1. 화성우방아이유쉘메가시티 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 화성시에 분양 예정인 화성우방아이유쉘메가시티에 대해서 알아보도록 하자.

학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 알아보기 전에 분양 아파트의 정보에 대해서 간단하게 알아보도록 하자. 정확한 위치는 경기도 화성시 기안동 454-1번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 (주)우방이다. 1단지와 2단지가 동시에 분양이 되어서 총 14개동 1,157세대가 분양이 된다. 면적은 84 m2이 주를 이루고 2단지에 62 m2이 조금 있다. 공고시기는 이번달로 2019년 3월이다. 분양가는 900만원 초반 정도가 되지 않을까 예상한다. 일단 주변의 아파트의 시세를 보면 봉담센트럴푸르지오가 평당 900만원 후반 정도 되는 것으로 보여진다. 그러므로 새로 지어지는 화성우방아이유쉘의 경우 900만원 중반 정도에 분양을 하지 않을까 예상되는데 900만원 초반은 되어야 투자해볼만한 가치가 있다고 판단되기 때문이다. 그럼 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 미래가치를 한번 분석해 보도록 하자.

2. 학세군으로 알아보는 화성우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군을 보도록 하자. 필자가 처음에 학군을 분석할 때는 기안초가 가까이에 있어서 기안초로 초등학교가 배정 받을 것이라고 생각했는데 다시 알아보니 아래쪽에 있는 배양초로 초등학교가 배정이 된다. 물론 기안초가 가까이에 있어서 더 좋겠지만 학구지역이 배양초에 속하므로 어쩔 수 없다. 배양초까지의 거리를 아래 지도를 통해서 알아보자.

배양초까지는 도보로 15분이 소요된다. 거리상으로는 기안초보다 멀지만 장점이 있다. 아직까지는 개발이 되지 않은 지역이라서 도로가 없다. 물론 미개발지역이라서 그런 부분이 조금 안좋을 수 있지만 그래도 도로가 없으니 자동차 때문에 발생하는 교통사고의 위험은 줄어들 수 있다. 그래서 초등학교 학군은 거리가 조금 있는 편이지만 안전한 편에 속해서 양호한 편이라고 하겠다.

다음으로 학군에서 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 특목고 진학 전단계인 중학교는 말로는 표현할 수 없을 정도로 중요하다. 특목고에 진학률이 좋은 학교에 진학한다면 아무래도 특목고에 배정될 확률이 높을 것이다. 그러면 아래 지도를 보자. 분양 예정지역에서 배정 가능한 중학교는 기안중과 와우중이 있다. 그럼 두학교의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 지도 아래의 표에 정리해 두었다.

먼저 기안중의 학업성취도이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 1.1 %이다. 서울과 가까운 경기도에 속한 학교로써 조금 낮은 편이라고 할 수 있겠다. 물론 특목고에 한명도 진학시키지 못하는 학교도 많이 있지만 완전 하위권 학교는 제외하고 고려했을때 기안중의 특목고 진학률도 낮은 편에 속한다고 할 수 있다. 특히 과학고 진학률이 0 %이다. 학업성취도 면에서 다소 아쉬운 부분이 있다.

와우중학교의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 기안중보다는 높은 편이지만 여전히 낮은 편이다. 그리고 와우중 역시 과학고에 진학한 졸업생이 없다. 이점이 아쉽다. 두학교 모두 고려해 보았을 때 화성우방아이유쉐 아파트의 학군은 조금 낮은 편이 아닐까 생각된다.

3. 역세권으로 알아보는 화성우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

주변에 지하철이 없다. 그러므로 역세권의 개념이 성립이 안된다. 가장 가가운 역이 수원역이다. 수원역까지 도보로 접근하는 것은 불가능하고 대중교통을 이용해야하는데 버스를 타고 이동하면 총 40분 정도가 소요된다. 수원역까지 직선거리는 4.9 km이다. 먼 거리이다. 교통도 다소 아쉬운 점이 많아 보인다. 물론 분양 홈페이지에 봉담역이 준공예정이라고 광고를 하는데 봉달역 역시나 멀리 위치하고 있다. 수원역보는 가깝지만 도보 이동 거리는 아니라는 점에서 큰 장점이 되지는 못할 것 같다.

자가를 이용한 교통을 한번 살펴보자. 가장 가까운 고속도로IC가 봉담IC이다. 자동차로 10분 거리이므로 가까운 편이라고 할 수 있겠다. 그나마 장점은 고속도로를 이용하기에 용이하다는 점이다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 화성우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권 정보를 보자. 일단 바로 인근을 보면 아직 개발이 되지 않아서 시골의 느낌을 많이 풍긴다. 그래서 비포장 도로와 녹지가 있다. 조성된 것이다 아니라 그냥 있었던 녹지이다. 그러므로 정비된 느낌이 아니다. 조금 넓은 범위에서는 아래쪽에 세계문화유산으로 지정된 융건릉이 있다. 이부분은 장점일 수 있지만 거리가 다소 있기 때문에 자주 쉽게 이용할 수 있는 녹지공간은 아니다.

주변에 큰 상권이 없다. 이용할 수 있는 상업시설은 왼쪽에 이마트가 있다. 그래도 이마트가 주변에 있으면 큰 장점이다.

정리하면 화성우방아이유쉘의 경우 경기도에 분양 예정인 아파트로 주변 학군이 뛰어난 편이 아니다. 그리고 교통도 그렇게 좋은 편은 아니다. 그나마 장점은 주변에 이마트가 있고 개발이 많이 되지 않아서 개발 전의 녹지가 있다는 점이다. 분양가가 정해져야 정확히 예상가능하겠지만 미래가치가 높아 보이지는 않는다.