1. 대전 아파트 분양갑천호수공원 아파트 1블럭 분양 경쟁력

1. 어은동 한빛아파트상대적으로 저평가된 아파트, 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 분석

1. 해운대중동동원로얄듀크 분양 실제 경쟁력 분석중동에 분양 예정인 동원로얄듀크아파트에 대해서 알아보자.2019년에 분양예정인 해운대중동원로얄듀크의 정확한 위치는 부산광역시 중동 1364-1번지이다. 분양가구는 480세대이고 건설사는 명칭에서도 알 수 있듯이 (주)동원개발이다. 아직 정확한 정보가 나온 것은 없다. 하지만 잘 알겠지만 부동산의 시세는 학세권, 역세권, 숲세권에 가장 큰 영향을 받는다. 그러므로 입지가 정해지면 아파트의 미래가치는 거의 결정되어있다고 볼 수 있다. 그러므로 오늘은 해운대 중동에 분양될 동원로얄듀크의 실제 경쟁력을 앞서 언급한 3가지 관점에서 자세히 알아보도록 하자. 먼저 지도를 보고 간단한 정보부터 알아보도록 하자. 지도에서 보면 분양 예정인 동원로얄듀크의 가장 큰 특징은 ..

1. 부산센텀하우스디 분양 실제 경쟁력 분석연산동에 분양되는 부산센텀하우스디 아파트에 대해서 알아보자.올해 투기조정지역에서 해제가 된 연제구 연산동에 분양될 예정인 부산세텀하우스디에 대해서 알아보자. 정확한 분양일정은 나오지 않았다. 먼저 분양 자체에 대한 정보부터 알아보도록 하자. 정확한 주소는 부산광역시 연제구 연산동 산4번지이다. 위치는 아래 지도에서 확인이 가능하다. 총 3개동 253세대가 분양이 된다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 구성이 되어있다. 최고층은 29층이라고 한다. 여기까지는 누구나 검색하면 알 수 있는 정보이다. 그러면 지금부터 부산세턴하우스디의 미래 가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 알아보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 부산센텀하우스디의 실제 경쟁력 분..

1. 대신맨션아파트 특징봉선동 대신맨션아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 아래 지도를 참고하자. 바로 아래에 봉천초가 있다. 초품아이다. 반대로 초등학교가 아파트를 품은 모습처럼 보인다. 아무튼 초등학교 학군은 엄청나게 좋다. 중학교는 그 밑에 있는 봉선중이다. 학군에 대해서는 뒤쪽에서 더욱 자세히 분석하도록 하고 아파트 정보를 먼저 보도록 하자. 대신맨션 아파트는 다세대 (빌라/연립) 이다. 그래서 자체 정보는 특별한 것이 없다. 그런데 굳이 분석하는 이유는 봉선동에서 좋은 입지에 위치하고 있어서 학군이 좋기 때문에 간단하게 분석해보고자 한다. 그리고 이지역에 아파트 및 빌라들이 오래 되었다. 재개발의 여지가 많다. 바로 옆에 있는 광명맨션의 경우에도 1986년에 준공이 되어서 재개발의 여..

1. 봉산대광로제비앙 분양 경쟁력 분석유성구 봉산동에 분양되는 봉선대광로제비앙에 대해서 알아보자.아래 지도를 보면 봉산대광로제비앙 사업의 경우 왼쪽으로는 오봉산이 있고 오른쪽으로는 갑천이 흐르느 숲세권의 위치에 분양되는 아파트이다. 숲세권의 관점에서는 최고의 입지이다. 물론 오른쪽의 대전제4일반산업단지에 제제공장을 비롯한 많은 공장들이 있어서 얼마정도의 유해 물질이 배출될지 알 수 없지만 일단 다리 건너서 있기 때문에 크게 단점으로 부각되지는 않을 수도 있다. 아무리 숲세권이라고 하더라도 대한민국은 학군이 집값에서 가장 중요하다. 주변 학군 분석을 통해서 실제 경쟁력이 있을지 한번 분석해 보도록 하자. 아직 분양일정이 2019년 상반기로 애매모호하게 정해져 있어서 정확한 정보는 공개된바가 없다. 총 분양..

