1. 양원지구 금강펜테리움 분양 실제 경쟁력 분석

중랑구에 분양되는 양원지구 금강펜테리움에 대해서 알아보자.

아파트 정보에 대해서 먼저 알아보자. 정확한 위치는 아래 지도에서 확인 가능하지만 서울시 중랑구 망우동 양원지구 C-2블럭이다. 건설사는 (주)금강주택이고 분양 아파트는 총 5개동 490 세대로 구성이 되어있다. 지하 1층부터 지상25층으로 구성이 되고 전용면적은 74, 84 m2 두가지 타입이 있다. 공고시기는 2019년 3월 28일이다. 사람들이 가장 큰 관심은 분양가에 있을텐데 대부분 평당 1,600만원을 예상하는 것 같다. 주변에 입주하는 아파트가 아직 없어서 정확한 예측은 힘들다. 그래서 2010년에 입주한 신내역의 데시앙 아파트를 기준으로 예상하는 사람들이 꽤 있는데 신내역 데시앙 아파트의 경우 84 m2기준 6억 초중반이다. 그러므로 평당 1800 ~ 1900만원 정도라고 할 수 있다. 그러므로 신규로 분양되는 아파트는 이보다 약간은 저렴해야 경쟁력이 있을 것이다. 그래서 사람들이 1600만원정도를 예상하는 것 같다. 그럼 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 미래가치를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 살펴보는 양원지구 금강펜테리움 아파트 실제 경쟁력

초등학교 학군을 먼저 살펴보면 양원지구 금강펜테리움은 동원초로 배정을 받는다. 현재 동원초로 배정 받는 지역이 상당히 넓은 편이다. 아래 지도를 보면 현재 분양 예정 지역이 서울양원공주택지구로 지정되어있다. 현재 개발이 진행 중에 있어서 아직까지는 거주민이 많지 않아서 초등학교가 아래 쪽에 있는 동원초로 배정 받도록 되어 있었다. 그런데 이 지역에 아파트들이 많이 분양이 되고 입주를 하면 초등학교가 신설 될 가능성도 충분히 있다고 보여진다. 현재는 동원초로 배정을 받으므로 동원초를 기준으로 분석해 보도록 하겠다.

동원초까지 거리는 도보로 14분이 소요된다. 중간에 경의중앙선이 있기는 하지만 지하도를 통해서 갈 수 있으므로 큰 문제는 되지 않는다. 하지만 거리가 멀다보니 등하교시에 군데군데 작은 도로들이 있다. 이점이 아쉬운 부분이다. 그러므로 초등학교 학군은 그닥 좋은 편은 아니라고 할 수 있다. 그럼 가장 중요한 중학교 학군으로 넘어가도록 하자.

중학교는 동원초와 인접한 곳에 위치한 동원중으로 배정을 받는다. 거리상으로는 거의 비슷하고 이동 경로도 거의 비슷하다. 하지만 중학교의 경우에는 거리보다 학업성취도 즉 특목고 진학률이 훨씬 중요하다. 그러므로 동원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 지도 아래 표는 동원중의 특목고 진학률이다.

공립에 남녀공학인 동원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 서울의 아파트인 점을 생각했을 때 상당히 낮은 수치라고 할 수 있다. 서울에서 학군으로 유명한 대치동의 경우 많게는 50 %가 넘고, 적어도 20 % 이상의 특목고 진학률을 보이는데 그런 지역과 비교하면 엄청나게 낮은 수치이다. 그런데 서울 전체에서 등수는 높다. 그 이유는 그만큼 특목고에 진학을 못시키는 학교가 많다는 의미이고, 거기다 동원중의 경우 학생수가 적기 때문에 상대적으로 순위가 높다. 아직 학생수가 적어서 진학률이 많거나 혹은 적거나 수준인데 주변에 아파트들이 많이 분양되고 좋은 학생들이 많이 진학을 하면 어느정도 올라갈지도 모른다. 하지만 지금 분석 결과로는 학군이 좋은 편이라고 할 수는 없다.

3. 역세권 및 교통으로 살펴보는 양원지구 금강펜테리움 아파트 실제 경쟁력

양원지구 금강펜테리움에서 접근 가능한 역은 경의중앙선역의 양원역과 경춘선의 신내역이 있다. 먼저 양원역을 보도록 하자. 일단 양원역까지 도보로 13분이 소요되므로 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 필자의 생각에 10분이내이면 엄청난 역세권이고 20분 이내이면 도보로 충분히 이용할 수 있는 거리라고 판단된다.

왼쪽에 위치하고 있는 신내역과도 가깝다. 경춘선을 이용할 일은 많지 않을 수 있지만 그래도 가끔씩 춘천 여행이라도 떠날 때 큰 도움이 될 듯하다. 도보로 12분 거리이므로 상당히 가깝다고 할 수 있다.

IC로의 접근성도 좋은 편이다. 아래 지도를 보면 중량IC를 자동차로 이동할 때의 지도이다. 자동차로 약 5분이 걸린다. 이정도면 아주 우수하다고 할 수 있다. 또다른 IC로 왼쪽에 신내IC가 있다. 신내IC까지는 자동차로 약 4분만에 접근가능하다. IC로의 접근성도 상당히 좋다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 살펴보는 양원지구 금강펜테리움 아파트 실제 경쟁력

양원지구 금강펜테리움의 숲세권을 보도록 하자. 일단 바로 아래에 중랑캠핑숲이 있다. 큰 장점이다. 자녀가 어리다면 같이 캠핑도 즐길 수 있고 주변의 근린공원을 그냥 즐길 수도 있다. 엄청난 이점이다. 왼쪽으로 봉화산 근린공원도 있어서 주변의 녹지공간이 큰 장점이라고 보여진다.

아직 개발이 진행전이라서 상권이 발달하지는 않았다. 대형마트를 이용하기 위해서는 다소 이동을 해야한다. 아래 지도를 보면 주변에 가장 큰 마트가 농협하나로마트로 보여지는데 여기까지 도보로는 이용이 힘들고 차량으로 약 7분정도 소요된다.

정리하면 양원지구 금강펜테리움은 우수한 역세권 위치에 분양되는 아파트로 교통은 우수하나 역세권에 비해서 편의시설은 약한 편이다. 주변에 녹지가 많아서 숲세권의 강점이 있다. 하지만 학군이 다른 서울 지역에 비해서 약한 편이라서 경쟁력이 많이 높아 보이지는 않는다. 하지만 주변에 최근에 준공된 아파트가 없는 점과 택지개발지역이 모두 개발이 되면 좋은 학군과 상업시설이 입주할 가능성도 있어서 미래가치가 낮은 편은 아니라고 보여진다.

서울 경기도 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석

[2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자

2019년 서울아파트분양일정에 대해서 알아보자.

태릉해링턴플레이스 실제 경쟁력 분석

평촌래미안푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

청량리역해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석

평택뉴비전엘크루 분양 실제 경쟁력 분석

거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

홍제역효성해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석

시흥월곶역블루밍더마크 분양 실제 경쟁력 분석

성남고등지구 (자이) 분양 실제 경쟁력 분석

청량리롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석