1. 중외공원모아미래도 아파트 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 광주에 분양 예정인 중외공원모아미래도 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 분양 예정 아파트의 정확한 위치는 광주시 북구 운암동 228번지이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)모아종합건설이다. 아파트는 총 6개동 508세대로 구성이 되어있고, 여기서 일반분양분은 192세대이다. 아파트는 지하1층부터 지상 29층으로 구성이 되어있다. 면적은 68 / 81 m2 두개 타입으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 6월로 예정되어있다. 분양가 관련해서 일단 조합원 분양가는 평당 800만원이다. 조합원 분양가와 최근 분양 흐름으로 보았을 때 일반 분양은 평당 1,100 ~ 1,200 만원 정도가 되지 않을까 예상된다. 그럼 지도를 통해서 대략적..

1. 농성동빌리브트레비체 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 광주에 분양 예정인 고급 아파트 농성동빌리브트레비체에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 광주시 서구 농성동 260-7번지이다. 건설사는 신세계건설(주)이다. 분양 세대수는 총 2개동 122세대이다. 적은 수의 세대수를 포함하는 고급 아파트이다. 층수는 지하4층부터 지상 35층으로 구성이 된다. 면적은 고급 아파트답게 135, 137, 139, 190, 205 m2의 대형 평수를 포함한다. 공고시기는 이번달로 예정이 되어있다. 빌리브트레비체의 경우 분양가가 중요한데 업계 종사자들은 평당 2,000만원 이상을 예상하고 있다. 빌리브트레비체의 경우 주변 시세에 영향을 받기 보다는 아파트 그 자체에 ..

1. 염주주공주택재건축 실제 경쟁력 분석오늘은 광주 서구에 분양 예정인 염주주공주택재건축에 대해서 알아보자. 먼저 아파트 기본 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 광주 서구 화정동 857번지 일대이다. 건설사는 포스코건설에 시공을 한다. 그러므로 브랜드는 더샵이 될 예정이다. 분양 세대수는 총 18개동 1,976세대이고, 이중에 일반분양분은 850세대이다. 아파트는 최고 지상 30층과 면적은 59 ~ 110 m2으로 구성이 된다. 공고시기는 2019년 7월로 예정이 되어있는데 더 연기될 가능성이 높아 보인다. 다음으로 분양가에 대해서 알아보자. 일단 아직 분양가는 미정이므로 인근에 아파트들의 시세를 한번 알아보자. 아래쪽에 입주 예정인 화정엘리체퍼스티지를 보면 분양가가 평당 1200 ~1..

1. 광주화정동아이파크 실제 경쟁력 분석오늘은 광주 화정동에 분양 예정인 아이파크 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 광주 서구 화정동 23-27일원이다. 건설사는 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 현대산업개발(주)이다. 그래서 브랜드는 아이파크이다. 분양 세대수는 총 8개동 847세대 분양 예정이고 여기서 아파트는 705세대, 오피스는 142세대이다. 아파트는 지하4층부터 지상39층으로 구성되어있고 아파트 평수의 경우 아파트는 84, 147 m2 그리고 팬트하우스가 216 m2 이다. 공고시기는 2019년 5월로 다음달로 예정되어있다. 그럼 분양가에 대해서 알아보자. 현재 분양가는 평당 1,400만원 이상이 될 것으로 예상된다. 그럼 지..

1. 신가동모아엘가 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 신가동에 분양 예정인 신가동모아엘가 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 광주시 광산구 신가동 678번지 일원이다. 건설사는 아파트 이름에서도 추측이 가능한데 (주)모아주택산업이다. 분양 세대수는 총 8개동 567세대이다. 층수는 지하1층, 지상29층으로 구성이 되어있다. 면적은 84, 104 m2 두가지로 구성이 된다. 분양가에 대해서는 여러 의견들이 있는데 물론 공고가 확정이 되어봐야 알겠지만 필자의 생각에는 평당 1,300만원은 넘을 것으로 보여진다. 일단 주변의 아파트 시세가 평균적으로 평당 1,300만원 이상은 되는 것으로 보여진다. 이러한 상황에서 최신의 아파트가 분양이 되는데 주변의 아파트 보다 낮게 분양할 이유가 없다. 기존의..

