1. 3분기 부산 진구 부동산 전망 분석오늘은 어제 연제구와 마찬가지로 작년 12월에 투기조정지역에서 해제된 부산진구의 부동산 현재 상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보자. 처음 보실 자료는 다른 지역과의 분석의 일관성을 위해서 매매/전세가격지수이다. 여러번 설명했기에 데이터의 이미는 잘 알겠지만 2019년 1월이 가격지수 기준이다. 기준은 100이고 이후 시점의 가격지수가 100을 넘으면 매매가 상승, 100 이하이면 가격 하락을 의미한다. 매매가격지수를 먼저 보도록 하자. 2019년 8월 현재의 가격지수는 98.8이다. 2019년 1월 가격지수 100과 비교할 때 1.2 감소하였다. 1이 넘는 감소세는 하락세가 큰 편이다. 물론 이전에 분석한 해운대구, 동래구에 비해서는 훨씬 적은 수치이다. 하지만 하..

1. 3분기 부산 연제구 부동산 전망 분석오늘은 지난 12월에 투기조정지역에서 해제된 부산 연제구의 부동산 현상황 및 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 먼저 앞서 분석했던 부산 다른 지역과 동일하게 매매가격지수와 전세가격지수를 통해서 현재 연제구의 부동산 상황에 대해서 알아보기로 하자. 차트의 의미에 대해서 다시 설명하면 가격지수는 올해 초인 2019년 1월 100을 기준으로 이후 시점의 가격지수가 100 이상이면 매매가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하라면 매매가격이 하락하는 것을 의미한다. 매매가격지수를 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 98.2이다. 100보다 1.8이 낮다. 하락폭이 1이 넘어가면 하락세가 심각하다. 대부분 1이하의 증가 혹은 하락의 지수를 나타..

1. 3분기 부산 수영구 부동산 전망오늘은 어제 동래구에 이어 수영구의 부동산 전망에 대해서 알아보자. 수영구도 역시 부산의 투기조정지역에 묶여 있는 곳으로 부동산 전망이 어떻게 될지 같이 생각해 보도록 하자. 자료의 일관성을 위해서 계속 KB국민은행에서 제공하는 가격지수 데이터를 사용하고 있다. 가격지수 데이터는 여러번 언급하였지만 2019년 1월을 가격지수 100을 기준으로 하고, 이후 시점에 가격지수가 100 이상이면 가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하이면 매매가격이 하락하는 것을 의미한다. 그럼 먼저 아파트 매매가격지수를 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 98.9로 1.1이다. 1.1 이면 앞서 언급한 해운대구와 동래구에 비해서는 하락폭이 크지 않지만 그래도 1 이..

1. 3분기 부산 동래구 부동산 전망오늘은 어제 해운대구 분석에 이어서 부산 동래구의 현재 부동산 상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보자. 늘 그래왔던데로 KB국민은행에서 제공하는 매매/전세가격지수를 통해서 동래구 부동산의 현재 상황에 대해서 알아보자. 매매가격/전세가격지수에 대해서는 필자의 블로그에서 여러번 설명하였으므로 여기서는 생략하도록 하겠다. 먼저 매매가격 동향을 알아보도록 하자. 현재 2019년 7월의 매매가격지수는 97.4이다. 올해초인 2019년 1월 100이 기준이므로 하락폭이 2.6이다. 엄청난 하락폭이라고 할 수 있다. 작년의 경우 하락폭이 2 이하였는데 올해는 2가 2.6이다. 정말 하락세가 심하다. 비슷한 수준의 광역시인 대구나 대전의 경우 거의 보합세를 유지하고 있는데 반해서 부산..

1. 부동산 지수로 알아보는 대전 동구 부동산 전망오늘은 대전 동구의 부동산 현 상황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 첫번째로 분석할 데이터는 이전 포스팅에서도 언급한 부동산 지수 즉 매매/전세 가격지수이다. 가격지수에 대해서는 여러번 언급을 하였지만 다시 한번 정리해 보도록 하자. 가격지수는 2019년 1월 100을 기준으로 정하고 다른 시점에서 가격지수가 100을 넘는다면 매매의 경우 매매가격이 증가하는 것을 의미하고, 전세의 경우 전세가격이 올라가는 것을 의미한다. 100 이하라면 가격이 하락함을 의미한다. 먼저 매매가격지수를 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 7월을 보면 가격지수가 99.9이다. 거의 100에 가까운 보합세라고 할 수 있겠다. 그러므로 대전 동구의 경우 올해 초와 비교하였을..

