1. 2019년 광주아파트분양계획

광주 아파트 분양 계획에 앞서 2018년 광주 아파트에 대해서 간단하게 언급하도록 하자. 2018년에 아파트로 가장 뜨거운 지역은 서울 대치동과 광주 봉선동이 아니었을까 생각이 든다. 정말 엄청나게 올랐다. 원래 시세 대비 가장 많이 오른 곳으로 평가한다면 광주가 아마도 최고 일 것이다. 광주 봉선동의 경우 원래 시세의 약 60 ~ 80 % 정도 수준으로 올랐다. 평균을 고려하면 그정도는 안된다고는 하지만 인기 있는 브랜드 아파트이거나 봉선동에 좋은 학군 주변의 아파트는 80 % 이상 오른 곳도 많이 확인된다. 예를 들어 2018년도 초에 5억인 아파트였다면 9.13 부동산 규제 직전에 약 9억까지 올라 간곳 도 확인된다. 하지만 이러한 아파트 시세의 상승은 광주지역의 어떠한 호재로 발생한 현상은 아니다. 정부의 고강도 부동산 규제 정책에 의해서 투기지역을 지정된 곳의 투자가 어려워지니 아직 투기지역으로 지정되지 않은 곳을 찾다보니 광주의 봉선동이 걸린 것이다. 즉 투기 세력에 의한 거품으로 여겨진다.

하지만 어쨋든 아파트 시세가 올라가고 있으니 사람들의 신규 아파트 분양에 대한 관심이 커질 수 밖에 없다. 그래서 오늘은 2019년에 분양예정인 광주 아파트 들에 대해서 간단하게 전체적인 내용을 소개하고 다음 포스팅부터는 각 분양되는 아파트들이 실제 경쟁력이 있을지 분석해 보겠다.

2. 분양 진행 중인 아파트

그럼 현재 어떠한 아파트들이 분양되고 있을까? 아래에 간단하게 정리해 두었다.

1. 광주남구반도유보라 (민간분양), 광주 남구 월산동

2. 광주첨단 H-2BL (행복주택), 광주 광산구 쌍암동

3. 광주첨단 H-3BL (행복주택), 광주 광산구 월계동

4. 광주첨단 H-1BL (행복주택), 광주 광산구 쌍암동

5. 광주효천1 (행복주택), 광주 남구 임암동

위에 언급한 아파트들은 현재 분양이 진행되고 있는 아파트들인데 사실 의미있는 아파트는 첫번째 광주남구반도유보라 아파트 밖에 없다. 일단 민간분양이고 봉선동은 아니지만 그래도 남구에 속한다. 사실 행복주택보다 민간분양에 관심이 많을 것이므로 필자의 블로그에서는 민간분양을 위주로 분석할 계획이다. 광주남구반도유보라 아파트에 대해서는 다음 포스팅에서 자세히 다루기로 하자.

일단 광주의 올해 첫 분양이었으므로 2019년의 분위기를 보려고 한다면 광주남구유보라의 결과가 중요하다. 일단 1평당 분양가가 1050만원으로 기존의 광주 아파트에 비해서 낮지 않은 금액이었지만 경쟁률이 51.2 : 1이었다. 사실 분양가가 낮다고 생각하는 사람들이 많은데 불과 1년 전만 하더라도 이정도 평당 가격이면 광주에서 높은 편이었다. 그런데 갑작스러운 광주의 부동산 붐으로 1050만원이 낮은 금액으로 사람들에게 평가 받고 있다. 아무튼 사람들의 평가가 중요하므로 착한 분양가의 아트로 엄청난 경쟁률로 청약이 완판되었다.

2019년에 첫 광주 분양이었는데 남구에 준공되는 아파트였다. 그런데 2019년에 남구에 분양예정이 아파트는 더이상 없다. 이부분이 조금 아쉽다. 봉선동은 아니라도 남구에 분양이 되면 좋을 것 같은데 이부분이 조금 아쉽다. 하지만 브랜드 아파트들의 분양 소식들이 있다.

3. 분양 예정인 아파트들

아래 목록은 2019년에 분양 예정인 아파트들이다. 행복주택은 제외하고 언급하도록 하겠다.

1. 계림2주택재개발정비사업 (민간분양), 1,272세대, 광주 동구 계림동

2. 광주화정2 1, (공공분양), 332세대, 광주 서구 화정동

3. 골드클래스2차 (민간분양), 500세대, 광주 동구 소태동

4. 중흥3구역주택재개발S-1,2BL 제일풍경채 (민간분양), 857세대, 광주 북구 중흥동

일단 필자는 마지막 제일풍경채가 가장 매력적으로 보이는데 분석을 해봐야 정확한 정보는 알 수 있을 듯하다. 다음 포스팅부터는 2019년에 분양예정인 아파트들의 학군, 교통, 편의시설 등을 위주로 향후 전망을 객관적으로 분석해 보도록 하겠다.

필자가 생각하는 올해 광주아파트분양 시장은 굉장히 뜨거울 것으로 예상한다. 사실 그건 누구나 알 것이다. 광주의 부동산이 이렇게 급등하였는데 공급되는 아파트의 인기가 좋은 것은 당연할 것이다. 주택을 가진 사람들은 청약을 못 넣거나 집을 파는 조건으로 청약에 넣어 보더라도 제약이 많은게 사실이다. 무주택자들에게 훨씬 유리한 상황이기 때문에 청약을 통해서 집을 구하는 전략을 짜는 것이 좋은 한해가 될 수 있다. 그러나 한가지 명심해야한다. 지금 부동산 규제로 여러가지 변수들이 발생하고 있다. 대구의 경우 최근에 몇 아파트들이 분양을 했고 분양될 때는 일단 넣어보자는 생각으로 경쟁률이 엄청났지만 분양권이 안팔리는 현상이 발생하고 있다. 그말은 지금 분위기에 편승해서 일단 자격만 되면 넣어보자는 수요자들의 심리가 포함된듯 한데 실제로 그 분양권을 팔려고 할 때는 다른 문제이다. 지금 규제가 많아서 집이나 분양권을 사는것이 간단한 문제가 아니다. 그래서 대구에 OOO아파트의 경우 지금 분양권이 안팔려서 난리라고 한다.

그러므로 청약에 넣기 전에 실제 그 아파트가 분양빨이 아니라 실제로 경쟁력이 있을지 반드시 알아봐야한다. 소문만 듣지 말고 그 지역의 학군, 교통, 편의시설 등 잘 알아보기 바란다. 필자가 다음 포스팅부터 분양 예정인 아파트들에 대해서 분석할 예정이니 참고해도 좋을 듯하다.

광주 아파트 전망 (2019년)

[2019.01.11] 광주아파트전망에 대해서 알아보자

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