1. 개나리4차 재건축 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 서울 강남의 역삼동에 재건축 아파트 개나리4차에 대해서 알아보고자 한다.

먼저 개나리4차재건축의 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 아래 지도에서 확인 가능한데 서울시 강남구 역삼동 712-3번지이다. 건설사는 현대산업개발(주)이다. 브랜드는 아이파크가 될 것으로 보인다. 분양 세대수는 총 5개동 499세대이고 이중에 일반 분양은 193 세대이다. 층수는 지하3층부터 지상35층으로 구성이 된다. 평수는 52 ~ 165 m2으로 상당히 다양한 편이다. 공고시기는 4월로 예정이 되어있다. 분양가가 가장 궁금할 것으로 생각되는데 최근에 분양된 아파트를 비교해보면, 래미안 리더스원이 평당 4500만원 정도였다. 그리고 디에이치 자이가 4,100만원이었다. 그럼 역삼아이파크는? 아마도 4,000만원 초중반일 것이다. 아래 지도를 통해서 역삼동의 정보를 간단하게 알아보도록 하자. 일단 재개발 위치에서의 주목할만한 점은 위쪽으로 선릉역이 상당히 가까이에 위치하고 있다. 그리고 바로 아래에는 이마트가 있다. 교통과 편의시설은 상당히 좋을 것으로 예상된다. 그리고 주목할만한 점이 대치동과 가깝고 대치동 학원가가 바로 오른쪽에 있다. 상당히 장점이다. 자세한 내용은 이제부터 알아보도록 하자. 그럼 지금부터 개나리4차재건축분양 (역삼아이파크)의 미래가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록하자.

2. 학세권으로 알아보는 개나리4차재건축(역삼아이파크)

먼저 초등학교 학군을 알아보자. 아래 지도를 보면 분양 예정 위치가 도성초 학군에 포함되어 있다. 도성초 학군은 노란색으로 표시해 두었다. 역삼동은 일단 대치동 옆에 위치해서 대치동의 장점을 많이 공유하고 있다. 그래서 학교의 학업성취도도 대치동과 비슷한 수준이라고 할 수 있다. 그럼 분양 예정지역에서 도성초까지 도볼 거리를 한번 알아보도록 하자.

분양 예정 지역에서 도성초까지 도보 거리를 계산하면 6분이 소요된다고 한다. 상당히 가까운 거리이다. 아래 지도를 보면 중간에 래미안 아파트를 사이에 두고 바로 인접해 있다. 물론 래미안 아파트처럼 초품아는 아니다. 그래도 이정도면 상당히 가까운 편이라고 할 수 있다. 그리고 중요한 점은 도성초까지 통학 시에 큰 도로를 건널 필요가 없다는 것이다. 초등학교 학군의 관점에서 아주 우수하다고 할 수 있다.

다음은 학세권에서 가장 중요한 중학교의 학업성취도 즉 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 먼저 배정 가능한 중학교는 아래 지도를 볼 때 역삼중과 진선여중이 있다. 역삼중의 경우 남녀공학이기 때문에 성별에 관계없이 진학이 가능하고 진선여중은 여학생만 진학이 가능하므로 남학생은 역삼중만 진학가능하다고 생각하면 되겠다. 그럼 두 학교의 특목고 진학률을 알아보도록 하자.

먼저 역삼중의 특목고 진학률을 보도록 하자. 역삼중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 21.1 %이다. 상당히 높은 수치이다. 서울에서도 상위 10 %이내 속하는 엄청나게 좋은 학교라고 할 수 있다. 더욱 주목할만한 점은 과학고 진학률이 높다. 과학고의 경우 1 %만 넘어도 엄청나게 높은 수준이라고 할 수 있는데 1.3 %로 졸업생 중에 5명이 과학고에 진학하였다. 엄청나게 우수한 수준이라고 할 수 있다.

다음으로 진선여중의 진학률을 보도록 하자. 진선여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.6 %이다. 위에 역삼중만큼은 아니지만 4.6 %도 상당히 높은 수준이라고 할 수 있다. 서울에서도 상위권에 속하는 진학률이다. 특히 여학교라서 그런지 외고/국제고 진학률이 다른 특목고에 비해서 높은 편이다. 하지만 과학고에도 1명 진학한 실적이 있다. 상당히 우수한 수준의 중학교라고 할 수 있다.

3. 역세권으로 알아보는 개나리4차재건축(역삼아이파크)

아래 지도를 보자. 개나리4차재건축 위치에서 위쪽으로 선릉역이 있다. 선릉역까지의 도보 거리는 8분으로 상당히 가까운 위치에 있다고 할 수 있다. 도보로 10분 이내의 거리면 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 역세권이다. 지하철2호선과 가깝지만 분당선과도 가깝다. 오른쪽 아래에 분당선 한티역도 가까운 편이다. 한티역을 언급하는 이유는 한티역에 롯데백화점이 있어서 상권도 좋다는 점을 언급하기 위해서다.

4. 숲세권 및 주변상권으로 알아보는 개나리4차재건축(역삼아이파크)

숲세권 및 주변상권을 보도록 하자. 일단 지도를 통해서 주변 정보를 보도록 하자. 일단 대치동만큼은 아니지만 조금 먼거리에 하천이 있다. 탄천과 양재천이 아래로 흐르고 있다. 그리고 아래쪽으로 도곡공원이 있다. 물론 바로 인근에 녹지가 조성되지는 않았다. 하지만 가까운 거리에 있으니 어느정도 장점이라고 할 수는 있겠다. 다음으로 주변 상권을 보도록 하자. 일단 아파트 바로 아래에 이마트가 있다. 대형마트가 바로 인근에 있다는 것은 엄청난 장점이다. 그리고 앞서 언급하였지만 지하철역이 인근에 있다. 선릉역의 상권을 이용할 수 있고 아래쪽에 한티역의 상권도 이용할 수가 있다. 필자가 생각할 때 가장 큰 장점은 대치동 학원가가 인접하게 위치해 있다는 것이다. 여러점에서 장점이 많이 보인다.

정리하면 개나리4차재건축을 통해서 준공이 되는 역삼아이파크는 일단 엄청나게 좋은 학군을 품은 좋은 위치의 아파트이다. 주변에 지하철역도 가까워서 엄청난 역세권의 장점도 있다. 그리고 역세권이다 보니 주변 상권이 좋은 편이다. 단지 아쉬운 점은 숲세권 관점에서 조금 약한면이 있지 않나 싶은데 그래도 다른 조건이 워낙 좋다보니 미래가치가 높은 아파트라고 평가 할 수 있겠다.