1. 운정중흥S클래스 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 파주에 분양 예정인 운정중흥S클래스에 대해서 알아보도록 하자.

먼저 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하자. 운정중흥S클래스의 정확한 위치는 아래 지도에서 확인 가능하듯이 경기도 파주시 동패동 운정3지구 A29블럭이다. 건설사는 아파트 이름에서 예상할 수 있듯이 중흥건설(주)이다. 총 17개동 1,262세대로 구성이 되고 전용면적 59 ~ 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고는 이번달로 예정되어있다. 분양가는 먼저 분양된 운정신도시아이파크가 평당 1400 ~ 1500만원임을 고려해 볼 때 비슷한 수준이 아닐까 예상된다. 분석에 앞서 아래 지도를 보면서 대략적인 정보를 살펴보자. 현재 운정신도시 관련된 아파트들을 광고할 때 빠지지 않고 등장하는 호재가 GTX-A 준공이다. GTX-A 준공을 통해서 서울로의 접근성이 좋아질 것이라고 한다. 하지만 GTX의 단점에 대해서도 많은 정보가 돌고 있다. 일단 요금이 비싸고, 역간의 거리가 멀다. 그리고 긴 배차 간격에 지하 40 m를 내려가야 탈 수 있다는 단점등이 있다. 하지만 필자의 생각에 없는 것보다는 좋다고 본다. 그러므로 장점이다. 그럼 지금부터 운정중흥S클래스 아파트의 미래가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 운정중흥S클래스 실제 경쟁력 분석

아파트 시세에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 학세권이라고 해도 과언이 아니다. 그러므로 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 아래 지도는 운정중흥S클래스의 학군 지도이다. 일단 분양 예정지역은 교하중학교 학군이다. 원래 초등학교 학군 지도를 포함하려고 하였지만 아래 지도를 보면 알 수 있듯이 초등학교가 주변에 신설 예정이다. 그래서 초등학교 학군 지도는 의미가 없을 것이라 생각해서 중학교 학군 지도를 표시하였다. 빨간색으로 표시된 지역에 초등학교를 포함한 몇개의 중학교가 속해 있다. 그러면 초등학교부터 자세히 알아보자.

분양 예정지역에서 신설되는 초등학교까지 직선 거리는 아래와 같다. 일단 거리상으로 상당히 가깝다. 직선 거리로 619 m이고 도보로 10분 이내에 접근이 가능할 것으로 판단된다. 그리고 중간에 도로가 만들어 질 것으로 보이지만 그렇게 넓은 도로는 아닐것으로 보여진다.

학군에서 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 일단 주변에 배정 가능한 중학교가 많이 있다. 중학교 학군 관련해서는 아파트들이 분양이 되고 주거 인구가 늘어나면 배정이 어떻게 될지 알 수 없다. 그래서 주변에 배정 가능한 학교는 다 분석해 보도록 하겠다. 물론 배정이 안되는 학교도 있을 수 있다. 하지만 인근에 위치한 학교들끼리 학업성취도는 크게 차이나지 않으므로 그러한 관점에서 이해하도록하자. 일단 신설되는 학교들의 학업성취도를 분석하는 것은 불가능하므로 기존의 학교 두일중과 교하중의 특목고 진학률에 대해서 알아보도록 하자.

교하중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.6 % 이다. 이정도면 경기도에 상위권에 속하는 수준이다. 아래 표를 보면 파주시에서는 상당히 상위권에 있고 경기도 내애서도 상위권에 속한다. 그리고 주목할만한 점은 과학고 진학률이 있다. 특목고 중에서도 가장 진학하기 어렵다는 과학고에도 진학을 시켰다. 상당히 우수한 학교라고 평가하겠다.

다음으로 두일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 보도록 하자. 두일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.1 %이다. 교하중보다 더 높은 수치를 보여준다. 심지어 과학고의 경우 파주시에서 1등이고 경기도에서도 최상위권에 속한다. 상당히 우수하다. 학군의 경우 굉장히 우수하다고 하겠다.

3. 역세권으로 알아보는 운정중흥S클래스 실제 경쟁력 분석

운정신도시에 분양되는 아파트를 언급할 때 빠지지 않고 등장하는 용어가 GTX-A 도시철도이다. 운정중흥S클래스 주변에 운정역이 준공 되어서 역세권의 이점을 누릴 여지가 충분히 있고 지하철 3호선 연장 계획도 있는 상태이다. 아래 지도에서 지하철3호선 연장은 포함을 안시켰다. 왜냐하면 지하철 3호선은 운정중흥S클래스의 장점으로 받아들이기 어려울 정도로 멀리 있다고 생각된다.

그리고 인근에 고속도로 IC가 있다. 현재에는 삽다리IC까지 거리를 표시해 두었는데 이밖에도 여러 도로 준공의 호재가 있기는 하다. 일단 김포-파주 도로를 계획 중에 있고 서울-문산 도로도 예정이 되어 있다. 이러한 교통 호재는 광역교통망 형성에 도움을 줄 것으로 기대되고 있다.