1. 북위례힐스테이트 분양 실제 경쟁력 분석

올해 상반기에 분양 예정인 북위례힐스테이트 분양에 대해서 알아보자.

아래 지도를 보면 정확한 분양 위치는 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-4a 블럭이다. 아파트 브랜드는 힐스테이트이므로 경기도 현대엔지니어링에서 건립할 예정이다. 그러면 아파트 정보에 대해서 먼저 간단히 알아보자. 공급되는 아파트의 면적은 92 m2 (167세대), 98 m2 (192세대), 102 m2 (719세대)로 중대형 평수로 구성될 예정이다. 평당 분양가는 1,850만원으로 예상된다. 요즘 서울, 경기도 지역에 인기있는 지역은 평당 분양가가 최소 2,000만원 수준이기 때문에 분양가 측면에서는 메리트가 있다고 생각된다. 총 1,078가구 분양으로 14개동, 최고층은 25층이다. 아래 지도에서 주목할만한 특징으로는 분양 예정지역 바로 아래에 골프장이기는 하지만 녹지가 잘 조성이 되어있고 왼쪽 아래로는 수변공원이 있다. 지도상으로는 숲세권의 장점만 보이지만 사실 서울로의 접근성도 좋은 편이다. 지하철 마천역이 도보 15분 정도 거리에 있고 서울외곽순환도로로의 접근성도 양호한 편이다. 그러면 위례신도시 분양이라고 하면 묻고 따지지도 않고 청약에 넣어보는데 실제로 북위례힐스테이트가 경쟁력이 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 살펴보는 북위례힐스테이트 분양 정보

(수정) 사실 학군에 대한 분석이 수정(중학교 학군) 되었다. 방문자이 댓글을 달아주셔서 다시 자세히 알아보았더니 학군이 다르게 분석되었다. 다시 수정해서 바로 잡고 가도록 하겠다.

집값에 가장 큰 영향을 미치는 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일단 택지개발 이후에 분양되는 아파트라서 그런지 주변이 잘 정리 되어있다. 그런데 택지개발을 통해서 이제서야 개발되는 신도시이기 때문에 학교가 많지는 않다. 그럼 초등학교 학군에 대해서 먼저 분석해 보도록 하자. 초등학교의 경우 집에서 가장 가깝고 등하교시에 큰도로를 건너지 않는 것이 가장 중요하다. 아래 지도를 보면 북위례 힐스테이트에서 신설예정인 거암초(예정) 사이에 큰 도로가 생길 예정으로 보인다. 거리상으로는 굉장히 가깝지만 큰도로가 생기면 다소 위험할 수 있다. 개발이 완료되고 나면 도로의 유무 및 도로의 폭이 정확해 지겠지만 지금으로서는 약간의 단점이 있을 것으로 보인다. 그리고 오른쪽 아래에 보이는 신설예정인 학교는 초등학교가 아닐까 예상된다. 필자의 생각에는 주변에 중학교가 많지 않기 때문에 중학교가 신설되면 좋지 않을까 생각되지만 초등학교가 신설될 예정이라고 한다. 중학교 학군을 알아보자. 학세권의 꽃은 중학교이다. 중학교는 학업성취도 즉 특목고 진학률이 중요하다. 다음 지도를 보도록 하자.

<북위례힐스테이트 분양 학세권 정보>

처음 포스팅에서 북위례실스테이트 위치를 착각하고 강동송파구4학군으로 보았다. 아래 지도를 보면 분양 예정지역이 강동송파4학교군과 위례중학교로 배정받는 학교군의 경계에 있다. 그래서 분양 예정지역을 자세히 보았더니 위례중학교에 배정받는 학교군에 속한다. 그런데 지도를 보면 알겠지만 노란색으로 표시된 영역이 정말 애매하다. 댓글을 달아주신 분의 질문처럼 자칫 하남시 위례중학군에 속한 것처럼 보이기도 한다. 아무튼 정부에서 제공하는 학구도는 위례중앙중으로 배정받는 것처럼 나와있다. 그래서 혹시 더 정확한 정보를 아시는 분은 댓글을 달아주시면 좋겠다. 그럼 위례중앙중의 학업성취도를 알아보자.

아래 표는 위례중앙중의 자사고를 포함한 특목고 진학률이다. 전체 특목고 진학률은 3.3 %인데 전부 외고/국제고 진학률에서 나왔다. 과학고 진학률이 없는 점이 다소 아쉬운 부분이다. 그리고 경기도에서 상위권의 학교들은 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %가 넘는데 그런 점에 비교한다면 약간 약한 편이 아닌가 생각된다. 하지만 한가지 더 생각해야할 점이 현재 졸업생이 30명 밖에 되지 않는다. 힐스테이트가 분양되고 어느정도 경제력이 있는 사람들이 입주해서 학군이 형성되면 지역 학업성취도가 자연스레 올라간다. 그래서 현재보다는 좋아질 가능성이 높다. 그래서 학군은 양호한 수준이라고 평가하겠다.

3. 역세권으로 살펴보는 북위례힐스테이트 분양 정보

역세권 정보를 알아보도록 하자. 일단 가장 가까운 지하철역은 마천역으로 분양 예정지역의 위쪽에 있다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산해 보면 도보로 15분이 소요된다고 한다. 지하철과의 거리가 10분 이내이면 굉장히 가까운 거리로 역세권에 속한다고 할 수 있고 20분 이내이면 거리는 조금 있지만 도보로 이용할 수 있는 거리, 20분이 넘으면 도보로 이용하기 조금 멀다고 할 수 있다. 15분 거리는 도보로 충분히 이용할 수 있는 거리라고 판단된다.

<북위례힐스테이트 분양 역세권 정보>

서울순환도로로의 접근성도 좋은 편이다. 아래 지도를 보면 분양예정지역에서 송파IC까지 자동차로 7분 정도 소요된다. 이정도면 상당히 양호한 접근성이라고 할 수 있겠다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 살펴보는 북위례힐스테이트 분양 정보

아파트 주변 정보를 한번 보도록 하자. 일단 택지개발 이후 준공되는 아파트이기 때문에 주변이 잘 정비되어 있어서 이점이 장점이다. 아래쪽으로 위례신도시가 있고 대형 쇼핑몰인 스타필드시티 위례점이 가까이 위치할 예정이다. 오른쪽으로 남한산이 있어 남한산성으로 등산로를 이용할 수 있을 것으로 보여진다. 교통의 관점에서는 마천역이 가까이에 있어서 오금역에서 환승을 하면 강남과의 접근성이 좋다고 생각되고 서울외곽순환도로로의 접근성도 좋은 편이다. 그리고 수서역도 생각보다 가까이에 있는 편이다. 숲세권의 관점에서는 오른쪽에 남한산도 있지만 아래로 골프장이 있어서 녹지는 충분히 확보되어 있다고 생각된다.

정리하면 일단 힐스테이트라는 엄청난 브랜드의 파워가 있는 북위례힐스테이트 아파트는 서울 송파구로 중학교를 보낼 수 있는 엄청난 이점과 그중에서도 학업성취도가 우수한 거원중으로 배정받는 장점이 있다. 마천역까지 상당히 가까운 거리에 있어서 역세권에 가깝다고 할 수 있고 주변에 남한산을 포함한 골프장의 녹지가 풍부해서 숲세권의 장점도 누릴 수 있다. 학세권, 역세권, 숲세권의 장점을 모두 누릴 수 있어서 엄청난 미래가치가 예상된다.

<북위례힐스테이트 분양 숲세권 및 주변 정보>