1. 계림2구역 (아이파크) 재개발 실제 경쟁력을 분석해 보자계림2구역 재개발에 대해서 알아보자.아직 공고 시기는 미정이지만 사람들의 많은 관심을 받고 있는 계림2구역 재개발 사업에 대해서 알아보자. 아래 지도를 잘 축소해서 잘 살펴 보면 엄청난 위치에 준공이 되는 아파트이다. 그리고 시공하는 회사가 현대이다. 현대 아이파크가 준공이 된다. 일단 브랜드 파워가 엄청나다. 학세권, 역세권, 숲세권도 중요하지만 최근에 최신의 아파트에 아파트 브랜드 파워가 엄청나게 중요하다. 그럼 아파트 자체 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하자. 계림2구역 재개발에 준공되는 아이파크는 총 15개동 1,713세대로 구성이 되어있다. 조합원 물량을 빼고 남은 일반분양은 1,272세대이다. 약 60 ~70 % 정도는 일반 분양된..

1. 소태동 골드클래스 실제 경쟁력 분석오늘은 소태동에 분양 예정인 골드클래스에 대해서 알아보자.2019년 3월에 분양 예정인 지원1구역 골드클래스 (소태동 골드클래스)는 총 11개동 772세대로 구성이 되어있다. 772세대 중에 일반 분양은 500 가구이다. 이정도면 상당히 양호한 편이다. 지난번에 분석한 금호지구대광로제비앙의 경우는 총 362 세대 중에 대부분은 조합원이 다 가져가고 일반 분양은 72세대 밖에 없었는데 골드클래스의 경우 772세대 중에 500 가구 민간 분양이면 상당히 많은 세대를 분양하는 것이다. 이번 포스팅에서는 객관적인 시각에서 소태동 골드클래스 (지원1구역)이 준공 이후에 경쟁력이 있을지 분석해 보도록 하자. 아파트 값을 가장 크게 영향을 미치는 요인은 학군이다. 그래서 제일 ..

1. 중흥3구역 제일풍경채 아파트 실제 경쟁력 분석중흥동 중흥3구역 제일풍경채 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 분양될 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 공고시기는 2019년 3월이다. 중흥 3구역 주택재개발정비사업에 의해서 개발이 되고 브랜드 아파트 풍경채가 준공이 된다. 일단 풍경채 아파는 최근에 많이 준공이 되는 것 같다. 아파트는 총 17개동 1556세대로 구성이 되어있다. 그중에 조합원분은 543세대, 임대분 156세대, 일반분양은 857 세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 23층이다. 면적은 39 ~ 109 m2 총 7개의 타입으로 구성이 되어있다. 조합원 분양가는 평당 830 ~ 850 만원 정도이다. 그러면 일반 분양가는 어떨까? 일반 분양가는 평당 1,160만원이고 발코..

1. 금호지구대광로제비앙 실제 경쟁력을 분석해 보자. 올해 2월 분양예정인 금호지구대광로제비앙 아파트에 대해서 알아보자. 사실 2월에 분양이 되지만 민간분양은 72세대 밖에 안된다. 좋은 위치는 조합원이 다 가져가고 안좋은 곳만 남은 것은 아닌지 모르겠다. 현재 광주의 부동산이 뜨겁기 때문에 그래도 경쟁률은 높을 것이다. 비록 세대수는 많지 않지만 그래도 곧 분양될 예정이기 때문에 금호지구대광로제비앙 아파트를 한번 제대로 분석해 보자. 필자가 중요하게 생각하는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석을 할 것이다. 금호지구대광로제비앙의 조합원 분양가를 먼저 알아보자. 평수는 66 m2과 84 m2 두가지 타입이 있다. 층수에 따라서 당연히 분양가가 다르겠지만 대략적으로는 다음과 같다. 66 m2은 2.5..

1. 월산동반도유보라 아파트 실제 전망 분석 얼마전 청약 발표가 난 월산동반도유보라의 실제 전망에 대해서 분석해보자. 일단 여러가지를 분석하기 앞서 정말 오랜만에 남구에 분양되는 최신의 브랜드 아파트이다. 광주의 남구는 학군이 좋기 때문에 수요가 많다. 그중에서도 봉선동의 학군이 가장 좋다고는 하지만 봉선동의 경우 단점도 많다. 그래서 정확한 분석을 해볼 필요가 있다. 분석에 앞서 대략적인 위치를 아래 지도에서 확인해 보자. 눈에 띄는 정보는 지하철역이다. 봉선동이 가지지 못한 지하철 역이 바로 앞에 있다. 두번째로 주변의 편의시설이 보인다. 시장, 서구청 등이 보인다. 그리고 인접한 곳에 초등학교도 보인다. 중학교가 더욱 중요한데 아마도 주변에 무진중 하나만 있은 걸로 보아서 거기로 배정될 가능성이 높..