1. 하이캐슬 아파트 특징

대치동 하이캐슬아파트에 대해서 알아보자.

먼저 초등학교 배정은 가장 가까운 대현초에 배정이 된다. 초등학교도 상당히 선호되는 학교이지만 더욱 메리트가 있는 것은 중학교 배정이 휘문중 또는 대명중에 배정이 된다는 것이다. 학군에서 엄청난 장점이 있는 아파트이다. 뒤쪽에 두 중학교의 특목고 진학 비율에 대해서 이야기 해 보도록 하자.

그럼 아파트 자체 정보를 보도로 하자. 아파트는 2005년에 준공이 되었다. 총 2개동 67 세대로 구성이 된 조그만 아파트이다. 최고층은 11층 최저층은 7층이다. 면적은 104 ~ 191 m2까지 굉장히 다양하게 있다. 주차공간을 보자. 총 주차대수는 67대로 총세대수와 동일하다. 그러면 세대당주차대수는 1대이다. 2005년에 준공된 아파트인데 세대당주차대수가 1대라는 것이 조금 아쉽다. 2000년대에 준공이 되었으면 1.5대 정도는 되어야 양호한 수준이라고 할 수 있다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

일단 세대수가 많지 않기 때문에 매물이 많지는 않아서 거래가 많지는 않다. 그리고 작년 자료 (2018년)자료가 없어서 2017년 자료르를 통해서 먼저 알아보자.

99 m2이다. 2017년 12월에 거래 되었으니까 거의 2018년 초라고 생각했을 때 2018년동안 약 20~30 % 정도 올랐다가 지금은 10 ~20 %정도 떨어졌을 것이라 예상한다. 정확한 정보는 추후에 네이버 부동산 매물의 호가로 확인해 보도록 하자.

139 m2을 보자. 2017년 8월에 10억으로 거래가 되었다. 그리고 전세가는 8.5억이다. 그러면 전세가가 매매가의 85 % 이다. 상당히 높은 편이다. 하지만 2018년에 대치동 재개발의 호재로 가격이 급상승했으므로 지금은 매매가와 전세가 사이에 차이가 발생했을 것이다.

<대치동 하이캐슬 국토부 실거래가 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

먼저 매매 관련 매물을 먼저 보자. 84 m2의 경우 14.3억이다. 엄청나게 올랐다. 2017년 12월보다 약 43 %가 올랐다. 원래 10억이었던 아파트가 14.3억이다. 엄청난 거품이 끼였다. 그런데 거래는 안되고 있다. 수요자들도 알기 때문에 2019년에는 떨어질 것을 예상하고 있을 것이다. 지금 거래절벽이 유지되고 있고 서울의 부동산이 작년 말부터 지속적으로 떨어지고 있다. 아마도 지금 가격에서 적어도 20 % 정도는 떨어지지 않을까 예상한다.

전세가를 보자. 약 8억으로 매매가의 약 60 % 정도 수준이다. 전세가가 높은 편이다. 확실히 경쟁력은 있는 아파트라고 느끼는 것이 아래쪽에 은마아파트를 기준으로 쌍용 등의 아파트는 이정도 수준이 되지 않는다. 그에 반해서 전세가 비율이 상당히 높은 편이다. 수요가 많은 아파트임을 알 수 있다.

<대치동 하이캐슬 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 도보로 접근 가능한 지하철역을 모두 포함하였다. 대치역, 한티역, 삼성역을 도보로 접근이 가능하다. 하지만 역세권이라고 하기에는 거리가 조금 멀다. 모두 15분 이상 소요된다. 대중교통은 조금 아쉬운 부분이라고 하겠다.

<대치동 하이캐슬 지하철역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 앞서 언급하였지만 초등학교는 대현초로 배정을 받는다. 초등학교 학군은 엄청나게 좋은 편이다. 더욱 중요한 것이 특목고 진학 전단계인 중학교이다. 배정 가능한 중학교는 휘문중과 대명중이다. 두학교의 특목고 진학률을 아래 표로 정리해 보았다.

휘문중 특목고 진학률이다.

휘문중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	5.3 % (14명/총 265명)	강남구 1등/ 25개 학교	서울 2등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.1 % (3명/총 265명)	강남구 17등/ 25개 학교	서울 48등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	45.3% (120명/총 265명)	강남구 5등/ 25개 학교	서울 50등/ 407개 학교

대명중 특목고 진학률이다.

대명중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (2명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 28등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.3 % (7명/총 265명)	강남구 9등/ 25개 학교	서울 34등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	18.7% (57명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 122등/ 407개 학교

윈의 표를 보자. 특히 휘문중의 경우 과학고 진학률이 강남에서 1등, 서울 전체에서 2등이다. 특목고 전체를 합치면 무려 50 %가 넘는다. 엄청난 진학률이다. 전통의 강호 대명중도 모두 합치면 20 %가 넘는다. 지방 광역시에서 조금 알려진 학교외 비교해도 비교 자체가 안되는 수치이다. 이래서 대치동이 유명한가 보다.

편의시설을 살펴보자. 편의시설은 조금 불편하다. 일단 지하철까지 거리가 멀다. 편의시설이 조금 부족한 것이 장점일 수도 있겠다. 아이들이 공부만 할 수 있는 여건이 만들어 질 수 있지 않을까 생각이 든다.

정리하면 휘문중과 대명중이라는 엄청나게 좋은 학교를 중학교 학군으로 가지는 대치동에서도 아주 좋은 곳에 위치한 아파트이다. 여가를 위한 편의시설은 조금 부족하지만 대치동학원가와 바로 인접해 있으므로 아이들 교육에 관해서는 최고의 아파트이다.

<대치동 하이캐슬 주변 편의시설 정보>