1. 금리란 무엇인가?오늘은 금리가 부동산에 미치는 영향에 대해서 공부해 보도록 하자. 먼저 금리란 무엇인가? 금리의 사전적인 의미는 때려치우고 사람들이 알고 있는 금리는 이자율이다. 즉 원금에 지급되는 기간당 이자율이다. 더 쉽게는 돈을 빌렸을 때 갚아야 하는 이자율이다. 그러면 이러한 금리를 왜 알아야하나? 집에서 독립한 성인이라면 누구나 알 것이다. 대한민국 성인의 대략 90%는 은행 대출을 가지고 살아간다. 그만큼 우리의 삶과 직접 맞닿아 있다. 월급은 일정하지만 금리가 오르면 월급에서 빠지는 이자가 많으므로 가계생활이 힘들어지고, 반대로 금리가 낮아지면 월급에서 빠지는 돈이 적으므로 살림살이가 좀 나아질 수 있다. 그래서 금리는 아래 그림처럼 상승하였을 때 이자 부담이 증가하므로 대출 부담이 증..

1. 돈(통화)과 부동산의 차이점부동산 투자에 앞서 부동산은 무엇인지 그리고 우리가 궁극적으로 얻고자 하는 돈은 무엇인지에 대해서 알아보자. 당연한 이야기이겠지만 돈은 거래에서의 지급수단 및 유통수단이다. 다시 말하면 세상에 존재하는 대부분의 상품 및 서비스 등에 가치를 돈이라는 수단을 통해서 정량화 한 것이다. 그러면 부동산은 무엇일까? 부동산은 토지 및 그 정착물로 정의가 되어있는데, 쉽게 말하면 땅과 그위에 건축물이다. 그러면 어떠한 물건을 구매할 수 있는 수단인 돈을 많이 모으면 좋을 것을 왜 굳이 모은 돈을 특히나 돈까지 빌려서(대출) 부동산 투자를 하는 것일까? 여기에 돈 그자체와 부동산의 차이점이 있다. 돈의 경우 은행권과 정부에서 발행을 한다. 즉 양적 조절이 가능하다. 반면에 부동산은 정..

1. 여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석오늘은 여의도에 분양 예정인 여의도MBC주상복합의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 영등포구 여의도동 31번지이다. 건설사는 지에스건설(주)로 지웰시티자이라는 이름으로 분양이 된다. 총 4개동으로 아파트는 454세대, 오피스텔은 943실 분양이 된다. 아파트는 지하 6층부터 지상 49층으로 구성이 된다. 공고시기는 다음달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가에 대해서 가장 궁금할텐데 이미 여러 소문이 돌고 있다. 일단 평당 3,000만원 중반에서 많게는 5,000만원까지 갈것이라는 사람도 있다. 필자의 생각에는 주변 아파트 들의 시세를 고려할 때 3,900 ~ 4,100만원 정..