대전 유성구 부동산 전망 - 부동산 지수, 스마트시티 실거래가, 수요-공급 곡선!!

1. 부동산 지수로 알아보는 대전 유성구 부동산 전망

오늘은 대전 유성구 부동산의 현재 상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보기로 하자. 

먼저 주간 아파트 매매/전세 가격을 통해서 대전 유성구의 현재 부동산 상황을 분석해 보도록 하자. 앞선 포스팅에서 여러번 설명하였지만 아래 차트에서 주목할 점은 가격지수이다. 가격지수는 2019년 1월을 100으로 기준을 잡고, 다른 시점에서 가격지수가 100을 넘으면 매매가격이 증가하는 것을 의미하고 100 이하이면 매매가격이 감소하는 것을 의미한다. 

그러면 매매가격동향을 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 7월의 매매가격지수는 102.8이다. 증가폭이 크다는 것을 확인할 수 있다. 다른 도시에 비해서 증가폭이 크다. 매매가격이 증가하고 있다. 작년 같은 시점인 2018년 7월을 보면 가격지수가 약 97로 현재와 거의 비슷하다. 그러므로 작년부터 꾸준한 상승이 있어왔다는 것을 알 수 있다. 

전세가격지수를 보면 현재 시점 2019년 7월에 100.9이다. 그러므로 거의 보합세라는 것을 알 수 있다. 좀더 엄밀하게는 보합세이지만 약간의 상승이 지속되고 있다고 할 수 있다. 

정리하면 대전 유성구의 현재 부동산 상황은 매매의 경우 다른 지역에 비해서 가파른 가격 상승세를 보여주고 있고 전세는 전체적으로 보합세이지만 약한 상승을 이어가고 있다고 할 수 있겠다. 

2. 도룡동 스마트시티 실거래가 분석

그러면 유성구 도룡동의 랜드마크인 스마트시티의 실거래가를 한번 분석해 보도록 하자. 

먼저 84 m2 을 보자면 2018년에 5.8억에 거래가 되고 그 이후에는 한건의 거래도 없었다. 호가는 올라갔는데 그 가격에 구매하려는 실수요자가 없었던 것으로 기억된다. 그러다가 호가가 떨어지면서 올해 6.8억에 거래가 성사되고 그 이후에 6.9억에도 거래가 되었다. 전반적으로 매매가격이 상승하고 있음을 확인할 수 있다. 약 1년만에 1억이 올랐다. 물가 상승보다 집값 상승이 훨씬 크다는 것을 알 수 있다. 

102 m2 을 보자. 작년 초에 6.7억에 거래된 아파트가 작년 8월 8억으로 정점을 찍고, 조정기에 들어갔다. 투기 세력에 의해서 약 반면만에 1.3억이 올랐지만 조정기를 맞아서 다시 올해초에는 7.4억까지 떨어졌다. 그렇지만 작년 초에 비하면 엄청나게 올라간 가격이라는 것을 알 수 있다. 

정리하면 유성구에서 가장 인기있는 아파트 중에 하나라는 스마트시티를 볼 때 유성구에 부동산에 대한 관심은 식지 않았고, 매매가는 꾸준한 상승을 이어가고 있다는 것을 확인할 수 있다. 물론 지금은 조정기를 맞이하여 가격 조정 중에 있다. 

3. 수요-공급으로 알아보는 대전 유성구 부동산 전망

그럼 마지막으로 수요-공급 곡선을 통해서 유성구의 앞으로 부동산 전망을 한번 알아보도록 하자. 아래 차트를 보면 빨간색 선도는 수요량을 의미하고 파란색 선도는 공급을 의미한다. 2019년 현재 시점에서는 수요가 공급보다 조금 많지만 거의 유사한 수준이고 2020년에는 수요가 공급보다 많다가 2021년부터는 공급이 수요를 앞지른다. 수요 자체가 크게 높지 않은 상황에서 수요과 공급이 엎치락뒤치락 하는 상황이다. 이러한 상황이면 시장경제 원리상으로는 큰 변화가 없어야 하겠지만 부동산은 다양한 영향을 받는다. 위쪽에 매매가를 보면 매매가가 급상승하고 있는 것을 확인할 수 있다. 유성구의 경우 브랜드 아파트에 대한 수요가 계속 있었는데 공급이 없다가 2년전에 도룡 SK뷰가 분양을 하면서 브랜드 아파트에 대한 수요가 급증하였다. 그 이후 갑천호수공원 3블럭, 도안아이파크 등이 분양되면서 대전 특히 유성구의 부동산 시장을 뜨겁게 만들었다. 그래서 현재는 유성구 일부 지역에 엄청난 프리미엄이 붙어서 거품이 끼고 있는 상황이다. 

그래서 당분간은 유성구에 부동산은 호황기를 맞이할 것으로 예상된다. 현재 과학관 인근에 신세계 백화점 입주, 도룡동의 재개발 등의 호재도 많이 계획되어 있기 때문에 유성구의 부동산은 앞으로 몇년간 올라갈 것으로 예상된다. 

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