1. 대전 서구 하반기 부동산 분석 및 전망대전 서구 하반기 분석

1. 대전 부동산 투자 위기오나?투기과열지구, 분양가상한제 적용될까??

1. 대신맨션아파트 특징봉선동 대신맨션아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 아래 지도를 참고하자. 바로 아래에 봉천초가 있다. 초품아이다. 반대로 초등학교가 아파트를 품은 모습처럼 보인다. 아무튼 초등학교 학군은 엄청나게 좋다. 중학교는 그 밑에 있는 봉선중이다. 학군에 대해서는 뒤쪽에서 더욱 자세히 분석하도록 하고 아파트 정보를 먼저 보도록 하자. 대신맨션 아파트는 다세대 (빌라/연립) 이다. 그래서 자체 정보는 특별한 것이 없다. 그런데 굳이 분석하는 이유는 봉선동에서 좋은 입지에 위치하고 있어서 학군이 좋기 때문에 간단하게 분석해보고자 한다. 그리고 이지역에 아파트 및 빌라들이 오래 되었다. 재개발의 여지가 많다. 바로 옆에 있는 광명맨션의 경우에도 1986년에 준공이 되어서 재개발의 여..

1. 대전아파트 전망 분석지난해 대전부동산시세는 정말 대박이었다. 호황이었던 이유는 다양할 것이다. 서울지역의 부동산 규제에 여파로 투자처를 잃은 세력들이 대전에 내려왔다는 이야기도 있고 세종의 규제로 세종은 거래절벽현상이 발생하고 대전지역으로 투자세력들이 넘어왔다는 이야기들이 있었다. 모두 맞는 이야기이다. 투기세력이 내려온 것은 확실하다. 왜 하필 대전이었을까 한번 분석해보자. 2. 정부의 부동산 규제정책에 의한 풍선효과지난해 부동산 시장의 핵심 키워드는 규제였다고 생각이된다. 1년동안 약 10개가 넘는 규제가 쏟아졌다. 서울 지역에 유례가 없는 규제가 쏟아지면서 풍선 효과로 다른지역에 투기 세력들이 모여들었다. 대표적인 지역이 대전의 둔산동과 광주의 봉선동이었다. 둔산동의 대표 아파트인 크로바아파트..

1. 광주 부동산 전망올해 대한민국 부동산의 가장 호재는 서울과 광주가 아니었을까 생각이 든다. 서울의 경우 정부의 꾸준한 모니터링과 규제로 현재는 거래절벽현상으로 오름세가 주춤하지만 광주는 그러한 정부 규제를 비켜갔다. 서울에 투자처를 찾지못한 투기세력이 대전의 둔산동과 광주의 봉선동으로 내려가서 집값을 엄청나게 올려 놓았다. 광주 봉선동의 경우 필자가 분석해 본 결과 원래 집값의 약 60 % 정도가 올랐다. 엄청난 증가폭을 보였다. 그러면 이러한 증가 추세가 2019년에도 계속 될지 한번 알아보자. 2. 정부 규제의 가능성아직까지 광주는 투기지역으로 분류되지 않아서 규제가 없다. 그래서 투기세력이 지방에서 학군이 좋고 오를만한 곳을 찾다보니 광주의 봉선동을 찾은 것 같다. 외부 세력에 의해서 집값이 ..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 봉선동 금호타운2단지 아파트 특징봉선동 금호타운2단지 아파트에 대해서 알아보자. 광주 봉선동은 올해 집값이 가장 많이 오른 지역이다. 왜 많이 올랐을까? 부산, 대구, 대전으로 옮겨갔던 투기 세력이 광주 봉선동으로 옮겨가면서 집값이 급등하였다. 심지어 원래 집값의 2배 가까이 올랐다. 오늘은 봉선동 금호타운2단지 아파트에 대해서 분석해 보도록 하겠다. 먼저 학군이다. 초등학교 배정은 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 조봉초에 배정이 된다. 아래 지도를 참고하자. 금호타운2단지는 조봉초를 품고 있는 초품아 아파트이다. 엄청난 이점이 있는 아..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징봉선동 더쉴2단지 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 투기세력이 현재 악용하고 있는 봉선동의 학군에 대해서 간단하게 언급하면 봉선동은 4개의 유명한 초등학교가 있다. 더쉴2단지 아파트의 경우 그 4개의 초등학교에 속하는 조봉초에 배정이 된다. 일단 학군은 우수하다고 말할 수 있다. 그럼 더쉴2단지 아파트의 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하겠다. 더쉴2단지 아파트는 2010년에 준공되었다. 봉선동에서 상당히 최근에 지어진 아파트에 속한다. 총 2개동 81세대로 구성이 되어있다. 최고층은 13층 최저층은 4층이다. 면적은 179, 217 m2..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징 범어2동 브라운스톤범어 주상복합아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군은 범어초이다. 다들 알겠지만 범어초는 바로 옆에 위치한 고가 아파트 두산위브더제니스와 아래쪽에 범어SK뷰아파트 학군이다. 경제적으로 여유가 있는 집에 아이들이 다닐 가능성이 높다. 학군에 대해서는 추후에 더 자세히 이야기 하도록 하겠다. 브라운스톤범어의 아파트 정보에 대해서 알아보자. 아파트는 2017년에 준공된 완전 최신의 아파트이다. 총 1개동 260세대로 구성이 되어있다. 용적률은 987 %로 엄청나고 최고층은 34층으로 되어있다. 면적은 140 ~ 144 m2..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 대치동 SK뷰아파트 특징 대치동 대치SK뷰아파트에 대해서 알아보자. 일단 초등학교는 대치초로 배정을 받는다. 지난번 선경 3차에서도 언급하였지만 대치역을 기준으로 위쪽에 위치한 아파트가 대치초를 배정 받으면 아이들이 큰 도로를 건너서 통학을 해야한다. 이부분이 조금 아쉽지만 그래도 대치초로 배정 받는다는 것은 엄청난 이점이다. 그러면 대치SK뷰아파트의 아파트 정보에 대해서 알아보자. 대치SK뷰아파트는 2017년에 준공되었고 4개동 239세대로 구성이 되었다. 아주 최근에 지어진 아파트이다. 최신 아파트 자체 편의시설에 주차대수도 충분할 것..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징대치동 선경 3차아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군에 대해서 알아보자. 선경3차아파트는 아래쪽의 재개발 대상 아파트와 동일한 대치초로 배정을 받는다. 대치초로 배정을 받으면 중학교도 대청중으로 배정 받을 확률이 높다. 엄청난 이점이다. 학군에 대해서는 아래에 다시 이야기 해보도록 하고 먼저 아파트 정보에 대해서 알아보자. 1990년에 준공된 선경3차아파트는 1개 동 54세대로 구성된 작은 아파트이다. 최고층은 9층이고 면적은 85 m2으로 구성이 되어있다. 주차면적에 대한 정보는 없지만 네이버맵을 통해서 살펴본 결과 주차공간이 충분해..