3분기 대전 중구 부동산 전망!

1. 부동산 지수로 알아보는 대전 중구 부동산 전망

오늘은 대전 중구 부동산의 현재 상황과 앞으로 전망에 대해서 분석하는 시간을 가져보자. 

지난 시간과 마찬가지로 부동산 지수를 통해서 현재 중구 부동산 현재 상황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 앞선 포스팅에서 언급하였지만 아래 차트에서 주목할 점은 가격지수이다. 2019년 1월에 가격지수를 100으로 기준을 잡고 다른 시점에 가격지수가 100을 넘으면 매매가격이 증가함을 의미하고 가격지숙 100 이하이면 가격이 하락함을 의미한다. 

먼저 매매가격 동향을 보도록 하자. 현재시점인 2019년 7월의 매매가격지수는 101.5이다. 1.5 증가폭을 보였다. 여기서 증가폭 1.5는 현재 시점에서 높은 수치이다. 다른 광역시의 경우 1이하의 보합세이거나 감소폭을 보이는 곳도 있다는 점을 고려하면 1.5는 큰 폭이라고 할 수 있겠다. 작년 같은 시점인 2018년 7월과 비교하면 증가폭은 더욱 커졌다. 2018년 7월부터 올해 초인 2019년 1월과 비교하면 약 2배 정도 높은 증가폭을 보이고 있다. 그러므로 대전 중구의 부동산은 현재 상승세를 보이고 있다고 할 수 있겠다. 

다음으로 주간 전세가격지수를 보도록 하자. 전세의 경우 2019년 1월을 기준으로 거의 변동이 없는 보합세라고 할 수 있겠다. 작년의 경우 대전에 부동산 버블이 크게 형성이 되어서 전세의 수요가 많아져 전세가가 많이 상승하였다. 아래 그래프를 보면 2018년 7월에서 2019년 1월까지 가격지수가 약 1정도 증가하였다. 올해 증가폭의 약 3배에 해당한다. 

그러므로 정리하면 올해 매매가는 꾸준한 상승폭을 보이고 있고, 전세가는 증가폭이 감소해서 현재는 거의 보합세에 가까운 증가를 보이고 있다고 할 수 있다. 

2. 문화동 센트럴파크2단지로 알아보는 중구 아파트의 실거래가 동향

아래 데이터는 국토부에서 제공하는 실거래가 정보이다. 센트럴파크는 중구에 대표적인 아파트 중에 하나라고 할 수 있다. 일단 작년과 올해의 데이터를 준비해 보았다. 먼저 84 m2을 보도록 하자. 84 m2의 경우 작년 초에 4.2억에 거래되었던 아파트가 계속 보합세를 유지하다가 작년 말에 4.7억으로 약 5000 만원이 증가하였고, 곧 올해 들어서 5.1억의 최고가를 찍었다. 작년과 비교했을 때 약 6개월만에 1억이 올랐다. 엄청난 상승세였다. 물론 이렇게 급 상승하고나서 현재는 보합세를 유지하고 있다. 

102 m2을 보도록 하자. 102 m2의 경우 작년초 4.5억에 거래되어서 작년 중반 4.2억으로 잠시 주춤하다가 갑자기 상승하기 시작해서 6개월만에 5.1억까지 상승하였다. 현재는 5.5억까지 올랐다. 약 반년동안 1억이 넘는 증가폭을 보였다. 엄청난 증가세다. 

물론 오르지 않은 아파트도 많이 있겠지만 전체적으로 중구의 부동산 가격이 상승하였고 그중에서 특히나 많이 오른 센트럴파크의 경우에는 불과 1년이내에 1억이 넘는 금액으로 올랐다는 것이다. 

3. 수요-공급으로 알아보는 대전 중구 부동산 현재와 앞으로 전망

대전 중구의 부동산 현재 상황 및 앞으로의 전망을 수요-공급 데이터를 통해서 알아보도록 하자. 먼저 아래 차트를 보면 빨간색 선도가 수요량, 파란색 선도가 공급을 의미한다. 대전 중구의 경우 아파트 수요는 높은 편인데 상대적으로 공급이 상당히 부족하다는 것을 알 수 있다. 잘 알겠지만 부동산의 경우 많은 요인들이 영향을 미칠 수 있다. 하지만 역시나 공급이 가장 중요하다. 현재 엄청난 공급 부족 현상이 지속되고 있기 때문에 거품이 끼여서 가격이 상승하더라도 가격이 떨어질 수가 없다. 2014년 이후로 한번도 공급이 수요를 추월한 적이 없다. 그래서 가격도 계속적으로 증가하였다. 앞으로도 당분간은 이러한 추세가 지속될 것이라 예상된다. 

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