군까지 좋..

1. 화명3차동원로얄듀크 분양 실제 경쟁력 분석화명동에 분양되는 화명3차동원로얄듀크 아파트에 대해서 알아보자.아직 정확한 분양시기는 미정이지만 올해 분양 예정인 화명동의 화명3차동원로얄듀크에 대해서 분석해 보자. 정확한 위치는 부산시 북구 화명동 256번지이다. 규모는 지하2층, 지상 29층이다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 상대적으로 작은 평수의 아파트이다. 총 447세대 분양 예정이고 그중에 일반 분양은 322세대이다. 분양가를 살짝 예상해보면 바로 앞에 분양한 화명센트럴푸르지오의 경우 평당 1250만원부터 시작하였다. 상대적으로 작은 평수에 브랜드 파워도 푸르지오보다는 약하니 1100만원이 조금 넘는 수준이 아닐까 예상해본다. 아마 예상(기대)보다는 조금 높지 않을까 예상한다. 그럼 지금부터 화명..