숭어리샘재건축 실제 경쟁력 분석

1. 숭어리샘재건축 실제 경쟁력 분석

오늘은 서구에서 뜨거운 관심을 받고 있는 숭어리샘재건축에 대해서 알아보도록 하자. 

먼저 재건축정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 대전시 서구 탄방동 514-360 이다. 건설사는 지에스건설(주) 이므로 아파트 브랜드는 자이가 될 예정이다. 총 12개동 1,974세대 분양 예정에 있고 이중에 일반분양분은 1,353세대이다. 층수는 지하2층 ~ 지상42층으로 상당히 고층의 아파트가 준공이 된다. 이지역에서 아마도 가장 높을 것이다. 면적은 59 ~ 145 m2으로 구성이 되는데 여기서 다수의 평수는 84 m2이 차지한다. 84 m2이 1,505세대이다. 분양가가 가장 중요한데 필자는 1,400 ~ 1,500 만원 사이가 되지 않을까 예상한다. 일단 최근에 도안아이파크2차 분양가 논란도 있었지만 분양가가 꾸준히 올라가는 추세이다. 도안과 둔산동은 대전에서 가장 뜨거운 지역이기에 최소 1,400만원은 넘을 것으로 예상된다. 참고로 조합원 분양가는 1,050만원 정도이다. 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 보도록 하자. 일단 분양 예정지역의 위쪽과 오른쪽에 주목할만한 점들이 많다. 일단 위쪽에 대전시청과 주변 일대에 번화가가 형성이 되어있다. 그리고 시청 오른쪽에는 대전 아파트의 대장 크로바아파트와 한밭초가 있다. 그리고 오른쪽 아래에는 롯데백화점과 약 1년 전에 분양된 e편한세상둔산이 있다. 그러면 대략적인 정보는 이정도로 마무리하고 아파트의 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 미래가치를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 살펴보는 숭어리샘재건축 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 살펴보도록 하자. 초등학교 배정은 백운초이다. 아래 지도에 백운초 통학구역을 표시하였다. 일단 재건축 지역과 백운초까지 거리는 상당히 가까워 보인다. 자세한 통학 거리는 다음 지도에서 알아보도록 하자. 

아래 지도는 숭어리샘재건축 지역에서 백운초까지 도보 거리이다. 백운초까지 도보 12분 소요된다고 한다. 도보 12분 거리면 일반적인 초등학교 통학거리와 비슷하다고 할 수 있다. 재건축 면적이 넓어서 분양되는 동에 따라서 거리는 달라질 예정이다. 그리고 장점은 백운초까지 통학 시에 큰 도로를 건널 필요가 없어서 이점이 장점이다. 초등학교 학군은 평이한 편이라고 할 수 있겠다. 

가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 서부7학교군에 속한다. 서부7학교군은 아래 지도에 표시해 두었다. 서부7학교군에 속한 중학교는 갈마중, 둔원중, 괴정중이 있다. 그러면 3학교의 학업성취도를 특목고 진학률을 통해서 알아보도록 하자. 

먼저 둔원중의 학업성취도를 표에 정리하였다. 둔원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.4 %이다. 사실 둔산동과 인접한 탄방동에 위치하고 있지만 학업성취도가 높은 편은 아니다. 대전지역에서 우수한 학교로 평가 받기 위해서는 진학률이 10 %정도는 되어야한다. 최상위권의 중학교 중에 하나인 대덕중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 거의 18 %정도이다. 최소 5 %정도는 되어야 양호한 편에는 들어갈 수 있는데 4.4 %로 5 %에 거의 가깝기 때문에 양호한 편으로 평가하겠다. 그런데 아쉽게도 특목고 중에서 진학이 가장 어렵다는 과학고에 진학한 실적은 없다. 그래서 둔원중의 학업성취도는 양호한 편으로 평가하겠다. 

다음으로 괴정중의 학업성취도를 보도록 하자. 괴정중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6.1 %이다. 5 %가 넘는다. 우수한 편에 속한다고 할 수 있다. 그리고 과학고에 4명이나 진학시킨 실적이 있다. 상당히 우수한 실적이다. 그러므로 괴정중의 학업성취도는 대전에서 굉장히 높은 순위에 있음을 알 수 있다. 

마지막으로 갈마중의 학업성취도를 보도록 하자. 갈마중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 1.7 %이다. 모든 진학률이 자사고 진학률에서 나왔다. 특목고 중에 상대적으로 많은 숫자를 차지하고 있는 자사고의 진학률만 포함하고 있어서 학업성취도가 뛰어난 편은 아니지만 과학고, 외고, 자사고 모두 진학시키지 못하는 학교들도 많이 있으므로 갈마중의 학업성취도는 평범한 편으로 평가하겠다. 

3. 역세권으로 살펴보는 숭어리샘재건축 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보도록 하자. 가장 가까운 지하철역은 탄방역이다. 탄방역까지 도보 거리는 12분으로 아래 지도에 포함해 두었다. 도보로 12분 거리는 역세권이라고 하기에는 조금 애매하지만 도보로는 충분히 접근가능한 가까운 거리라고 할 수 있다. 역세권이기 위해서는 도보로 10분 이내에 접근가능해야하는데 12분 정도 소요되므로 역세권의 위치라고 하기에는 어려움이 있어보인다. 그래도 역세권 면에서 상당히 우수한 입지이다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 살펴보는 숭어리샘재건축 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 주변인프라를 보도록 하자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역에 녹지공간이 없다. 숲세권의 관점에서는 약한 모습을 보인다. 그러면 주변 인프라는 어떠한지 보자. 일단 바로 인근의 슬리퍼 상권은 좋은 편이 아니다. 바로 인근은 모두 아파트가 위치하고 있어서 마트도 잘 보이지 않는다. 하지만 조금 넓은 범위에서 보면 상권은 좋다. 일단 위쪽으로 시청을 중심으로 홈플러스, 세이백화점이 있고 오른쪽으로는 롯데백화점이 있다. 하지만 모두 직선거리로 최소 500 m 이상되는 거리에 위치하고 있다. 

정리하면 탄방동에 재건축 진행중인 숭어리샘재건축은 지에스건설에 준공하는 자이 아파트로 브랜드파워가 큰 장점이다. 학군 관련해서는 대전 지역을 기준으로 중-상위권에 속하는 학군이라고 할 수 있겠다. 역세권 관련해서는 역세권이라고 하기에는 조금 애매한 도보 12분 거리의 위치에 지하철역이 있다. 숲세권 면에서는 약한 모습을 보이고 상권 관련해서 슬리퍼 상권은 약하지만 반경 1 km 이내에 대형마트를 포함한 백화점을 확보하고 있다. 대전 지역 사람들의 관심을 많이 받고 있지만 미래가치가 엄청나게 높은 것 같지는 않아보인다. 물론 평균 이상의 장점을 많이 가지고 있어서 미래가치가 높긴 하지만 기대만큼은 아닐 것이라는 의미이다. 

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