1. 일본 주식과 부동산의 폭락오늘은 항상 우리나라 경제의 미래라고 하는 일본 경제에 대해서 알아보기로 하자. 특히 필자 블로그의 주제인 부동산에 대해서 깊이 있게 이야기 해보도록 하자. 우리나라의 경제는 지금까지 일본의 경제를 비슷하게 따라왔다. 아시아에서 가장 앞선 나라인 일본의 경제는 다른 아시아 국가들의 연구주제가 되어왔다. 그러면 부동산도 마찬가지일까? 일부는 맞고 일부는 틀렸다. 그러면 현재까지 일본 경제의 과거에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일본 경제는 크게 1990년 이전과 이후의 경제로 나뉜다. 2차세계 대전에서 패전을 한 일본이 다시 경제 대국으로 성장하면서 1900년대 중반부터 정확히 1989년까지 일본은 엄청난 경제 호황을 누린다. 우수한 기술력과 저렴한 가격을 앞세운 자동차와 가..

1. 부동산에 영향을 미치는 4가지 요인오늘은 학군이 부동산에 영향에 대해서 알아보자. 먼저 부동산에 영향을 미치는 요인은 4가지가 있다. 아래 그림에 부동산에 영향을 미치는 4가지 요인을 표시해 두었다. 4가지 요인은 학세권, 역세권, 숲세권, 생활편의시설이다. 부동산에 조금이라도 관심이 있어본 사람들이라면 아래 4가지 요인에 대해서 한번 쯤은 들어봤을 것이다. 4개 요인중에서도 당연 최고 중요한 요인은 학세권일 것이다. 학세권은 초등학교, 중학교, 고등학교 학군 등이 있겠지만 이중에서 가장 중요한 학군은 중학교 학군이다. 왜냐하면 특목고 진학률이 가장 중요하기 때문이다. 일단 특목고에 진학만 하면 서울대, 포항공대, 카이스트, 연대, 고대 이상의 학교에 진학률이 거의 90 % 이상이기 때문에 특목고 ..

1. 힐스테이트감삼 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 감삼동에 분양 예정인 힐스테이트감삼에 대해서 알아보자. 먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구시 달서구 감삼동 556번지 일대이다. 건설사는 힐스테이트는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 현대엔지니어링(주)이다. 분양 세대수는 아파트의 경우 총 3개동 391세대, 오피스텔의 경우 1개동 168실이다. 즉 주상복합 아파트이다. 아파트는 지하5층에서 지상 45층으로 구성이 되고, 면적은 아파트이 경우 84 ~ 198 m2으로 구성이 되고 오피스텔은 84 m2 단일 평형으로 구성이 된다. 분양가가 가장 중요한데 일단 아직 공고가 나오지는 않았지만 필자가 생각할 때 평당 1,600만원 정도 되지 않을까 예상해 본다. 일단 인근에 있는..