1. 부동산 지수로 알아보는 대전 중구 부동산 전망오늘은 대전 중구 부동산의 현재 상황과 앞으로 전망에 대해서 분석하는 시간을 가져보자. 지난 시간과 마찬가지로 부동산 지수를 통해서 현재 중구 부동산 현재 상황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 앞선 포스팅에서 언급하였지만 아래 차트에서 주목할 점은 가격지수이다. 2019년 1월에 가격지수를 100으로 기준을 잡고 다른 시점에 가격지수가 100을 넘으면 매매가격이 증가함을 의미하고 가격지숙 100 이하이면 가격이 하락함을 의미한다. 먼저 매매가격 동향을 보도록 하자. 현재시점인 2019년 7월의 매매가격지수는 101.5이다. 1.5 증가폭을 보였다. 여기서 증가폭 1.5는 현재 시점에서 높은 수치이다. 다른 광역시의 경우 1이하의 보합세이거나 감소폭을 ..

1. 부동산 지수로 알아보는 대전 유성구 부동산 전망오늘은 대전 유성구 부동산의 현재 상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 주간 아파트 매매/전세 가격을 통해서 대전 유성구의 현재 부동산 상황을 분석해 보도록 하자. 앞선 포스팅에서 여러번 설명하였지만 아래 차트에서 주목할 점은 가격지수이다. 가격지수는 2019년 1월을 100으로 기준을 잡고, 다른 시점에서 가격지수가 100을 넘으면 매매가격이 증가하는 것을 의미하고 100 이하이면 매매가격이 감소하는 것을 의미한다. 그러면 매매가격동향을 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 7월의 매매가격지수는 102.8이다. 증가폭이 크다는 것을 확인할 수 있다. 다른 도시에 비해서 증가폭이 크다. 매매가격이 증가하고 있다. 작년 같은 시점인 2..

1. 부동산 지수로 알아보는 대전 서구 부동산 전망오늘은 대전의 중심 둔산동이 포함된 서구의 부동산 현재 상황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 먼저 KB국민은행에서 제공하는 주간 아파트 매매/전세가격 동향에 대해서 알아보자. 차트를 보는 방법에 대해서는 이전 포스팅에서 설명하였지만 다시한번 설명하도록 하겠다. 일단 주목해서 보아야할 그래프는 가격지수이다. 가격지수는 2019년 1월을 기준으로 계산이 되는데, 2019년 1월 가격지수를 100으로 기준으로 잡고 다른 시점은 계산이 된다. 가격지수가 100을 넘으면 거래가 증가세를 보여서 가격이 상승할 수 있음을 의미하고, 가격지수가 100 이하이면 가격이 하락함을 의미한다. 전세가격지수도 마찬가지이다. 그러면 먼저 매매가격지수(왼쪽 그래프)를 보도록 하..

1. 부동산 통계로 알아보는 대전 부동산 전망오늘은 여러 통계를 통해서 대전의 3/4분기 부동산 현황과 미래를 전망해 보도록 하자. 먼저 주간 아파트 매매/전세 가격 동향을 보도록 하자. 통계자료는 복잡해 보이지만 상당히 간단하다. 먼저 가격지수가 있는데 이 가격지수는 2019년 1월을 100으로 기준 잡고, 다른 시점에 가격이 100을 넘으면 거래가 활발해서 가격이 상승하는 의미이고, 100 이하이면 거래가 줄어들어서 가격이 하락함을 의미한다. 그럼 매매가격 동향을 먼저 보도록 하자. 매매의 경우 가격지수가 101.5이다. 얼마전에 대구를 분석했었는데 101.5이면 상당히 높은 수준이다. 대구의 경우 거의 100에 가까운 보합세였는데, 대전은 101.5로 여전히 증가 추세에 있음을 알수 있다. 대전은 ..

1. 부동산 지수로 알아보는 대구 북구, 달성군 부동산 전망 분석오늘은 어제에 이어서 대구 북구, 달성군의 부동산 현재 상황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 대구 북구의 부동산 현재 상황을 알아보자. 북구의 경우 서구와 함께 대구에서 다소 소외된 지역으로 분류 될 수 있다. 일단 지하철 역이 대구역과 칠성시장역만 포함된다. 아무래도 지하철역과 거리가 있다 보니 발전에 한계가 있었다. 집값에 가장 큰 영향을 미치는 학군과 역세권이 약한 편이었다. 그럼 국민은행에서 제공하는 매매가격/전세가격 지수를 통해서 알아보기로 하자. 아래 그래프에 주간 가격지수를 보자. 가격지수에 대해서는 앞에 포스팅에서도 여러번 언급하였지만 2019년 1월을 가격지수 100으로 기준을 잡고 가격지수가 100보다 높으면 가격이 매..