1. 평내동 진주아파트 재건축 실제 경쟁력 분석

오늘은 평내동에 재건축 예정인 진주아파트에 대해서 분석해보고자 한다.

학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 분석하기 전에 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 아래 지도에서 확인 가능하지만 정확한 위치는 경기도 남양주시 평내동 산87-11번지 일원이다. 건설사는 (주)서희건설로 아파트 브랜드는 서희스타힐스가 될 예정이다. 층수는 지하3층부터 지상 29층으로 분양 세대수는 총 21개동 1891세대이다. 여기서 일반분양은 606세대이다. 아파트 평수는 전용면적 46 ~ 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달로 예정되어있긴 한데 또 연기될 수도 있다. 분양가 관련해서 굉장히 궁금할텐데 현재 조합원 분양가는 평당 1,000만원이 조금 넘는 수준이다. 그러므로 분양이 된다면 약 1,100만원을 조금 넘는 수준이 되지 않을까 조심스레 예상해 본다. 만약 1,200만원이 넘으면 조금 부담스러울 수 있을 것 같다. 현재 분양 예정지역 인근에 평내호평역대명루첸리버그파크의 경우 2020년 입주 예정인데 매매가가 평당 1,200만원 후반에 형성되어있다. 그러므로 분양가가 평당 1,100만원 정도는 되어야 나중에 투자가치가 있을 것으로 보여진다. 그럼 지금부터 평내동진주아파트 재건축의 실제 경쟁력을 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 평내동진주아파트 재건축 실제 경쟁력

평내동서희스타힐스의 학군에 대해서 알아보도록 하자. 초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 아래지도를 보면 재건축 예정지역이 평내초 학군지역임을 알 수 있다. 그런데 주목할만한 점은 평내초 학구지역이 상당히 넓다는 것이다. 물론 산이 포함되어서 넓은 것이겠지만 산이 아닌 지역만 보더라도 넓은 지역을 커버하는 것을 알 수 있다. 이렇게 학구지역이 넓은 초등학교를 배정받는 것이 그렇게 좋은 편은 아니다. 대단지 아파트가 포함되어서 상대적을 좁은 학구지역을 커버하는 것이 학군 측면에서 좋다. 하지만 평내초에 배정이 되어라도 분양예정지역에서 가까운 편이라 장점이 있다. 그러면 초등학교 학군부터 자세히 알아보도록 하자.

아래 지도를 참고하자. 분양 예정지역에서 평내초까지 도보로 10분 소요된다. 도보로 10분 거리이면 가까운 거리라고 할 수 있다. 일반적인 초등학교 통학거리가 12 ~ 13분 정도 되는 것 같다. 그런데 10분이면 가까운 편에 속한다고 할 수 있다. 그리고 주목할만한 점은 중간에 큰 도로가 없다. 이점이 장점이다. 초등학교의 경우 집에서 가깝고 등하교시 큰 도로가 없어서 안전한 것이 가장 중요하다. 그러므로 초등학교 학군은 좋은 편이라고 하겠다.

중학교 학군을 보도록 하자. 중학교의 경우 아파트에서 학교까지 거리보다 학업성취도 즉 특목고 진학률이 훨씬 중요하다. 일단 배정 가능한 중학교는 평내중과 장내중이 있다. 그럼 두학교의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 각 학교의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 지도 아래 표에 정리해 두었다.

먼저 평내중의 특목고 진학률이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 전체 1.6 %이다. 경기도 지역에서는 양호한 편이라고 할 수 있겠다. 전체적으로 골고루 진학시킨 실적이 있다. 주목할만한 특징은 과학고 진학률이 있다. 과학고의 경우 여러번 언급하였지만 1명만 진학을 시켜도 우수한 성적이다. 그러므로 전체고등학교의 상위 1 %에 속하는 과학고에 진학시켰으므로 학업성취도는 좋은 편이라고 할 수 있겠다.

다음으로 장내중의 자사고를 포함한 특목고 진학률이다. 장내중은 전체 1.1 %의 진학률을 보여준다. 그렇게 높은 수치는 아니지만 그래도 특목고에 진학하는 학생들이 있으므로 양호한 수준이라고 하겠다. 한가지 아쉬운 점은 과학고에 진학한 학생이 없다는 것이다. 아래 표를 보면 과학고 진학률이 0 %이다. 그래도 외고 및 자사고에 진학한 학생들이 있으므로 전체적인 수준은 양호한 편이라고 하겠다.

3. 역세권 및 교통으로 알아보는 평내동진주아파트 재건축 실제 경쟁력

먼저 분양 예정지역에 지하철은 없다. 하지만 그나마 다행인 점은 경춘선 평내호평역이 근처에 있다. 물론 경춘선이 지하철만큼 자주 있는 것은 아니지만 한시간에 2 ~ 3대 정도가 있으므로 서울로 접근하는데는 좋은 편이라고 하겠다. 그래도 역이 없는 것보다는 나으니 경기도에 아파트임을 고려할 때 교통도 좋은 편이라고 하겠다. 평내호평역까지 도보로 14분 소요된다. 이정도면 가까운 거리라고 할 수 있겠다. 물론 10분 이내이면 더 좋았겠지만 그래도 15분 이내이므로 도보로 충분히 접근 가능한 거리라고 판단된다.

다음으로 고속도로로의 접근성을 보면 평내 IC가 인접한 곳에 있다. 자동차로 약 5분이면 접근 가능하므로 타지역으로 이동할 때 장점이 있다고 할 수 있다.

4. 숲세권 및 주변 인프라로 알아보는 평내동진주아파트 재건축 실제 경쟁력

숲세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역 주변이 대부분 산이다. 산으로 둘러 싸여 있다. 숲세권이라고 할 수 있겠다. 오른쪽 위로는 스타힐스키장이 있다. 그런데 산은 많지만 지역주민들이 즐길 수 있는 산책로가 포함된 공원 같은 시설은 조금 부족한 편이라고 할 수 있겠다.

주변 상권으로 보도록 하자. 일단 분양 예정지역 바로 위쪽에 평내호평역이 있다. 역 주변이 규모가 큰 번화가는 아니지만 그래도 어느정도 상권이 형성되어 있다. 경춘선을 기준으로 위쪽 지역이 호평동인데 호평동 지역에 번화가가 잘 형성이 되어있다. 지도를 보면 평내호평역 인근 호평동 쪽에 이마트와 메가박스가 있다. 평내동의 경우 번화가가 지도 왼쪽 아래에 있다. 그러므로 분양 예정지역의 경우 호평동의 번화가와 평내동의 번화가 사이에 위치하므로 두 번화가를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있다.

정리하면 평내동에 재건축 예정인 진주아파트는 서희건설에서 시공하는 서희스타힐스 아파트가 준공이 될 예정이다. 학군 관점에서 초등학교 학군은 좋은 편이고 중학교 학군 또한 양호한 편으로 평가된다. 역세권 측면에서 지하철은 없지만 경춘선이 있어서 서울로의 접근성은 그나마 좋은 편이다. 마지막으로 숲세권 관점에서 산은 많지만 주민을 위한 공원이 적은 편이고 편의시설 또한 큰 규모의 번화가 없이 작은 규모의 번화가가 인접해 있는 편이다. 전체적으로는 양호한 수준의 재건축 사업이라고 판단된다.