1. 세영팔레스 아파트 특징

대치동 세영팔레스 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군은 근거리 배정 원칙에 따라서 오른쪽 위에 있는 대현초이다. 대현초는 워낙 유명하므로 자세한 설명은 뒤쪽에 다시 하도록 하자. 중학교는 대현초 위에 있는 휘문중과 대명중이다.

아파트 정보에 대해서 알아보자. 2002년에 준공된 아파트로 1개동 67세대가 거주 중인 조그만 아파트이다. 최고층은 13층, 8층 그리고 면적은 73, 84, 103 m2으로 구성이 되어있다. 주차면적을 보자. 총주차대수는 74대로 세대당 주차대수는 1.1대이다. 최근에 지어진 아파트에 비하면 넓은 편은 아니다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

59 m2이다. 매매거래는 없고 전세 거래 정보만 있다. 이마저도 2017년도 자료이다. 약 1년반 전에 전세거래가 5.4억이었다. 작년에 대치동의 재개발 호재로 엄청나게 집값이 상승하였으니까 지금 매매가는 약 10억 하지 않을까 예상해 본다.

84 m2을 보자. 2017년 기준으로 8억에 첫 거래가 되어서 9.6억까지 올랐다. 약 1.6억이 올랐는데 2018년에는 더 증가 폭이 컸으므로 약 3억 정도 올랐다고 본다면 지금은 약 12 억대에 있지 않을까 조심스레 예상해본다. 전세가는 7억에서 6.5억으로 떨어졌는데 약 6.8억이라고 생각했을때 2017년 당시에는 상당히 높은 비율의 전세가였다. 매매가의 약 70 %정도 수준이었다.

하지만 2018년에 대치동의 재개발 호재로 매매가가 엄청나게 올라가면서 거품이 끼여서 전세가와 격차가 벌어졌다. 지금은 전세가가 매매가의 약 50 % 정도 수준이면 양호한 것이라고 본다.

<대치동 세영팔레스타운 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

가장 인기가 좋은 84 m2만 있다. 호가가 13.7억이다. 필자의 예상과 어느정도 일치하였는데 예상보다 더 높은 증가폭을 보였다. 2017년 마지막 매매가가 9.6억이었는데 13.7억으로 약 4.1억 올랐다. 필자는 3억을 예상했는데 4.1억이나 높다. 물론 호가이기 때문에 거래가 되는 금액하고는 차이가 있을 수 있다. 하지만 주목할만한 점은 2018년에 거래가 없었다는 것이다. 시세가 급등하고 부담을 느낀 실수요자들이 구매를 하지 않았다. 그러한 시기가 지나고 지금은 거래절벽의 현상이 발생하여서 2019년에는 다소 집값이 떨어질 전망이다. 지금 서울 지역은 엄청난 거래절벽과 지속적인 집값 상승을 경험하고 있다. 올해 집을 사는 것은 안좋은 생각이라고 본다.

<대치동 세영팔레스타운 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 먼저 세영팔레스타운에서는 3개의 지하철역에 접근이 가능하다. 대치역, 한티역, 삼성역이다. 삼성역까지는 도보로 20분 거리이므로 나머지만 보면 대치역까지는 도보로 13분, 한티역까지는 도보로 15분 거리이다. 어느 곳 하나 월등히 가까운 곳은 없다. 하지만 13분, 15분 거리는 도보로 충분히 접근 가능한 거리라고 생각된다.

<대치동 세영팔레스타운 가까운 지하철역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 초등학교 학구은 대현초로 이미 언급을 하였다. 대현초는 대치동에서 대치초와 함께 아주 좋은 학교로 평가 받고 있다. 중요한 중학교 학군에 대해서 알아보자. 이전 글까지는 대략적으로 분석하였는데 이번에는 조금 자세히 알아보도록 하자. 일단 가능한 중학교는 휘문중과 대명중이다.

먼저 휘문중학교이다.

1) 과학고 진학률 : 5.3 % 14명/265명 (강남구 1등/25, 서울 2등/407)

2) 외고/국제고 진학률 : 1.1 % 3명/265명 (강남구 17등/25, 서울 48등/407)

3) 자사고 진학률 : 45.3 % 120명256명 (강남구 5등/25, 서울 50등 407)

다음으로 대명중이다.

1) 과학고 진학률 : 0.7 % 2명/305명 (강남구 13등/25, 서울 28등/407)

2) 외고/국제고 진학률 : 2.3 % 7명/305명 (강남구 9등/25, 서울 34등/407)

3) 자사고 진학률 : 18.7 % 57명/305명 (강남구 13등/25, 서울 57등 407)

이전 포스팅까지 예전 자료를 바탕으로 대명중이 더 좋은 것으로 설명하였는데 최근에는 휘문중의 특목고 진학률이 더 높아졌다. 휘문중은 특목고 진학률(자사고 포함) 50 %가 넘는다. 대명중의 경우 기존과 비슷한 20 % 이상이다. 둘다 엄청나게 높은 비율이다.

편의시설을 살펴보자. 사실 학군이 이정도인데 편의시설이 중요할까라는 생각이 든다. 그래도 일단 분석해보면 오른꼬으로 탄천이있고 무엇보다 중요한 것이 대치동 학원가와 바로 인접해서 있다. 학군적인 측면에서 엄청나게 장점이 있는 아파트이다.

정리하면 대치동의 장점인 엄청나게 좋은 학군으로 진학을 할 수 있는 세영팔레스 아파트이다. 대치동 학원가와 인접해 있고 오른쪽으로 탑천도 장점이다. 단 지하철역까지 거리가 조금 있는 것이 그나마 단점이다.

<대치동 세영팔레스타운 주변 편의시설 정보>