1. 대전목동3구역 재개발 지역 분양 실제 경쟁력 분석대전 목동3구역 재개발 아파트에 대해서 알아보자.아래 지도를 먼저 보면, 위쪽으로 유등천이 갈라져서 왼쪽으로는 유등천이 오른쪽으로는 대전천이 흘러간다. 주변으로 강이 흘러가서 녹지가 형성되어 있기 때문에 좋다. 위치상으로는 재개발이 된다는 것 자체가 구도심의 일부라는 의미이다. 오른쪽으로는 대전역이 있고 왼쪽 아래로는 서대전역이 있다. 특히 오른쪽에 있는 대전역은 구도심으로 최근에 많은 재개발의 움직임이 있었고 그중의 일부로 LH이스트시티가 입주를 시작해서 상당히 뜨거운 이슈였다. 오늘은 목동3구역재개발에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해보고자 한다. 목동3구역은 2019년 5월에 공고가 날 계획에 있다. 건설사는 포스코건설로 ..

1. 중흥3구역 제일풍경채 아파트 실제 경쟁력 분석중흥동 중흥3구역 제일풍경채 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 분양될 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 공고시기는 2019년 3월이다. 중흥 3구역 주택재개발정비사업에 의해서 개발이 되고 브랜드 아파트 풍경채가 준공이 된다. 일단 풍경채 아파는 최근에 많이 준공이 되는 것 같다. 아파트는 총 17개동 1556세대로 구성이 되어있다. 그중에 조합원분은 543세대, 임대분 156세대, 일반분양은 857 세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 23층이다. 면적은 39 ~ 109 m2 총 7개의 타입으로 구성이 되어있다. 조합원 분양가는 평당 830 ~ 850 만원 정도이다. 그러면 일반 분양가는 어떨까? 일반 분양가는 평당 1,160만원이고 발코..

1. 국가산단모아미래도 실제 경쟁력 분석 오늘은 대구 구지면 참리에 곧 분양될 대구국가산단모아미래도에듀퍼스트에 대해서 한번 알아보고자 한다. 일단 이지역은 대구국가산업단지로 대구시가 밀고 있는 국가산업단지이다. 부동산 아주머니들이 엄청나게 광고를 하지만 실제 경쟁력이 있을까? 사람들 반응은 사실 별로인 상태다. 주요 장점으로 주변에 기업들이 엄청나게 입주해서 높은 프리미엄이 형성될 것이라고 하는데 기업이 입주한다면 그 주변에 집을 구할 수도 있지만 그래도 대구 안에 속해 있기 때문에 멀리서 출퇴근을 할 수 있다. 그래도 일부는 지역에 아파트를 구해할 것이기 때문에 주변 아파트 가격이 올라 갈 수는 있다. 아래 지도는 모아미래도 아파트가 준공될 위치를 표시해 두었다. 일단 초등학교를 품고 있는 점이 큰 장..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징 서울 대치동 대치미도아파트에 대해서 알아보자. 일단 대치동의 자랑인 학군은 대곡초이다. 그리고 더욱 중요한 것은 이렇게 좋은 초등학교를 품고 있는 초품아 (초등학교를 품은 아파트)이다. 아래 지도를 보면 대치미도 1,2차 모두 대곡초등학교를 품고 있다. 그리고 대곡초는 대치역과 인접해 있다. 일단 학군은 엄청나게 좋다. 그럼 아파트 정보를 보자. 아파트는 1983년 준공되었다. 엄청나게 오래 되었다. 총 21개동 2435세대로 구성이 되어있고 최고층은 14층이다. 면적은 113A부터 220 m2까지 10개 타입으로 구성이 되어있다. ..