1. 대치현대아파트 특징

대치동 대치현대아파트에 대해서 알아보자.

대치동이니 먼저 학군부터 이야기해보자. 아래 지도를 보면 오른쪽 위쪽에 대현초와 대명중, 휘문중이 있다. 대현초, 대명중, 휘문중은 아이를 가진 사람들이라면 한번쯤 들어보았을 것이다. 엄청나게 선호되는 학교들이다. 학군에 대한 자세한 내용은 뒤쪽에서 다시 이야기하도록 하자.

아파트 정보이다. 아파트는 1999년에 준공되었다. 총 8개동 630세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층 최저층은 7층이다. 면적은 88, 111, 129, 143 m2 총 4개의 타입으로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총 주차대수는 711대로 세대당주차대수는 1.12대이다. 사실 1.12대는 최근에 준공되는 아파트를 생각하면 높은 값은 아니다. 1999년에 준공되었다면 상대적으로 준공된지는 시간이 조금 흘렀기 때문에 주차공간이 조금 적을 수는 있지만 면적이 상대적으로 넓은 편이기 때문에 주차공간이 1.5대 정도 됐다면 하는 생각이 든다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

대치현대아파트의 국토부 실거래가를 살펴보자.

59 m2이다. 1건의 거래가 있었고 12.8억이다. 평수에 비해서 높은 값이지만 대치동임을 감안하면 평범한 수준이라고 볼 수 있겠다. 하지만 거래가 8월에 이루어졌다. 필자의 생각에 거의 정점이 아닐까 생각이 든다. 9.13 부동산 대책이후에 거래량이 확연히 줄어들었고 거래절벽 현상 이후에 값이 떨어지고 있다. 아마도 올해는 시세 하락이 예고 되기 때문에 2018년 8월이 정점이었을 것으로 생각된다. 주목할만한 점이 있다. 전세 거래량을 보자. 전세거래가 엄청나게 많다. 매달 거래가 있었다. 그리고 증가폭은 낮지만 그래도 조금씩 증가하고 있다. 확실히 수요는 있는 아파트라고 생각된다. 전세가는 매매가의 약 50 % 정도 수준이다. 시세가 증가하는 지역과 비교하면 낮은 수준이지만 대치동임을 고려하면 그렇게 낮은 비율은 아니다. 하지만 50 % 수준이면 거품이 끼여있다는 것을 예상할 수 있다.

85 m2을 보자. 2018년에 15.2억에서 15.9억까지 올라갔다. 약 7000만원 올랐는데 원래 가격이 높다 보니 큰 증가폭으로 안보일 수 있지만 7000만원은 큰 액수이다. 마지막 거래가 7월이다. 이때 팔았던 사람은 가장 큰 이득을 보았다고 필자는 생각한다. 전세거래는 여전히 많다. 수요가 많다. 전세가는 매매가의 약 50 %를 조금 넘는다. 수요가 많기 때문에 부동산 정책이 완화되고 불황이 지나가면 다시 상승할 여지가 충분히 있는 아파트라고 생각된다.

101.6 m2을 보자. 15.5억에서 16.8억으로 약 1.3억이 올랐다. 많이 올랐다. 마지막 거래가 8월이다. 101.6 m2 역시 8월이 최고가라고 생각된다. 넓은 평수라서 그런지 전세 거래량은 줄었지만 그래도 이정도 거래량이면 충분히 수요가 많은 아파트이다. 전세가는 매매가의 약 60 %정도 수준이다.

마지막 114 m2을 보자. 16.8억에서 17.9억으로 올랐다. 약 1.1억이 올랐다. 확실히 2018년은 유례가 없는 부동산 호황기였던것 같다. 하지만 전세가는 떨어졌다. 넓은 평수라 실거주로 전세 살기에는 부담이 있는 아파트가 아닌가 생각이든다.

<대치동 대치현대아파트 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

59 m2을 보자. 호가가 12.8억이다. 마지막 실거래가가 12.8억이었는데 현재 부동산 상황이 좋지 못하다보니 보합세를 유지하려고 한다. 하지만 수요자들도 기대심리가 있기 때문에 이 가격에 구매하지는 않을 것 같다. 대부분의 사람들이 부동산 가격이 떨어질 것이라 생각한다. 그런데 호가가 기존의 실거래가와 동일하다면 매매가 이루어지기 쉽지 않을 것이다. 거래절벽이 유지되다가 급매가 나오지 않을까 예상된다.

85 m2을 보자. 호가가 15.5억에서 16억이다. 마지막 실거래가와 비슷한 금액이다. 여전히 정점이었을 때의 향수가 남았나보다. 85 m2도 역시 거래가 되기는 쉽지 않을 것 같다. 전세가는 소폭이지만 떨어지고 있다. 원래 매매가 안되면 이자의 부담을 느끼고 전세가를 올리기 마련인데 공급이 늘어나고 있는 상황이라서 그런지 전세 호가는 떨어지고 있다.

<대치동 대치현대아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 도보로 접근 가능한 3개의 지하철역에 대해서 분석해 보았다. 대치역까지 도보로 14분, 한티역까지 도보로 16분, 삼성역까지 도보로 20분 거리이다. 도보로 10분 이내의 지하철역이 없다. 대중교통을 이용하는데는 약간의 불편함이 있을 것으로 생각된다. 하지만 도보로 이용 못할 거리는 아니다.

<대치동 대치현대아파트 지하철 역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 대치동의 아파트들을 분석하면서 여러번 언급하였지만 대현초는 대치동에서도 좋은 학교로 평가 받는다. 아래쪽의 대치초와 함께 아주 선호되는 초등학교이다. 그리고 중학교는 위쪽에 있는 휘문중과 대명중이다. 중학교의 메리트가 엄청나다. 휘문중은 남자중학교이기 때문에 남자 아이를 둔 학부모에게 인기가 좋다. 왜냐하면 일반적으로 남녀공학에서는 여자아이들이 상위권을 싹슬이 해 간다고 한다. 대명중은 남녀공학으로 전국에서도 손꼽히는 우수한 중학교이다. 졸업생 특목고 진학률이 거의 20 ~ 25 %정도이다. 엄청난 학업성취도이다. 학군은 엄청나게 좋다고 생각하면 된다.

편의시설을 살펴보자. 일단 지하철역까지 거리가 조금 있다. 그래서 대중교통을 이용하는데 약간의 불편함은 있을 것으로 생각된다. 그리고 한티역 주변의 롯데백화점과 같은 편의시설과는 다소 거리가 있다. 주거지역으로는 좋지만 편의시설면에서는 아쉬운 점이 있다. 하지만 장점도 있다. 대치동 학원가에 속해 있다. 정말 학군을 위한 아파트 같은 느낌이다.

정리하면 대치동 대치현대아파트는 편의시설은 조금 부족하지만 학군이 엄청나게 좋고 부수적인 대치동학원가와 같은 인프라가 상당히 좋은 아파트이다. 아파트 수요도 많아서 서울의 부동산 규제가 해제되고 나면 많은 시세 차익이 예상되는 경쟁력 있는 아파트이다.

<대치동 대치현대아파트 주변 편의시설 정보>